Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

目黒区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 619

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約5.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    與東京都同步

    公寓每㎡價格比東京都平均高32%。

  3. 3
    近車站溢價溫和

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。

  4. 4
    混合型市場

    小型單位（33%）與家庭單位（18%）並存，投資與自住需求兼有。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

5,800萬日圓

二手公寓中位數 · 144萬日圓/㎡

比東京都高34%

東京都47個市區町村中由高到低第5

價格在上漲嗎？

+33.3%

5年間

比東京都（+26.5%）快

東京都50個市區町村中由高到低第22

當地收入買得起嗎？

7.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比東京都（6.8×）難買

東京都50個市區町村中由高到低第22

租還是買？

45年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比東京都（39）長

東京都50個市區町村中由高到低第20

人口在增加嗎？

-0.6%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第35

災害風險高嗎？

49%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於東京都（53%）

東京都50個市區町村中由高到低第21

目黒区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月13.1萬日圓（2023年），較2018年+18.9%。 東京都：9.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
8.3萬日圓
較2018年 +5.4% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
13.1萬日圓
較2018年 +22.9% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
17.5萬日圓
較2018年 +22.0% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
21.3萬日圓
較2018年 +9.0% · 東京都：15.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
29.5萬日圓
較2018年 +27.0% · 東京都：19.1萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
58.3萬日圓
較2018年 +163.4% · 東京都：27.1萬日圓
每㎡租金
3,432日圓
中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
二手公寓中位數（5,800萬日圓・45㎡）約等於同等面積平均租金（每月13.1萬日圓）的37年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象68,860戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約5.5%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與東京都同步

公寓每㎡價格比東京都平均高32%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約6%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

混合型市場

小型單位（33%）與家庭單位（18%）並存，投資與自住需求兼有。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於3,400萬日圓至1億日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.3人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月10.9萬日圓）的44.5年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。

罪案數字低於東京平均

2025年警方記錄的刑事案件共1,380宗，約每千名居民4.8宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔25%，入屋盜竊有14宗。與2019年相比減少24%。

二手公寓價格相當於當地7.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為779萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+33%。二手公寓成交價中位數約為其7.4倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+14%，五年變化+45%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，27%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在目黒区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
286,468
較2020年 -0.6%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+931
每千人 +3.25
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
10.7%
非出租或出售的空屋 2.0%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
10.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
48.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
警方記錄的罪案
4.8
2025年每千名居民（東京警視廳記錄1,380宗）
東京都：6.9
每名納稅人平均所得
779萬日圓
2023年應課稅所得
東京都：542萬日圓
日間人口
105
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
4.1%
2024年登記居民11,479人
東京都：5.2%
診所
11.5
每萬名居民；醫院8間、牙科284間（2020年）
東京都：9.8
公示地價（2026年）
124萬日圓/㎡
1年 +13.7%・5年 +45.1%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
26.5%
49個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
49個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

目黒区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

3,100萬日圓

124萬日圓/㎡

  • 下目黒
  • 目黒 · 步行10分
  • 1K · 25 m²
  • 1999年建
典型2026 Q2

6,100萬日圓

153萬日圓/㎡

  • 目黒
  • 目黒 · 步行12分
  • 1LDK · 40 m²
  • 1977年建
較高價位2025 Q4

1億2,000萬日圓

240萬日圓/㎡

  • 平町
  • 都立大学 · 步行7分
  • 2LDK · 50 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1億日圓

71.4萬日圓/㎡

  • 目黒本町
  • 武蔵小山 · 步行8分
  • 土地95㎡ · 樓地板140㎡
  • 1997年建
典型2026 Q2

1億7,000萬日圓

162萬日圓/㎡

  • 大岡山
  • 大岡山 · 步行3分
  • 土地85㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

3億9,000萬日圓

130萬日圓/㎡

  • 緑が丘
  • 緑が丘(東京) · 步行5分
  • 土地210㎡ · 樓地板300㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1億日圓2億日圓3億日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,400萬日圓8,150萬日圓
20062,400萬日圓8,200萬日圓
20073,400萬日圓1億日圓
20083,000萬日圓8,250萬日圓
20093,400萬日圓6,600萬日圓
20103,400萬日圓8,100萬日圓
20112,800萬日圓7,450萬日圓
20122,900萬日圓7,900萬日圓
20133,200萬日圓7,900萬日圓
20142,600萬日圓8,000萬日圓
20153,300萬日圓9,300萬日圓
20163,850萬日圓8,900萬日圓
20173,600萬日圓8,600萬日圓
20183,950萬日圓9,950萬日圓
20193,800萬日圓9,200萬日圓
20204,000萬日圓1億日圓
20214,900萬日圓1億2,000萬日圓
20224,800萬日圓1億2,000萬日圓
20235,400萬日圓1億4,000萬日圓
20245,500萬日圓1億3,000萬日圓
20255,800萬日圓1億7,000萬日圓
2026年（部分）5,600萬日圓2億500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200580萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
200664.7萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡77萬日圓/㎡
200784.8萬日圓/㎡78萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
200877.5萬日圓/㎡68.7萬日圓/㎡76萬日圓/㎡
200976.7萬日圓/㎡63萬日圓/㎡67萬日圓/㎡
201077.8萬日圓/㎡60萬日圓/㎡70萬日圓/㎡
201175萬日圓/㎡66.5萬日圓/㎡69萬日圓/㎡
201273.3萬日圓/㎡64.9萬日圓/㎡68萬日圓/㎡
201376.7萬日圓/㎡64萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
201480萬日圓/㎡71.8萬日圓/㎡70.5萬日圓/㎡
201590萬日圓/㎡72.5萬日圓/㎡74萬日圓/㎡
201693.3萬日圓/㎡74萬日圓/㎡82.5萬日圓/㎡
201797.1萬日圓/㎡81.9萬日圓/㎡84.5萬日圓/㎡
2018103萬日圓/㎡80萬日圓/㎡82萬日圓/㎡
2019102萬日圓/㎡78.1萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2020108萬日圓/㎡86萬日圓/㎡84萬日圓/㎡
2021114萬日圓/㎡95.6萬日圓/㎡97萬日圓/㎡
2022121萬日圓/㎡95.8萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2023130萬日圓/㎡101萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2024130萬日圓/㎡110萬日圓/㎡120萬日圓/㎡
2025144萬日圓/㎡122萬日圓/㎡130萬日圓/㎡
2026年（部分）153萬日圓/㎡127萬日圓/㎡160萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約22年時每㎡價格下跌約四分之一。25年後仍每年下跌約2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約23年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡23年前較新屋下跌約30%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–117萬日圓/㎡
1188萬日圓/㎡120萬日圓/㎡
2165萬日圓/㎡136萬日圓/㎡
3153萬日圓/㎡138萬日圓/㎡
4175萬日圓/㎡123萬日圓/㎡
5156萬日圓/㎡101萬日圓/㎡
6160萬日圓/㎡112萬日圓/㎡
7158萬日圓/㎡112萬日圓/㎡
8158萬日圓/㎡117萬日圓/㎡
9144萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
10147萬日圓/㎡–
11146萬日圓/㎡98萬日圓/㎡
12156萬日圓/㎡–
13143萬日圓/㎡–
14143萬日圓/㎡–
15143萬日圓/㎡–
16130萬日圓/㎡91.3萬日圓/㎡
17128萬日圓/㎡91.1萬日圓/㎡
18136萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
19135萬日圓/㎡–
20133萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
21120萬日圓/㎡86.4萬日圓/㎡
22120萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
23130萬日圓/㎡81.3萬日圓/㎡
24120萬日圓/㎡–
25127萬日圓/㎡83.3萬日圓/㎡
26125萬日圓/㎡81.3萬日圓/㎡
27129萬日圓/㎡82.8萬日圓/㎡
28125萬日圓/㎡87.1萬日圓/㎡
29127萬日圓/㎡–
30122萬日圓/㎡81.4萬日圓/㎡
31106萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡
3291.4萬日圓/㎡81.7萬日圓/㎡
3393.8萬日圓/㎡96.9萬日圓/㎡
34100萬日圓/㎡98萬日圓/㎡
3593.3萬日圓/㎡74.1萬日圓/㎡
3697.8萬日圓/㎡117萬日圓/㎡
3796.5萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡
38100萬日圓/㎡–
3991萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
4086.7萬日圓/㎡–
4193.3萬日圓/㎡–
4297.6萬日圓/㎡–
43103萬日圓/㎡–
4492.5萬日圓/㎡–
45105萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
46100萬日圓/㎡–
47104萬日圓/㎡–
4882萬日圓/㎡–
4986萬日圓/㎡–
5090.9萬日圓/㎡94.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格舊建築同樣升值 — 1981年前物件年均上漲5.2%，反而高於2000年代物件的3.8%，顯示土地價值是主要推動力。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約27%。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓200萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–66萬日圓/㎡110萬日圓/㎡–
200654.8萬日圓/㎡65.7萬日圓/㎡96萬日圓/㎡–
200754.7萬日圓/㎡78.6萬日圓/㎡105萬日圓/㎡–
200860萬日圓/㎡78萬日圓/㎡90.9萬日圓/㎡–
200952.7萬日圓/㎡72萬日圓/㎡100萬日圓/㎡–
201058.3萬日圓/㎡70.5萬日圓/㎡96.4萬日圓/㎡–
201159.2萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡93.8萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
201254.6萬日圓/㎡70萬日圓/㎡90.5萬日圓/㎡–
201354.3萬日圓/㎡72萬日圓/㎡92.5萬日圓/㎡108萬日圓/㎡
201454.3萬日圓/㎡73.3萬日圓/㎡98.8萬日圓/㎡111萬日圓/㎡
201568萬日圓/㎡80萬日圓/㎡105萬日圓/㎡132萬日圓/㎡
201661.4萬日圓/㎡84.2萬日圓/㎡105萬日圓/㎡117萬日圓/㎡
201771萬日圓/㎡90萬日圓/㎡108萬日圓/㎡127萬日圓/㎡
201871.1萬日圓/㎡93.3萬日圓/㎡112萬日圓/㎡126萬日圓/㎡
201976.9萬日圓/㎡95萬日圓/㎡115萬日圓/㎡128萬日圓/㎡
202080萬日圓/㎡90萬日圓/㎡120萬日圓/㎡126萬日圓/㎡
202181.5萬日圓/㎡106萬日圓/㎡125萬日圓/㎡143萬日圓/㎡
202289.5萬日圓/㎡111萬日圓/㎡128萬日圓/㎡144萬日圓/㎡
2023102萬日圓/㎡111萬日圓/㎡136萬日圓/㎡156萬日圓/㎡
2024100萬日圓/㎡117萬日圓/㎡141萬日圓/㎡169萬日圓/㎡
2025102萬日圓/㎡140萬日圓/㎡155萬日圓/㎡189萬日圓/㎡
2026年（部分）–120萬日圓/㎡160萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–55.4萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡–
2006–65萬日圓/㎡74.7萬日圓/㎡–
2007–64.1萬日圓/㎡82.8萬日圓/㎡–
2008–64.9萬日圓/㎡78.8萬日圓/㎡–
2009–57.5萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡–
2010–56萬日圓/㎡67.5萬日圓/㎡–
2011–59.6萬日圓/㎡70.6萬日圓/㎡73.9萬日圓/㎡
2012–55.3萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡77.8萬日圓/㎡
201355.9萬日圓/㎡55.8萬日圓/㎡67.9萬日圓/㎡77.8萬日圓/㎡
2014–57.8萬日圓/㎡72.6萬日圓/㎡85.1萬日圓/㎡
2015–64.9萬日圓/㎡76.5萬日圓/㎡88.6萬日圓/㎡
2016–64.9萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2017–69.7萬日圓/㎡74.5萬日圓/㎡94萬日圓/㎡
2018–72.4萬日圓/㎡80.2萬日圓/㎡94萬日圓/㎡
201975.9萬日圓/㎡65.4萬日圓/㎡80萬日圓/㎡87萬日圓/㎡
2020–68.4萬日圓/㎡93.8萬日圓/㎡97.8萬日圓/㎡
2021–76.2萬日圓/㎡90.9萬日圓/㎡109萬日圓/㎡
2022–81.4萬日圓/㎡–109萬日圓/㎡
2023–85.2萬日圓/㎡107萬日圓/㎡–
2024–87.5萬日圓/㎡104萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2025–89.5萬日圓/㎡–120萬日圓/㎡

目黒区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
学芸大学5,200萬日圓124萬日圓/㎡1億5,000萬日圓1122670,598-9% 較2019年
都立大学5,500萬日圓125萬日圓/㎡1億7,000萬日圓821045,350-8% 較2019年
目黒5,800萬日圓143萬日圓/㎡1億5,000萬日圓9205636,632+23% 較2019年
中目黒5,950萬日圓153萬日圓/㎡2億日圓8179363,724+85% 較2019年
祐天寺5,600萬日圓133萬日圓/㎡1億3,000萬日圓813428,970-10% 較2019年
池尻大橋4,600萬日圓126萬日圓/㎡6億9,500萬日圓611260,918-4% 較2019年
西小山6,700萬日圓122萬日圓/㎡1億2,000萬日圓106931,458-16% 較2019年
武蔵小山6,550萬日圓120萬日圓/㎡1億3,000萬日圓86951,900-2% 較2019年
大岡山3,050萬日圓106萬日圓/㎡9,800萬日圓95545,216-12% 較2019年
駒場東大前5,900萬日圓143萬日圓/㎡1億5,500萬日圓54534,257-9% 較2019年
神泉4,000萬日圓145萬日圓/㎡–74210,870-4% 較2019年
自由が丘(東京)7,300萬日圓140萬日圓/㎡1億7,000萬日圓842132,419-15% 較2019年
恵比寿6,500萬日圓144萬日圓/㎡–941340,535-18% 較2019年
緑が丘(東京)6,550萬日圓128萬日圓/㎡1億7,500萬日圓8329,786-6% 較2019年
不動前4,000萬日圓133萬日圓/㎡–83128,265-10% 較2019年

目黒区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,500萬日圓20 m²243
2LDK8,650萬日圓55 m²224
1LDK5,400萬日圓40 m²183
3LDK1億日圓70 m²163
1DK3,600萬日圓30 m²55
2DK5,550萬日圓45 m²36
1R2,200萬日圓20 m²13

目黒区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為5,800萬日圓（每㎡144萬日圓，共331筆）。

目黒区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1億7,000萬日圓（共170筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。