Photo : Mount Fuji from Fuji City, Shizuoka · wei / Unsplash

Marché immobilier de Shizuoka 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 7 353

En bref

1
Une hausse régulière
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 2.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.9 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 58 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥16.0M

appartement ancien, médiane · ¥231k/m²

59 % sous la médiane du Japon

33e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+15.6%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

28e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

4.4× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

37e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

25ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

41e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-4.5%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

27e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

72%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus élevé que le Japon (38%)

3e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Shizuoka

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥56k par mois (2023), +1.6% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥43k vs 2018 +1.3% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥53k vs 2018 +0.8% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥64k vs 2018 +2.5% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥74k vs 2018 +4.2% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥68k vs 2018 -8.8% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥72k vs 2018 +6.0% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,317; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥16.0M, 70 m²) vaut environ 18 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥74k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 363 400 logements loués.

Ce que disent les données

Une hausse régulière

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 2.4 % par an depuis cinq ans, contre 1.9 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 58 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Shizuoka : population, logements et risques

Population 2025: 3 468 845; -4.5% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -6 711; -1.93 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 16.7%; 5.9% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥53k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 72.1%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.6M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 3.4%; 120 111 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 7.9; pour 10 000 habitants ; 171 hôpitaux, 1 777 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥64k/m²; 0.0% sur un an · -1.4% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 44.4%; of 619 benchmark sites in a worst-case flood zone (6.3% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 6.0%; of 619 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 1.5%; of 619 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Numazu Station area · 38 ha · designated 2024

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Shizuoka

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2026 Q1

¥8.5M

¥113k/m²

Tadeharacho, Fuji City
Fuji · 24 min à pied
3LDK · 75 m²
Construit en 2002 (24 yrs) · RC

Typique2026 Q2

¥18.0M

¥277k/m²

Ooka, Numazu City
Shimo Togari · 9 min à pied
3LDK · 65 m²
Construit en 1999 (27 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥33.0M

¥413k/m²

Shinkawa, Suruga Ward, Shizuoka City
Shizuoka · 20 min à pied
3LDK · 80 m²
Construit en 2012 (14 yrs) · RC

Maison

Prix bas2026 Q1

¥6.1M

¥61k/m²

Obuchi, Fuji City
Fuji
Terrain 160 m² · habitable 100 m²
Construit en 1968 (58 yrs) · Light steel

Typique2026 Q2

¥19.0M

¥173k/m²

Tomitsukacho, Chuo-ku, Hamamatsu City
Hamamatsu
Terrain 220 m² · habitable 110 m²
Construit en 1972 (54 yrs)

Prix élevé2026 Q2

¥37.0M

¥185k/m²

Shijimizuka, Chuo-ku, Hamamatsu City
Hamamatsu
Terrain 240 m² · habitable 200 m²
Construit en 1993 (33 yrs) · RC

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2006	¥19.0M	¥26.0M
2007	¥14.0M	¥24.0M
2008	¥14.0M	¥23.0M
2009	¥13.0M	¥23.0M
2010	¥13.0M	¥22.0M
2011	¥12.0M	¥22.0M
2012	¥13.0M	¥22.0M
2013	¥13.0M	¥22.0M
2014	¥12.0M	¥21.0M
2015	¥13.0M	¥22.0M
2016	¥13.0M	¥21.0M
2017	¥14.0M	¥21.0M
2018	¥14.0M	¥21.0M
2019	¥14.5M	¥20.0M
2020	¥15.0M	¥21.0M
2021	¥16.0M	¥21.0M
2022	¥14.0M	¥20.0M
2023	¥16.0M	¥21.0M
2024	¥16.0M	¥19.0M
2025	¥16.0M	¥19.0M
2026 (partiel)	¥18.0M	¥20.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 40 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2006	¥253k/m²	¥200k/m²	¥110k/m²
2007	¥213k/m²	¥180k/m²	¥67k/m²
2008	¥200k/m²	¥179k/m²	¥65k/m²
2009	¥200k/m²	¥167k/m²	¥64k/m²
2010	¥187k/m²	¥157k/m²	¥61k/m²
2011	¥173k/m²	¥157k/m²	¥63k/m²
2012	¥186k/m²	¥162k/m²	¥60k/m²
2013	¥186k/m²	¥153k/m²	¥58k/m²
2014	¥183k/m²	¥152k/m²	¥54k/m²
2015	¥186k/m²	¥158k/m²	¥55k/m²
2016	¥190k/m²	¥154k/m²	¥53k/m²
2017	¥200k/m²	¥153k/m²	¥52k/m²
2018	¥200k/m²	¥160k/m²	¥51k/m²
2019	¥206k/m²	¥153k/m²	¥49k/m²
2020	¥200k/m²	¥155k/m²	¥50k/m²
2021	¥227k/m²	¥160k/m²	¥50k/m²
2022	¥214k/m²	¥143k/m²	¥52k/m²
2023	¥226k/m²	¥147k/m²	¥51k/m²
2024	¥225k/m²	¥139k/m²	¥49k/m²
2025	¥231k/m²	¥136k/m²	¥56k/m²
2026 (partiel)	¥244k/m²	¥143k/m²	¥54k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	¥543k/m²	¥300k/m²
1	¥571k/m²	¥296k/m²
2	¥545k/m²	¥330k/m²
3	¥514k/m²	¥282k/m²
4	¥462k/m²	¥266k/m²
5	¥507k/m²	¥260k/m²
6	¥489k/m²	¥258k/m²
7	¥538k/m²	¥244k/m²
8	¥427k/m²	¥235k/m²
9	¥427k/m²	¥242k/m²
10	¥428k/m²	¥233k/m²
11	¥412k/m²	¥223k/m²
12	¥387k/m²	¥209k/m²
13	¥356k/m²	¥200k/m²
14	¥368k/m²	¥190k/m²
15	¥358k/m²	¥173k/m²
16	¥290k/m²	¥167k/m²
17	¥308k/m²	¥184k/m²
18	¥278k/m²	¥169k/m²
19	¥282k/m²	¥158k/m²
20	¥271k/m²	¥154k/m²
21	¥267k/m²	¥150k/m²
22	¥243k/m²	¥134k/m²
23	¥261k/m²	¥136k/m²
24	¥231k/m²	¥127k/m²
25	¥226k/m²	¥125k/m²
26	¥200k/m²	¥120k/m²
27	¥185k/m²	¥112k/m²
28	¥182k/m²	¥109k/m²
29	¥187k/m²	¥100k/m²
30	¥169k/m²	¥104k/m²
31	¥111k/m²	¥93k/m²
32	¥127k/m²	¥95k/m²
33	¥120k/m²	¥89k/m²
34	¥110k/m²	¥92k/m²
35	¥135k/m²	¥89k/m²
36	¥120k/m²	¥85k/m²
37	¥107k/m²	¥89k/m²
38	¥169k/m²	¥83k/m²
39	¥109k/m²	¥83k/m²
40	¥121k/m²	¥75k/m²
41	¥123k/m²	¥87k/m²
42	¥79k/m²	¥87k/m²
43	¥123k/m²	¥69k/m²
44	¥143k/m²	¥67k/m²
45	–	¥71k/m²
46	¥67k/m²	¥69k/m²
47	¥79k/m²	¥60k/m²
48	¥62k/m²	¥57k/m²
49	¥50k/m²	¥54k/m²
50	¥59k/m²	¥55k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	–	¥214k/m²	¥350k/m²	–
2007	¥98k/m²	¥188k/m²	¥340k/m²	–
2008	¥93k/m²	¥183k/m²	¥320k/m²	–
2009	¥85k/m²	¥171k/m²	¥297k/m²	–
2010	¥96k/m²	¥154k/m²	¥327k/m²	–
2011	¥80k/m²	¥160k/m²	¥290k/m²	–
2012	¥93k/m²	¥154k/m²	¥267k/m²	–
2013	¥80k/m²	¥160k/m²	¥283k/m²	–
2014	¥70k/m²	¥160k/m²	¥258k/m²	–
2015	¥76k/m²	¥154k/m²	¥300k/m²	–
2016	¥35k/m²	¥150k/m²	¥267k/m²	¥443k/m²
2017	¥64k/m²	¥158k/m²	¥280k/m²	¥406k/m²
2018	¥74k/m²	¥155k/m²	¥282k/m²	¥440k/m²
2019	¥78k/m²	¥149k/m²	¥281k/m²	¥448k/m²
2020	¥65k/m²	¥140k/m²	¥282k/m²	¥452k/m²
2021	¥79k/m²	¥169k/m²	¥300k/m²	¥450k/m²
2022	¥68k/m²	¥163k/m²	¥267k/m²	¥415k/m²
2023	¥84k/m²	¥168k/m²	¥313k/m²	¥455k/m²
2024	¥63k/m²	¥151k/m²	¥283k/m²	¥429k/m²
2025	¥71k/m²	¥175k/m²	¥293k/m²	¥449k/m²
2026 (partiel)	–	¥163k/m²	¥294k/m²	¥485k/m²

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2006	¥153k/m²	¥175k/m²	¥300k/m²	–
2007	¥124k/m²	¥152k/m²	¥289k/m²	–
2008	¥120k/m²	¥150k/m²	¥291k/m²	–
2009	¥115k/m²	¥137k/m²	¥278k/m²	–
2010	¥113k/m²	¥128k/m²	¥263k/m²	¥310k/m²
2011	¥105k/m²	¥125k/m²	¥230k/m²	¥286k/m²
2012	¥104k/m²	¥118k/m²	¥200k/m²	¥278k/m²
2013	¥91k/m²	¥113k/m²	¥185k/m²	¥280k/m²
2014	¥91k/m²	¥113k/m²	¥183k/m²	¥270k/m²
2015	¥80k/m²	¥108k/m²	¥188k/m²	¥264k/m²
2016	¥80k/m²	¥106k/m²	¥183k/m²	¥274k/m²
2017	¥73k/m²	¥106k/m²	¥174k/m²	¥267k/m²
2018	¥68k/m²	¥103k/m²	¥176k/m²	¥267k/m²
2019	¥67k/m²	¥97k/m²	¥167k/m²	¥270k/m²
2020	¥67k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥264k/m²
2021	¥67k/m²	¥100k/m²	¥168k/m²	¥263k/m²
2022	¥63k/m²	¥97k/m²	¥168k/m²	¥255k/m²
2023	¥63k/m²	¥100k/m²	¥167k/m²	¥236k/m²
2024	¥61k/m²	¥100k/m²	¥159k/m²	¥246k/m²
2025	¥55k/m²	¥92k/m²	¥167k/m²	¥250k/m²
2026 (partiel)	¥65k/m²	¥91k/m²	¥165k/m²	¥236k/m²

Prix par zone à Shizuoka

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Suruga Ward, Shizuoka City	¥343k/m²	¥24.0M	¥31.0M	¥120k/m²	+17.3%
Aoi Ward, Shizuoka City	¥292k/m²	¥20.0M	¥30.0M	¥140k/m²	+4.0%
Shimizu Ward, Shizuoka City	¥246k/m²	¥18.0M	¥20.0M	¥68k/m²	-2.2%
Mishima City	¥246k/m²	¥16.0M	¥32.5M	¥100k/m²	+14.9%
Nagaizumi Town, Sunto County	–	–	¥39.5M	¥125k/m²	–
Numazu City	¥231k/m²	¥16.0M	¥21.0M	¥60k/m²	+23.9%
Gotenba City	–	–	¥27.0M	¥54k/m²	–
Chuo-ku, Hamamatsu City	¥215k/m²	¥15.0M	¥27.0M	¥76k/m²	+16.8%
Shimizu Town, Sunto County	–	–	¥24.0M	¥89k/m²	–
Fuji City	¥206k/m²	¥15.0M	¥18.0M	¥45k/m²	+7.1%
Hamana-ku, Hamamatsu City	–	–	¥25.0M	¥48k/m²	–
Kosai City	–	–	¥21.0M	¥50k/m²	–
Susono City	–	–	¥25.0M	¥52k/m²	–
Fukuroi City	–	–	¥24.0M	¥43k/m²	–
Iwata City	–	–	¥23.0M	¥46k/m²	–
Yoshida Town, Haibara County	–	–	¥19.0M	¥15k/m²	–
Fujieda City	–	–	¥18.0M	¥53k/m²	–
Fujinomiya City	–	–	¥15.0M	¥38k/m²	–
Shimada City	–	–	¥17.0M	¥38k/m²	–
Kakegawa City	–	–	¥16.0M	¥40k/m²	–
Yaizu City	–	–	¥13.0M	¥30k/m²	–
Atami City	–	–	¥10.5M	¥21k/m²	–
Kannami Town, Tagata County	–	–	¥8.0M	¥50k/m²	–
Ito City	–	–	¥8.5M	¥12k/m²	–
Kikugawa City	–	–	¥16.0M	¥20k/m²	–
Shimoda City	–	–	¥5.5M	–	–
Izunokuni City	–	–	¥6.0M	¥60k/m²	–
Makinohara City	–	–	¥8.8M	¥15k/m²	–
Izu City	–	–	¥3.4M	¥15k/m²	–
Higashiizu Town, Kamo County	–	–	¥4.0M	–	–
Tenryu-ku, Hamamatsu City	–	–	–	¥14k/m²	–

Prices near train stations in Shizuoka

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Hamamatsu (浜松)	¥15.0M	¥214k/m²	¥27.0M	16	2202
Shizuoka (静岡)	¥19.0M	¥291k/m²	¥32.0M	16	1183
Numazu (沼津)	¥15.0M	¥214k/m²	¥22.0M	18	591
Fuji (富士)	¥15.0M	¥200k/m²	¥24.0M	18	551
Mishima (三島)	¥17.0M	¥246k/m²	¥31.0M	20	495
Shimizu(Shizuoka) (清水(静岡))	¥15.0M	¥207k/m²	¥20.0M	19	458
Fujieda (藤枝)	¥26.0M	¥353k/m²	¥20.0M	16	369
Yaizu (焼津)	¥8.5M	¥163k/m²	¥12.0M	18	356
Iwata(Shizuoka) (磐田)	¥20.0M	¥280k/m²	¥21.0M	16	281
Fukuroi (袋井)	–	–	¥20.0M	18	274
Shimada(Shizuoka) (島田(静岡))	–	–	¥18.5M	14	270
Kakegawa (掛川)	¥27.0M	¥375k/m²	¥19.0M	16	251
Fujinomiya (富士宮)	–	–	¥16.0M	16	238
Izu Kogen (伊豆高原)	–	–	¥10.0M	18	202
Higashi Shizuoka (東静岡)	¥30.0M	¥407k/m²	¥37.5M	15	194

Used condo prices by layout in Shizuoka

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥18.0M	70 m²	744
2LDK	¥19.0M	65 m²	329
4LDK	¥18.0M	85 m²	149
1K	¥2.0M	20 m²	81
1LDK	¥10.0M	50 m²	75
2DK	¥4.3M	47.5 m²	32
1DK	¥4.1M	25 m²	24
3DK	¥3.5M	50 m²	17

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.