国分寺市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 275
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,800萬日圓
二手公寓中位數 · 82.1萬日圓/㎡
比東京都低24%
東京都47個市區町村中由高到低第24
價格在上漲嗎？
+44.2%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
9.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第6
租還是買？
56年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-0.8%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第39
災害風險高嗎？
31%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第39
国分寺市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月8.1萬日圓（2023年），較2018年+13.0%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 国分寺市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.8萬日圓 較2018年 +3.9% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 8萬日圓 較2018年 +2.9% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 10.6萬日圓 較2018年 +23.1% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 13.7萬日圓 較2018年 +21.0% · 東京都：15.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 14.4萬日圓 較2018年 +76.7% · 東京都：19.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,278日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（4,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月10.6萬日圓）的38年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象22,410戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約8.6%，快於前五年的2.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
公寓每㎡價格比東京都平均低21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約28%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中51%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於3,000萬日圓至6,825萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.9人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.2%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的55.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
罪案數字低於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共649宗，約每千名居民5.1宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔39%，入屋盜竊有16宗。與2019年相比減少6%。
二手公寓價格相當於當地9.7年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為496萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其9.7倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+22%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在国分寺市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 128,224
- 較2020年 -0.8%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +758
- 每千人 +5.91
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 1.2%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 7.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 30.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 5.1
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄649宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 496萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民3,235人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科77間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 34.4萬日圓/㎡
- 1年 +7.2%・5年 +21.6%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 13.0%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
国分寺市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,400萬日圓
56.7萬日圓/㎡
- 本多
- 国分寺 · 步行16分
- 3LDK · 60 m²
- 1994年建
5,200萬日圓
94.5萬日圓/㎡
- 西町
- 国立 · 步行21分
- 2LDK · 55 m²
- 2019年建
7,000萬日圓
117萬日圓/㎡
- 日吉町
- 西国分寺 · 步行10分
- 3LDK · 60 m²
- 2023年建
獨棟
4,500萬日圓
52.9萬日圓/㎡
- 高木町
- 国立 · 步行26分
- 土地110㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
6,000萬日圓
57.1萬日圓/㎡
- 北町
- 鷹の台 · 步行10分
- 土地145㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
7,400萬日圓
74萬日圓/㎡
- 日吉町
- 西国分寺 · 步行11分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,900萬日圓 | 5,600萬日圓 |
| 2008 | 3,000萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2009 | 2,700萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2010 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2011 | 2,900萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2012 | 3,250萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2013 | 2,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2014 | 3,100萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2015 | 3,100萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2016 | 3,050萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2017 | 2,700萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2019 | 2,900萬日圓 | 5,100萬日圓 |
| 2020 | 3,400萬日圓 | 4,600萬日圓 |
| 2021 | 3,900萬日圓 | 5,300萬日圓 |
| 2022 | 3,700萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2023 | 4,000萬日圓 | 6,300萬日圓 |
| 2024 | 3,550萬日圓 | 6,300萬日圓 |
| 2025 | 4,800萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 4,850萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 44.4萬日圓/㎡ | 55萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2008 | 58.6萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 48.3萬日圓/㎡ | 44.6萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2010 | 54.7萬日圓/㎡ | 47.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2011 | 47.1萬日圓/㎡ | 50.3萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2012 | 47.7萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2013 | 45.7萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2014 | 48.6萬日圓/㎡ | 44.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2015 | 48萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2016 | 52萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 48.3萬日圓/㎡ | 46.4萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2018 | 49.2萬日圓/㎡ | 46.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2019 | 51.1萬日圓/㎡ | 53.8萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2020 | 56.9萬日圓/㎡ | 48.4萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | 61.5萬日圓/㎡ | 51.5萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2022 | 64.3萬日圓/㎡ | 58.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2023 | 72萬日圓/㎡ | 65.3萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2024 | 80.9萬日圓/㎡ | 64萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 82.1萬日圓/㎡ | 61萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 87.3萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 64.2萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 66.7萬日圓/㎡ |
| 3 | 75.3萬日圓/㎡ | – |
| 4 | 80.6萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 87.1萬日圓/㎡ | 58萬日圓/㎡ |
| 6 | 98.2萬日圓/㎡ | – |
| 7 | 106萬日圓/㎡ | – |
| 9 | 91.4萬日圓/㎡ | – |
| 16 | – | 54.8萬日圓/㎡ |
| 17 | 82.5萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 70萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 92.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | – | 35萬日圓/㎡ |
| 38 | 44.1萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 52.7萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 20萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 43.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 50.4萬日圓/㎡ | 61.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 40萬日圓/㎡ | 58.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 52.9萬日圓/㎡ | 62.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 42.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 40.3萬日圓/㎡ | 51.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 43.5萬日圓/㎡ | 47.2萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 42.9萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 46.7萬日圓/㎡ | 55萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 41.4萬日圓/㎡ | 52.9萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 48萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 44萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | 50萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 50萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 52.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 50萬日圓/㎡ | – | 80萬日圓/㎡ |
| 2023 | 62.7萬日圓/㎡ | – | 87.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 63.6萬日圓/㎡ | – | 95.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | – | 98.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 37.9萬日圓/㎡ | 62萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 34.9萬日圓/㎡ | 53.5萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 34.9萬日圓/㎡ | 46.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 28.6萬日圓/㎡ | 49.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 32.1萬日圓/㎡ | – | 56.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 32.5萬日圓/㎡ | – | 51萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.5萬日圓/㎡ | – | 48.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 33.9萬日圓/㎡ | – | 50萬日圓/㎡ |
| 2015 | 33.5萬日圓/㎡ | – | 48.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 30.9萬日圓/㎡ | – | 53.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 30.5萬日圓/㎡ | – | 51.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 39.3萬日圓/㎡ | – | 54萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | – | 55.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 35.1萬日圓/㎡ | – | 50.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31萬日圓/㎡ | – | 51.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 34.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 35萬日圓/㎡ | – | – |
国分寺市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国分寺 | 4,200萬日圓 | 89.3萬日圓/㎡ | 6,700萬日圓 | 10 | 221 | 306,253-11% 較2019年 |
| 国立 | 3,200萬日圓 | 60萬日圓/㎡ | 6,200萬日圓 | 18 | 217 | 94,190-13% 較2019年 |
| 西国分寺 | 4,900萬日圓 | 72.3萬日圓/㎡ | 6,300萬日圓 | 9 | 124 | 53,782-10% 較2019年 |
| 恋ケ窪 | 3,000萬日圓 | 53.3萬日圓/㎡ | 5,900萬日圓 | 10 | 111 | 12,122-6% 較2019年 |
| 鷹の台 | – | – | 4,800萬日圓 | 10 | 13 | 23,939-8% 較2019年 |
国分寺市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,250萬日圓 | 70 m² | 96 |
| 2LDK | 4,400萬日圓 | 55 m² | 36 |
| 1K | 2,100萬日圓 | 20 m² | 25 |
| 1LDK | 3,200萬日圓 | 40 m² | 20 |
| 2DK | 2,600萬日圓 | 50 m² | 15 |
| 4LDK | 6,000萬日圓 | 75 m² | 11 |
国分寺市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為4,800萬日圓（每㎡82.1萬日圓，共76筆）。
国分寺市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,000萬日圓（共131筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。