小平市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 349
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,500萬日圓
二手公寓中位數 · 51萬日圓/㎡
比東京都低53%
東京都47個市區町村中由高到低第34
價格在上漲嗎？
+27.5%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第35
當地收入買得起嗎？
8.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第15
租還是買？
47年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-0.1%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第33
災害風險高嗎？
43%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第30
小平市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月7萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小平市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.3萬日圓 較2018年 +5.5% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 7.1萬日圓 較2018年 +2.3% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.9萬日圓 較2018年 +0.9% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 10.8萬日圓 較2018年 +4.9% · 東京都：15.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 9.7萬日圓 較2018年 -3.1% · 東京都：19.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,045日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（3,500萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.9萬日圓）的33年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象27,200戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.5%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與東京都同步
公寓每㎡價格比東京都平均低50%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中77%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,525萬日圓至4,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5.9人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為10.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.5%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.2萬日圓）的46.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為43%。
罪案數字低於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共1,040宗，約每千名居民5.2宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔40%，入屋盜竊有8宗。與2019年相比減少0%。
二手公寓價格相當於當地8.0年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為440萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其8.0倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小平市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 198,491
- 較2020年 -0.1%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +1,167
- 每千人 +5.88
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 10.9%
- 非出租或出售的空屋 2.5%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 6.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 42.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 5.2
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄1,040宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 440萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 89
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.2%
- 2024年登記居民6,325人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 7.1
- 每萬名居民；醫院9間、牙科98間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 25.5萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +11.1%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 42個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 42個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小平市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,200萬日圓
33.8萬日圓/㎡
- 天神町
- 花小金井 · 步行23分
- 2DK · 65 m²
- 1991年建
3,500萬日圓
50萬日圓/㎡
- 回田町
- 一橋学園 · 步行20分
- 3LDK · 70 m²
- 2010年建
4,700萬日圓
72.3萬日圓/㎡
- 鈴木町
- 花小金井 · 步行8分
- 3LDK · 65 m²
- 2017年建
獨棟
3,900萬日圓
48.8萬日圓/㎡
- 大沼町
- 小平 · 步行18分
- 土地130㎡ · 樓地板80㎡
- 2025年建
5,000萬日圓
58.8萬日圓/㎡
- 鈴木町
- 花小金井 · 步行14分
- 土地115㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
6,100萬日圓
25.4萬日圓/㎡
- 学園東町
- 一橋学園 · 步行9分
- 土地320㎡ · 樓地板240㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 | 4,250萬日圓 |
| 2008 | 2,000萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2009 | 2,600萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2010 | 2,600萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2011 | 3,000萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2012 | 3,200萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2014 | 2,300萬日圓 | 3,800萬日圓 |
| 2015 | 2,200萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2016 | 2,250萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2017 | 2,350萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2018 | 2,550萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 | 4,000萬日圓 |
| 2021 | 3,000萬日圓 | 4,300萬日圓 |
| 2022 | 3,250萬日圓 | 4,500萬日圓 |
| 2023 | 3,350萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2024 | 3,700萬日圓 | 5,000萬日圓 |
| 2025 | 3,500萬日圓 | 4,850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 43.3萬日圓/㎡ | 47.2萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2008 | 36.4萬日圓/㎡ | 44.7萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2009 | 38萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2010 | 37.3萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2011 | 45.3萬日圓/㎡ | 44.4萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2012 | 45.3萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2013 | 37.9萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | 33.3萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2015 | 34.5萬日圓/㎡ | 43.6萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 35萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2017 | 37.8萬日圓/㎡ | 44.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | 40.7萬日圓/㎡ | 43.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 40萬日圓/㎡ | 45.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2020 | 40萬日圓/㎡ | 43.1萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2021 | 45.3萬日圓/㎡ | 47.4萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ |
| 2022 | 50.2萬日圓/㎡ | 49.5萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2023 | 50.7萬日圓/㎡ | 55萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ |
| 2024 | 53.6萬日圓/㎡ | 54萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ |
| 2025 | 51萬日圓/㎡ | 53.3萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 56萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 54.9萬日圓/㎡ |
| 3 | 62.9萬日圓/㎡ | – |
| 4 | 66.2萬日圓/㎡ | – |
| 5 | 71.9萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 75.4萬日圓/㎡ | 48.2萬日圓/㎡ |
| 7 | 75.7萬日圓/㎡ | – |
| 8 | 72.2萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ |
| 9 | 49.3萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 53.3萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 51.8萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 44萬日圓/㎡ | 39萬日圓/㎡ |
| 21 | 46.4萬日圓/㎡ | 43.3萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 30.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 40萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ |
| 27 | 47.3萬日圓/㎡ | 32.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 32 | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 32.7萬日圓/㎡ | 30.2萬日圓/㎡ |
| 35 | 36萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ |
| 36 | 40.3萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 27.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 36.4萬日圓/㎡ | 48.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 34.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 33.8萬日圓/㎡ | 47.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 30.3萬日圓/㎡ | 47.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 32萬日圓/㎡ | – | 48.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 31.5萬日圓/㎡ | – | 49萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.6萬日圓/㎡ | 43.1萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 31.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 31.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 31.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 31.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 31.8萬日圓/㎡ | 43.8萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 31.6萬日圓/㎡ | 42.4萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 33萬日圓/㎡ | – | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 35.3萬日圓/㎡ | – | 61.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 36萬日圓/㎡ | – | 65.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 34萬日圓/㎡ | – | 69.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 42.1萬日圓/㎡ | – | 71.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 46.7萬日圓/㎡ | 52.3萬日圓/㎡ | 75.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 33.7萬日圓/㎡ | 55.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 32.4萬日圓/㎡ | 49.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 30.7萬日圓/㎡ | 46.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 30.8萬日圓/㎡ | 48.4萬日圓/㎡ | 66.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 29.6萬日圓/㎡ | – | 47.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 27.1萬日圓/㎡ | – | 43.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 28.2萬日圓/㎡ | – | 42.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.4萬日圓/㎡ | – | 43.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 28.6萬日圓/㎡ | – | 48.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 27.5萬日圓/㎡ | – | 47.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 29.9萬日圓/㎡ | – | 46.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 26.1萬日圓/㎡ | – | 47.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 27.3萬日圓/㎡ | – | 47.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 23.8萬日圓/㎡ | 35.4萬日圓/㎡ | 45.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 31萬日圓/㎡ | – | 50萬日圓/㎡ |
| 2022 | 31.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 29萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 30萬日圓/㎡ | – | 48萬日圓/㎡ |
| 2025 | 33.3萬日圓/㎡ | – | – |
小平市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井 | 4,700萬日圓 | 70.3萬日圓/㎡ | 5,200萬日圓 | 12 | 223 | 52,593-11% 較2019年 |
| 一橋学園 | 3,000萬日圓 | 50.8萬日圓/㎡ | 4,700萬日圓 | 11 | 194 | 19,852-6% 較2019年 |
| 小平 | 3,000萬日圓 | 46.7萬日圓/㎡ | 4,900萬日圓 | 11 | 108 | 34,510-11% 較2019年 |
| 鷹の台 | 3,900萬日圓 | 55.9萬日圓/㎡ | 4,350萬日圓 | 9 | 70 | 23,939-8% 較2019年 |
| 東大和市 | 2,700萬日圓 | 27.4萬日圓/㎡ | 4,200萬日圓 | 11 | 55 | 23,054-8% 較2019年 |
| 小川(東京) | – | – | 4,600萬日圓 | 8 | 38 | 25,763-14% 較2019年 |
| 武蔵小金井 | – | – | 5,800萬日圓 | 24 | 37 | 110,668-12% 較2019年 |
| 青梅街道 | – | – | 4,550萬日圓 | 8 | 27 | 7,670-8% 較2019年 |
| 国分寺 | – | – | 5,300萬日圓 | 24 | 20 | 306,253-11% 較2019年 |
| 新小平 | – | – | 4,350萬日圓 | 8 | 14 | 21,752-5% 較2019年 |
小平市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,800萬日圓 | 70 m² | 152 |
| 2LDK | 2,700萬日圓 | 55 m² | 22 |
| 1K | 590萬日圓 | 15 m² | 15 |
| 4LDK | 3,950萬日圓 | 85 m² | 12 |
小平市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為3,500萬日圓（每㎡51萬日圓，共78筆）。
小平市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,850萬日圓（共206筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。