東村山市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 322
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,750萬日圓
二手公寓中位數 · 43.9萬日圓/㎡
比東京都低59%
東京都47個市區町村中由高到低第36
價格在上漲嗎？
+33.5%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第20
當地收入買得起嗎？
7.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與東京都（6.8×）相近
東京都50個市區町村中由高到低第29
租還是買？
38年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與東京都（39）相近
東京都50個市區町村中由高到低第30
人口在增加嗎？
+0.2%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第28
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第34
東村山市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7萬日圓（2023年），較2018年+4.1%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 東村山市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.4萬日圓 較2018年 +6.3% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.9萬日圓 較2018年 +3.5% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.7萬日圓 較2018年 +8.2% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 9.1萬日圓 較2018年 +11.8% · 東京都：15.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9.1萬日圓 較2018年 -11.9% · 東京都：19.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,898日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（2,750萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.7萬日圓）的26年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象15,040戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約6.2%，快於前五年的0.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
公寓每㎡價格比東京都平均低59%。十年前差距為50%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,625萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人6.8人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6萬日圓）的38年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
罪案數字低於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共751宗，約每千名居民4.9宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔32%，入屋盜竊有15宗。與2019年相比減少8%。
二手公寓價格相當於當地7.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為392萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+14%。二手公寓成交價中位數約為其7.0倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東村山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 152,162
- 較2020年 +0.2%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +1,043
- 每千人 +6.85
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 9.9%
- 非出租或出售的空屋 2.3%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 37.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 4.9
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄751宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 392萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民4,202人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院11間、牙科68間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 19.8萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +10.3%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 51.6%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東村山市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
27.5萬日圓/㎡
- 秋津町
- 新秋津 · 步行14分
- 2DK · 40 m²
- 1992年建
2,600萬日圓
43.3萬日圓/㎡
- 栄町
- 八坂(東京) · 步行3分
- 3LDK · 60 m²
- 1975年建
3,900萬日圓
70.9萬日圓/㎡
- 栄町
- 久米川 · 步行2分
- 3LDK · 55 m²
- 2001年建
獨棟
2,900萬日圓
27.6萬日圓/㎡
- 久米川町
- 東村山 · 步行21分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2000年建
4,200萬日圓
44.2萬日圓/㎡
- 青葉町
- 清瀬
- 土地115㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,200萬日圓
52萬日圓/㎡
- 秋津町
- 新秋津 · 步行11分
- 土地110㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 | 3,750萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2011 | 1,900萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2012 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2016 | 1,900萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 1,750萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2020 | 2,100萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2021 | 2,250萬日圓 | 3,550萬日圓 |
| 2022 | 2,400萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2023 | 2,400萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2024 | 2,700萬日圓 | 4,200萬日圓 |
| 2025 | 2,750萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 28.9萬日圓/㎡ | 42.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2008 | 30萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 33.1萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.8萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 30.8萬日圓/㎡ | 34.1萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2012 | 29.2萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | 27萬日圓/㎡ | 33.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2014 | 32.7萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2015 | 29.8萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2016 | 31.7萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2017 | 32.2萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2018 | 32萬日圓/㎡ | 34.4萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 30.8萬日圓/㎡ | 35.8萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32.9萬日圓/㎡ | 35.3萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35.7萬日圓/㎡ | 38.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36.3萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2023 | 40萬日圓/㎡ | 42.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2024 | 42萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 43.9萬日圓/㎡ | 42.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 47萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 45.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 42.3萬日圓/㎡ |
| 6 | 52.9萬日圓/㎡ | – |
| 7 | – | 41.2萬日圓/㎡ |
| 13 | 48.8萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 45.4萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 43.5萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 49.1萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 43.3萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 36.3萬日圓/㎡ | 30.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 38.8萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 43.9萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 29 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 32 | 24萬日圓/㎡ | – |
| 33 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 35 | 30萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 36 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 28.5萬日圓/㎡ | – |
| 50 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 27.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 26.3萬日圓/㎡ | 51.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 25.5萬日圓/㎡ | 34.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 28.3萬日圓/㎡ | 36.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 28萬日圓/㎡ | 35萬日圓/㎡ |
| 2013 | 23.6萬日圓/㎡ | 36萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.3萬日圓/㎡ | 39.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 26.1萬日圓/㎡ | 37.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.9萬日圓/㎡ | 38.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29萬日圓/㎡ | 37.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 32.3萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 29.2萬日圓/㎡ | 41.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.7萬日圓/㎡ | 45.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 36.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 34.3萬日圓/㎡ | 51.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.6萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 26.7萬日圓/㎡ | 41萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 25.8萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 26.8萬日圓/㎡ | 37.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 23.1萬日圓/㎡ | – | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | – | 38.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.1萬日圓/㎡ | – | 34.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 22.4萬日圓/㎡ | – | 37.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.4萬日圓/㎡ | – | 38萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.7萬日圓/㎡ | – | 36.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 37.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 22.2萬日圓/㎡ | – | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21.1萬日圓/㎡ | – | 36.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 23.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 31.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 23.2萬日圓/㎡ | – | – |
東村山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 久米川 | 2,400萬日圓 | 41.5萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 9 | 200 | 30,029-8% 較2019年 |
| 東村山 | 2,750萬日圓 | 44.2萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 13 | 183 | 44,228-10% 較2019年 |
| 新秋津 | 1,850萬日圓 | 27.8萬日圓/㎡ | 4,300萬日圓 | 13 | 115 | 72,580-7% 較2019年 |
| 八坂(東京) | 3,200萬日圓 | 45.6萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 8 | 53 | 6,098-1% 較2019年 |
| 武蔵大和 | – | – | 3,500萬日圓 | 11 | 48 | 7,151-3% 較2019年 |
| 萩山 | 2,700萬日圓 | 42.9萬日圓/㎡ | 4,100萬日圓 | 5 | 38 | 8,959-11% 較2019年 |
| 西武園 | – | – | 4,000萬日圓 | 10 | 25 | 3,209-11% 較2019年 |
| 小川(東京) | 3,300萬日圓 | 44萬日圓/㎡ | – | 14 | 22 | 25,763-14% 較2019年 |
| 小平 | – | – | 4,150萬日圓 | 6 | 12 | 34,510-11% 較2019年 |
| 所沢 | – | – | – | 17 | 10 | – |
東村山市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,200萬日圓 | 70 m² | 106 |
| 2LDK | 2,400萬日圓 | 55 m² | 45 |
| 4LDK | 3,100萬日圓 | 80 m² | 11 |
| 1K | 550萬日圓 | 20 m² | 11 |
| 1LDK | 1,650萬日圓 | 35 m² | 10 |
東村山市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,750萬日圓（每㎡43.9萬日圓，共80筆）。
東村山市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,000萬日圓（共183筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。