Roppongi, Minato, Tokyo
照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

立川市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 438

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約8.2%，快於前五年的6.6%。

  2. 2
    表現優於東京都

    公寓每㎡價格比東京都平均低40%。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約22%。

  4. 4
    單身與投資者市場

    近年公寓成交中36%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,300萬日圓

二手公寓中位數 · 55萬日圓/㎡

比東京都低49%

東京都47個市區町村中由高到低第33

價格在上漲嗎？

+46.7%

5年間

比東京都（+26.5%）快

東京都50個市區町村中由高到低第3

當地收入買得起嗎？

5.4倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比東京都（6.8×）好買

東京都50個市區町村中由高到低第44

租還是買？

29年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比東京都（39）短

東京都50個市區町村中由高到低第46

人口在增加嗎？

+3.0%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）快

東京都50個市區町村中由高到低第12

災害風險高嗎？

29%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於東京都（53%）

東京都50個市區町村中由高到低第41

立川市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月7.9萬日圓（2023年），較2018年+17.9%。 東京都：9.5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
5.8萬日圓
較2018年 +7.9% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
8.2萬日圓
較2018年 +16.0% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
9.8萬日圓
較2018年 +12.4% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
11萬日圓
較2018年 +8.3% · 東京都：15.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
9.4萬日圓
較2018年 -5.8% · 東京都：19.1萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
8.3萬日圓
較2018年 +26.8% · 東京都：27.1萬日圓
每㎡租金
2,068日圓
中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
二手公寓中位數（2,300萬日圓・45㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.2萬日圓）的23年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象30,660戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約8.2%，快於前五年的6.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

表現優於東京都

公寓每㎡價格比東京都平均低40%。十年前低51%，正在追上周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約22%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中36%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人9.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的29.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為29%。

罪案數字高於東京平均

2025年警方記錄的刑事案件共1,690宗，約每千名居民8.9宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔33%，入屋盜竊有10宗。與2019年相比增加0%。

二手公寓價格相當於當地5.4年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為428萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+19%。二手公寓成交價中位數約為其5.4倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+22%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在立川市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
189,141
較2020年 +3.0%
東京都：+1.4%
2025年淨遷入
+1,852
每千人 +9.79
東京都：+4.58
空屋率（2023年）
12.0%
非出租或出售的空屋 2.0%
東京都：10.9%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
東京都：7.8萬日圓
強震風險
29.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
東京都：52.8%
警方記錄的罪案
8.9
2025年每千名居民（東京警視廳記錄1,690宗）
東京都：6.9
每名納稅人平均所得
428萬日圓
2023年應課稅所得
東京都：542萬日圓
日間人口
113
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
3.3%
2024年登記居民6,078人
東京都：5.2%
診所
9.7
每萬名居民；醫院8間、牙科123間（2020年）
東京都：9.8
公示地價（2026年）
29.1萬日圓/㎡
1年 +6.7%・5年 +22.0%
東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險
23.7%
38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
東京都：42.5%
土石災害風險
0.0%
38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

立川市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,200萬日圓

60萬日圓/㎡

  • 錦町
  • 立川 · 步行10分
  • 1K · 20 m²
  • 1992年建
典型2026 Q1

2,300萬日圓

115萬日圓/㎡

  • 高松町
  • 立川 · 步行11分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年建
較高價位2026 Q1

4,300萬日圓

61.4萬日圓/㎡

  • 錦町
  • 立川 · 步行8分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,000萬日圓

33.3萬日圓/㎡

  • 一番町
  • 西武立川 · 步行15分
  • 土地140㎡ · 樓地板90㎡
  • 2018年建
典型2025 Q4

4,600萬日圓

48.4萬日圓/㎡

  • 富士見町
  • 西立川 · 步行15分
  • 土地125㎡ · 樓地板95㎡
  • 2024年建
較高價位2025 Q4

6,800萬日圓

64.8萬日圓/㎡

  • 富士見町
  • 立川 · 步行19分
  • 土地155㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,500萬日圓4,000萬日圓
20081,900萬日圓3,950萬日圓
20091,900萬日圓3,300萬日圓
20101,950萬日圓3,600萬日圓
20112,000萬日圓3,650萬日圓
20121,900萬日圓3,700萬日圓
20131,900萬日圓3,800萬日圓
20141,400萬日圓3,400萬日圓
20151,850萬日圓3,500萬日圓
20162,350萬日圓3,600萬日圓
20172,100萬日圓3,750萬日圓
20182,000萬日圓3,700萬日圓
20192,450萬日圓3,800萬日圓
20202,000萬日圓3,700萬日圓
20212,200萬日圓3,900萬日圓
20222,300萬日圓4,500萬日圓
20232,300萬日圓4,800萬日圓
20242,500萬日圓4,650萬日圓
20252,300萬日圓4,500萬日圓
2026年（部分）2,650萬日圓4,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約23%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200730.8萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
200830.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200930萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201035.3萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
201134萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201232.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201332.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201427.7萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201533.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201641.8萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201738.2萬日圓/㎡38萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201834.8萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201946.6萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202037.5萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202149.1萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202252.9萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
202350.9萬日圓/㎡47.9萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
202469.7萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202555萬日圓/㎡47.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
2026年（部分）68.2萬日圓/㎡50.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0122萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
1112萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
2124萬日圓/㎡–
3107萬日圓/㎡–
5110萬日圓/㎡–
6118萬日圓/㎡–
7119萬日圓/㎡–
8115萬日圓/㎡–
993.6萬日圓/㎡–
1087.7萬日圓/㎡–
1386萬日圓/㎡–
1572.3萬日圓/㎡–
1674.6萬日圓/㎡–
1778.3萬日圓/㎡–
1871.6萬日圓/㎡–
1950.3萬日圓/㎡–
2062.1萬日圓/㎡–
2156.8萬日圓/㎡–
2258.5萬日圓/㎡–
2358.3萬日圓/㎡–
2438.5萬日圓/㎡–
2550.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
2632.9萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
2741萬日圓/㎡–
28–25.3萬日圓/㎡
2943.5萬日圓/㎡–
3034.5萬日圓/㎡32.4萬日圓/㎡
3140萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3234.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
3336.3萬日圓/㎡–
3438.7萬日圓/㎡26.8萬日圓/㎡
3528.3萬日圓/㎡–
3634.4萬日圓/㎡–
3722.5萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
3833.3萬日圓/㎡–
46–26.7萬日圓/㎡
5022萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200732.7萬日圓/㎡––
200827萬日圓/㎡49.1萬日圓/㎡–
200925.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
201029.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
201131.5萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡–
201231.1萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
201324.3萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
201426.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
201528.6萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡–
201632萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡103萬日圓/㎡
201732萬日圓/㎡55.2萬日圓/㎡–
201829.1萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
201934.8萬日圓/㎡54萬日圓/㎡–
202033.8萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
202133.3萬日圓/㎡60萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
202242萬日圓/㎡64.3萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202336.5萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
202438.1萬日圓/㎡73萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202535.5萬日圓/㎡74.3萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2007–48萬日圓/㎡–
200828.8萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡–
200926.5萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–
201027.9萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡–
201128萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
201223.9萬日圓/㎡–39.5萬日圓/㎡
201324.7萬日圓/㎡–42.8萬日圓/㎡
201426.3萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
201526.8萬日圓/㎡–40.5萬日圓/㎡
201626.5萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
201727.5萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
201828.6萬日圓/㎡–43.3萬日圓/㎡
201927.8萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
2020––44萬日圓/㎡
202127.4萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
202228.9萬日圓/㎡––
202329.2萬日圓/㎡––
202428.6萬日圓/㎡––
202530.7萬日圓/㎡––

立川市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
立川2,600萬日圓95萬日圓/㎡5,400萬日圓10398301,256-11% 較2019年
武蔵砂川1,600萬日圓30萬日圓/㎡3,800萬日圓1011911,760-4% 較2019年
西武立川2,400萬日圓33.3萬日圓/㎡4,000萬日圓1410811,329-3% 較2019年
西国立3,300萬日圓58.3萬日圓/㎡5,500萬日圓87418,464-9% 較2019年
玉川上水985萬日圓33.5萬日圓/㎡4,300萬日圓85738,665-9% 較2019年
砂川七番––5,000萬日圓14514,690-5% 較2019年
西立川1,040萬日圓25.8萬日圓/㎡5,500萬日圓154412,630-8% 較2019年
泉体育館1,350萬日圓24.3萬日圓/㎡5,250萬日圓10426,180-5% 較2019年
柴崎体育館––4,800萬日圓11244,077-7% 較2019年
国立––4,600萬日圓242394,190-13% 較2019年
東大和市––4,100萬日圓151323,054-8% 較2019年

立川市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,200萬日圓20 m²126
3LDK2,850萬日圓65 m²112
2LDK2,100萬日圓50 m²74
1LDK2,650萬日圓40 m²32
1DK2,950萬日圓25 m²22
2DK860萬日圓40 m²18
4LDK4,200萬日圓90 m²17
3DK990萬日圓45 m²13

立川市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡55萬日圓，共161筆）。

立川市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共171筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。