Photo : Shirakawa-go, Gifu · Shing / Unsplash

Marché immobilier de Gifu 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 3 881

En bref

1
La hausse s'accélère
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.1 % par an depuis cinq ans, contre 1.1 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥20.0M

appartement ancien, médiane · ¥243k/m²

56 % sous la médiane du Japon

30e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+21.4%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

20e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

5.7× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

16e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

35ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

9e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-4.4%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

25e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

29%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

21e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Gifu

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥50k par mois (2023), +3.5% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥40k vs 2018 +5.4% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥47k vs 2018 +1.8% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥56k vs 2018 +3.4% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥63k vs 2018 +5.8% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥59k vs 2018 +3.4% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥59k vs 2018 +15.2% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,148; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥20.0M, 70 m²) vaut environ 26 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥63k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 150 500 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse s'accélère

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 4.1 % par an depuis cinq ans, contre 1.1 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 57 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Gifu : population, logements et risques

Population 2025: 1 891 489; -4.4% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -4 528; -2.39 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 16.1%; 8.1% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥48k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 28.6%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.5M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 3.7%; 72 509 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 8.6; pour 10 000 habitants ; 97 hôpitaux, 973 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥39k/m²; -0.2% sur un an · -2.2% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 62.5%; of 355 benchmark sites in a worst-case flood zone (42.0% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 3.4%; of 355 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Gifu Station North and Yanagase · 30 ha · designated 2003

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Gifu

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q3

¥8.6M

¥115k/m²

Sogaya, Gifu City
Hozumi
4LDK · 75 m²
Construit en 1993 (32 yrs) · SRC

Typique2026 Q1

¥18.0M

¥225k/m²

Nishikimachi, Ogaki City
Ogaki · 6 min à pied
3LDK · 80 m²
Construit en 2014 (12 yrs)

Prix élevé2026 Q2

¥29.0M

¥341k/m²

Unumafuruichibacho, Kakamigahara City
Shin Unuma · 14 min à pied
4LDK · 85 m²
Construit en 2005 (21 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q2

¥3.0M

¥26k/m²

Suwayama, Gifu City
Gifu
Terrain 290 m² · habitable 115 m²
Construit en 1970 (56 yrs) · Light steel

Typique2026 Q2

¥13.0M

¥57k/m²

Kamichayamachi, Gifu City
Gifu
Terrain 270 m² · habitable 230 m²
Construit en 1988 (38 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥30.0M

¥81k/m²

Murohommachi, Ogaki City
Ogaki · 15 min à pied
Terrain 580 m² · habitable 370 m²
Construit en 1995 (31 yrs) · Steel

Prix médian de vente par année2026 : chiffre provisoire — Le chiffre 2026 ne couvre qu'une partie de l'année (52 ventes) et sera probablement révisé.

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Année	Appartement	Maison
2005	¥12.0M	¥15.0M
2006	¥8.9M	¥17.0M
2007	¥13.0M	¥19.0M
2008	¥12.0M	¥19.0M
2009	¥14.0M	¥16.0M
2010	¥15.0M	¥16.0M
2011	¥12.0M	¥16.0M
2012	¥13.0M	¥16.0M
2013	¥13.5M	¥16.0M
2014	¥13.5M	¥16.0M
2015	¥15.0M	¥16.0M
2016	¥14.0M	¥15.0M
2017	¥15.0M	¥17.0M
2018	¥16.0M	¥16.0M
2019	¥14.0M	¥16.0M
2020	¥15.0M	¥17.0M
2021	¥16.0M	¥16.0M
2022	¥17.0M	¥14.0M
2023	¥18.0M	¥13.0M
2024	¥19.0M	¥13.0M
2025	¥20.0M	¥13.0M
2026 (partiel)	¥14.0M	¥12.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 64 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2005	¥166k/m²	¥115k/m²	¥30k/m²
2006	¥170k/m²	¥122k/m²	¥30k/m²
2007	¥179k/m²	¥133k/m²	¥32k/m²
2008	¥157k/m²	¥130k/m²	¥33k/m²
2009	¥187k/m²	¥115k/m²	¥31k/m²
2010	¥188k/m²	¥107k/m²	¥30k/m²
2011	¥169k/m²	¥113k/m²	¥30k/m²
2012	¥180k/m²	¥109k/m²	¥30k/m²
2013	¥181k/m²	¥103k/m²	¥30k/m²
2014	¥173k/m²	¥109k/m²	¥27k/m²
2015	¥189k/m²	¥112k/m²	¥29k/m²
2016	¥188k/m²	¥100k/m²	¥29k/m²
2017	¥200k/m²	¥110k/m²	¥28k/m²
2018	¥213k/m²	¥100k/m²	¥28k/m²
2019	¥183k/m²	¥103k/m²	¥27k/m²
2020	¥200k/m²	¥113k/m²	¥28k/m²
2021	¥200k/m²	¥103k/m²	¥27k/m²
2022	¥232k/m²	¥93k/m²	¥26k/m²
2023	¥243k/m²	¥91k/m²	¥28k/m²
2024	¥227k/m²	¥89k/m²	¥29k/m²
2025	¥243k/m²	¥81k/m²	¥29k/m²
2026 (partiel)	¥194k/m²	¥78k/m²	¥29k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥248k/m²
1	¥683k/m²	¥236k/m²
2	¥483k/m²	¥264k/m²
3	–	¥229k/m²
4	¥459k/m²	¥231k/m²
5	–	¥192k/m²
6	–	¥200k/m²
7	–	¥190k/m²
8	¥407k/m²	¥186k/m²
9	–	¥190k/m²
10	–	¥162k/m²
11	¥415k/m²	¥175k/m²
12	–	¥161k/m²
13	¥294k/m²	¥153k/m²
14	¥319k/m²	¥167k/m²
15	¥300k/m²	¥127k/m²
16	¥274k/m²	¥142k/m²
17	¥333k/m²	¥125k/m²
18	¥303k/m²	¥125k/m²
19	¥240k/m²	¥113k/m²
20	¥219k/m²	¥114k/m²
21	¥224k/m²	¥97k/m²
22	¥224k/m²	¥97k/m²
23	¥200k/m²	¥91k/m²
24	¥193k/m²	¥86k/m²
25	¥227k/m²	¥92k/m²
26	¥185k/m²	¥83k/m²
27	¥151k/m²	¥76k/m²
28	¥159k/m²	¥74k/m²
29	¥138k/m²	¥74k/m²
30	¥155k/m²	¥67k/m²
31	¥123k/m²	¥58k/m²
32	¥134k/m²	¥58k/m²
33	¥83k/m²	¥67k/m²
34	¥110k/m²	¥62k/m²
35	–	¥58k/m²
36	–	¥65k/m²
37	–	¥45k/m²
38	–	¥52k/m²
39	–	¥52k/m²
40	–	¥46k/m²
41	–	¥46k/m²
42	–	¥42k/m²
43	–	¥47k/m²
44	–	¥42k/m²
45	–	¥39k/m²
46	–	¥41k/m²
47	–	¥36k/m²
48	–	¥34k/m²
49	–	¥37k/m²
50	–	¥32k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2005	¥159k/m²	–	–
2006	¥170k/m²	–	–
2007	¥171k/m²	–	–
2008	¥140k/m²	–	–
2009	¥147k/m²	¥253k/m²	–
2010	¥140k/m²	¥282k/m²	–
2011	¥147k/m²	¥241k/m²	–
2012	¥137k/m²	¥227k/m²	–
2013	¥150k/m²	¥233k/m²	–
2014	¥139k/m²	¥248k/m²	–
2015	¥133k/m²	¥256k/m²	–
2016	¥141k/m²	¥261k/m²	–
2017	¥157k/m²	¥282k/m²	–
2018	¥141k/m²	¥257k/m²	–
2019	¥150k/m²	–	–
2020	¥139k/m²	¥265k/m²	–
2021	¥163k/m²	¥230k/m²	¥429k/m²
2022	¥152k/m²	¥271k/m²	–
2023	¥147k/m²	¥290k/m²	¥446k/m²
2024	¥143k/m²	¥253k/m²	¥446k/m²
2025	¥123k/m²	¥286k/m²	¥431k/m²
2026 (partiel)	¥148k/m²	–	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2005	¥90k/m²	¥100k/m²	¥231k/m²	–
2006	¥95k/m²	¥114k/m²	¥240k/m²	–
2007	¥79k/m²	¥109k/m²	¥232k/m²	–
2008	¥76k/m²	¥100k/m²	¥227k/m²	–
2009	¥67k/m²	¥93k/m²	¥210k/m²	–
2010	¥58k/m²	¥88k/m²	¥200k/m²	¥248k/m²
2011	¥62k/m²	¥85k/m²	¥177k/m²	¥209k/m²
2012	¥59k/m²	¥86k/m²	¥145k/m²	¥210k/m²
2013	¥61k/m²	¥78k/m²	¥151k/m²	¥216k/m²
2014	¥52k/m²	¥81k/m²	¥132k/m²	¥209k/m²
2015	¥57k/m²	¥78k/m²	¥125k/m²	¥209k/m²
2016	¥46k/m²	¥72k/m²	¥122k/m²	¥226k/m²
2017	¥47k/m²	¥74k/m²	¥129k/m²	¥220k/m²
2018	¥49k/m²	¥70k/m²	¥127k/m²	¥229k/m²
2019	¥41k/m²	¥67k/m²	¥120k/m²	¥219k/m²
2020	¥41k/m²	¥67k/m²	¥122k/m²	¥216k/m²
2021	¥43k/m²	¥67k/m²	¥123k/m²	¥220k/m²
2022	¥38k/m²	¥64k/m²	¥126k/m²	¥194k/m²
2023	¥35k/m²	¥65k/m²	¥105k/m²	¥193k/m²
2024	¥38k/m²	¥60k/m²	¥125k/m²	¥176k/m²
2025	¥38k/m²	¥61k/m²	¥125k/m²	¥200k/m²
2026 (partiel)	¥29k/m²	¥58k/m²	¥137k/m²	¥174k/m²

Prix par zone à Gifu

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Gifu City	¥284k/m²	¥20.5M	¥16.0M	¥49k/m²	+33.3%
Ginan Town, Hashima County	–	–	¥31.0M	¥45k/m²	–
Kasamatsu Town, Hashima County	–	–	¥26.0M	¥42k/m²	–
Mizuho City	–	–	¥23.0M	¥36k/m²	–
Kakamigahara City	–	–	¥18.0M	¥49k/m²	–
Minokamo City	–	–	¥17.0M	¥19k/m²	–
Kani City	–	–	¥14.0M	¥29k/m²	–
Motosu City	–	–	¥13.5M	¥25k/m²	–
Mizunami City	–	–	¥16.0M	¥37k/m²	–
Hashima City	–	–	¥14.5M	¥26k/m²	–
Seki City	–	–	¥13.0M	¥23k/m²	–
Ogaki City	–	–	¥17.0M	¥36k/m²	–
Takayama City	–	–	¥10.0M	¥35k/m²	–
Toki City	–	–	¥8.7M	¥27k/m²	–
Nakatsugawa City	–	–	¥6.8M	¥15k/m²	–
Tajimi City	–	–	¥6.5M	¥38k/m²	–
Yamagata City	–	–	¥12.0M	¥8k/m²	–
Ena City	–	–	¥5.0M	¥15k/m²	–
Gujo City	–	–	¥5.0M	¥8k/m²	–
Gero City	–	–	¥3.3M	–	–
Mino City	–	–	–	¥4k/m²	–
Hida City	–	–	–	¥9k/m²	–
Kaizu City	–	–	–	¥8k/m²	–
Tarui Town, Fuwa County	–	–	–	¥15k/m²	–
Ibigawa Town, Ibi County	–	–	–	¥11k/m²	–
Kitagata Town, Motosu County	–	–	–	¥41k/m²	–

Prices near train stations in Gifu

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Gifu (岐阜)	¥21.0M	¥300k/m²	¥15.0M	16	1358
Ogaki (大垣)	¥19.0M	¥259k/m²	¥18.0M	18	392
Hozumi (穂積)	–	–	¥21.0M	19	292
Takayama (高山)	–	–	¥12.0M	15	250
Tajimi (多治見)	¥22.0M	¥292k/m²	¥9.6M	13	218
Nishi Gifu (西岐阜)	¥11.5M	¥142k/m²	¥29.0M	16	135
Tokishi (土岐市)	–	–	¥9.6M	19	131
Nakatsugawa (中津川)	–	–	¥8.0M	20	101
Mizunami (瑞浪)	–	–	¥15.0M	18	81
Ibi (揖斐)	–	–	¥3.6M	15	80
Hokuno (北濃)	–	–	¥3.9M	1	77
Nishi Kani (西可児)	–	–	¥5.8M	19	77
Tarui(Gifu) (垂井)	–	–	¥10.0M	16	77
Seki(Gifu) (関(岐阜))	–	–	¥10.0M	15	73
Shin Kani (新可児)	–	–	¥19.0M	15	69

Used condo prices by layout in Gifu

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥20.0M	70 m²	179
4LDK	¥16.0M	85 m²	60
2LDK	¥20.5M	65 m²	54
1K	¥12.3M	30 m²	14
1LDK	¥25.5M	60 m²	12

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.