福生市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 110
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,500萬日圓
二手公寓中位數 · 29.2萬日圓/㎡
比東京都低73%
東京都47個市區町村中由高到低第45
價格在上漲嗎？
+13.7%
5年間
比東京都（+26.5%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第46
當地收入買得起嗎？
4.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）好買
東京都50個市區町村中由高到低第47
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）短
東京都50個市區町村中由高到低第48
人口在增加嗎？
+1.3%
人口（2020→25年）
與東京都（+1.4%）相近
東京都50個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
21%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第45
福生市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年-4.3%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 福生市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 -5.6% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.8萬日圓 較2018年 -2.2% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7萬日圓 較2018年 -0.5% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.5萬日圓 較2018年 +2.4% · 東京都：15.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,545日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（1,500萬日圓・50㎡）約等於同等面積平均租金（每月7萬日圓）的18年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象9,920戶。
數據透露了什麼
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低76%。十年前差距為69%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約9%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約22%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於640萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人3.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.2萬日圓）的24.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為21%。
罪案數字與東京平均相若
2025年警方記錄的刑事案件共449宗，約每千名居民7.8宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔31%，入屋盜竊有11宗。與2019年相比增加4%。
二手公寓價格相當於當地4.3年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為349萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+12%。二手公寓成交價中位數約為其4.3倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+7%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在福生市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 57,166
- 較2020年 +1.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +219
- 每千人 +3.83
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 20.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 7.8
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄449宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 349萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 8.1%
- 2024年登記居民4,606人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院4間、牙科34間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 17.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.4%・5年 +6.5%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 12.5%
- 16個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.2%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 16個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
福生市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,500萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 步行9分
- 3LDK · 55 m²
- 1992年建
2,000萬日圓
30.8萬日圓/㎡
- 武蔵野台
- 福生 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1997年建
2,300萬日圓
35.4萬日圓/㎡
- 志茂
- 福生 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2002年建
獨棟
2,300萬日圓
20.9萬日圓/㎡
- 加美平
- 福生 · 步行15分
- 土地120㎡ · 樓地板110㎡
- 1988年建
3,500萬日圓
23.3萬日圓/㎡
- 大字熊川
- 拝島 · 步行14分
- 土地100㎡ · 樓地板150㎡
- 1987年建
9,300萬日圓
19.4萬日圓/㎡
- 南田園
- 牛浜 · 步行9分
- 土地410㎡ · 樓地板480㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2009 | 650萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 870萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2011 | 750萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 750萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | – | 3,400萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2019 | – | 3,100萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 1,150萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2024 | 1,050萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 3,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 23.7萬日圓/㎡ | 35.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.8萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 16.2萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 31.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.6萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2012 | 18.7萬日圓/㎡ | 29.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.8萬日圓/㎡ | 28.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 31.6萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.6萬日圓/㎡ | 33萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | – | 28.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 25.7萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.3萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.9萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2023 | 23.6萬日圓/㎡ | 31.7萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.9萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.2萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 40萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 37.8萬日圓/㎡ |
| 31 | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 25.3萬日圓/㎡ | – |
| 33 | 21.5萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 20.8萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 18.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 31.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 39.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 36.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 35.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 34.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 35.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 36萬日圓/㎡ |
福生市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福生 | 1,100萬日圓 | 23.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 9 | 134 | 29,470-10% 較2019年 |
| 牛浜 | – | – | 3,750萬日圓 | 8 | 40 | 8,426-8% 較2019年 |
| 拝島 | 1,200萬日圓 | 26.4萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 9 | 38 | 88,356-9% 較2019年 |
| 東福生 | 750萬日圓 | 24.5萬日圓/㎡ | 2,950萬日圓 | 6 | 20 | – |
| 熊川 | – | – | 3,400萬日圓 | 8 | 19 | – |
福生市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 60 m² | 33 |
| 1K | 450萬日圓 | 15 m² | 15 |
| 2LDK | 1,600萬日圓 | 55 m² | 13 |
| 3DK | 715萬日圓 | 50 m² | 10 |
福生市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡29.2萬日圓，共35筆）。
福生市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。