小金井市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 211
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
4,850萬日圓
二手公寓中位數 · 86.1萬日圓/㎡
比東京都低20%
東京都47個市區町村中由高到低第23
價格在上漲嗎？
+46.5%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
10.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第5
租還是買？
61年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
+2.3%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）快
東京都50個市區町村中由高到低第14
災害風險高嗎？
48%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第23
小金井市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7.7萬日圓（2023年），較2018年+2.8%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小金井市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.7萬日圓 較2018年 -0.7% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 8.1萬日圓 較2018年 +2.7% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 11.3萬日圓 較2018年 +11.9% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 12.9萬日圓 較2018年 +11.2% · 東京都：15.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,377日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（4,850萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月11.3萬日圓）的36年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象24,600戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.6%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
公寓每㎡價格比東京都平均低23%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約60%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中52%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於3,050萬日圓至6,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷入約每千人5.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.7萬日圓）的60.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
罪案數字低於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共600宗，約每千名居民4.7宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔42%，入屋盜竊有4宗。與2019年相比減少21%。
二手公寓價格相當於當地10.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為487萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+18%。二手公寓成交價中位數約為其10.0倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+15%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小金井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 128,991
- 較2020年 +2.3%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +749
- 每千人 +5.81
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.4%
- 非出租或出售的空屋 2.9%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 47.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 4.7
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄600宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 487萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 87
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.9%
- 2024年登記居民3,639人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院5間、牙科70間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 39.1萬日圓/㎡
- 1年 +4.8%・5年 +14.9%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小金井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,900萬日圓
41.4萬日圓/㎡
- 中町
- 新小金井 · 步行12分
- 3LDK · 70 m²
- 2002年建
4,600萬日圓
76.7萬日圓/㎡
- 貫井南町
- 武蔵小金井 · 步行14分
- 3LDK · 60 m²
- 1993年建
6,800萬日圓
97.1萬日圓/㎡
- 緑町
- 武蔵小金井 · 步行13分
- 3LDK · 70 m²
- 2013年建
獨棟
5,200萬日圓
65萬日圓/㎡
- 貫井南町
- 武蔵小金井 · 步行25分
- 土地100㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
7,000萬日圓
87.5萬日圓/㎡
- 中町
- 東小金井 · 步行10分
- 土地125㎡ · 樓地板80㎡
- 2012年建
8,000萬日圓
100萬日圓/㎡
- 前原町
- 武蔵小金井 · 步行10分
- 土地100㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 3,100萬日圓 | 5,500萬日圓 |
| 2008 | 2,700萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2009 | 5,100萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 | 4,900萬日圓 |
| 2011 | 2,700萬日圓 | 4,700萬日圓 |
| 2012 | 3,200萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2013 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2014 | 3,000萬日圓 | 4,400萬日圓 |
| 2015 | 3,000萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2016 | 2,900萬日圓 | 4,800萬日圓 |
| 2017 | 3,150萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2018 | 3,200萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2019 | 3,400萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2020 | 3,500萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2021 | 3,600萬日圓 | 5,300萬日圓 |
| 2022 | 4,300萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2023 | 4,100萬日圓 | 6,100萬日圓 |
| 2024 | 4,600萬日圓 | 6,000萬日圓 |
| 2025 | 4,850萬日圓 | 7,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 56萬日圓/㎡ | 58.9萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2008 | 45萬日圓/㎡ | 53.1萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 68.4萬日圓/㎡ | 49.5萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2010 | 51.8萬日圓/㎡ | 49.7萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2011 | 51萬日圓/㎡ | 52萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 49.6萬日圓/㎡ | 48.9萬日圓/㎡ | 29萬日圓/㎡ |
| 2013 | 50.3萬日圓/㎡ | 48.8萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2014 | 50.5萬日圓/㎡ | 47.3萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ |
| 2015 | 49.3萬日圓/㎡ | 49.5萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2016 | 47.5萬日圓/㎡ | 55.3萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2017 | 52.6萬日圓/㎡ | 55.1萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2018 | 53.8萬日圓/㎡ | 56.5萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 57.8萬日圓/㎡ | 56.3萬日圓/㎡ | 31萬日圓/㎡ |
| 2020 | 58.8萬日圓/㎡ | 56.3萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ |
| 2021 | 63.4萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ |
| 2022 | 68.6萬日圓/㎡ | 68.2萬日圓/㎡ | 34萬日圓/㎡ |
| 2023 | 80萬日圓/㎡ | 71.1萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ |
| 2024 | 74.3萬日圓/㎡ | 69.5萬日圓/㎡ | 37萬日圓/㎡ |
| 2025 | 86.1萬日圓/㎡ | 78.6萬日圓/㎡ | 51萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 72.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 73.3萬日圓/㎡ |
| 8 | 85.7萬日圓/㎡ | 58.3萬日圓/㎡ |
| 21 | 80萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 70.8萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 77.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 88.6萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 75.6萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 67.5萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 66.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | 62萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 58.3萬日圓/㎡ | – |
| 47 | 46萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 52.4萬日圓/㎡ | 65.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | 41.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 43.6萬日圓/㎡ | 103萬日圓/㎡ |
| 2010 | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 47.1萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 48.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 48.3萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 50萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 45.9萬日圓/㎡ | 59.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 51.2萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ |
| 2018 | 49.2萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 55.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 53.7萬日圓/㎡ | 64.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 55.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 68.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 57.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 73.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 75.4萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 61.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 45.7萬日圓/㎡ | 56.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 41.8萬日圓/㎡ | 51.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 52.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 53.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 53萬日圓/㎡ |
| 2013 | 34.8萬日圓/㎡ | – | 51.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 35.8萬日圓/㎡ | – | 51萬日圓/㎡ |
| 2015 | 35萬日圓/㎡ | – | 53.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 43萬日圓/㎡ | – | 58.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 58.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 58.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 38.2萬日圓/㎡ | – | 60萬日圓/㎡ |
| 2020 | 33.4萬日圓/㎡ | – | 58.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 44萬日圓/㎡ | – | 62.4萬日圓/㎡ |
小金井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵小金井 | 4,550萬日圓 | 80萬日圓/㎡ | 6,100萬日圓 | 12 | 392 | 110,668-12% 較2019年 |
| 東小金井 | 4,900萬日圓 | 71.4萬日圓/㎡ | 6,600萬日圓 | 13 | 102 | 58,060-8% 較2019年 |
| 新小金井 | – | – | 6,850萬日圓 | 9 | 44 | 3,844-5% 較2019年 |
| 国分寺 | – | – | 5,850萬日圓 | 18 | 15 | 306,253-11% 較2019年 |
小金井市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,500萬日圓 | 70 m² | 102 |
| 2LDK | 5,000萬日圓 | 55 m² | 51 |
| 1K | 1,700萬日圓 | 20 m² | 22 |
| 1LDK | 2,800萬日圓 | 40 m² | 11 |
小金井市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為4,850萬日圓（每㎡86.1萬日圓，共64筆）。
小金井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為7,300萬日圓（共103筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。