照片：Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

東大和市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 188

重點

1
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.5%。
2
落後於東京都
獨棟每㎡價格比東京都平均低39%。
3
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。
4
家庭自住市場
近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,800萬日圓

二手公寓中位數 · 38.3萬日圓/㎡

比東京都低64%

東京都47個市區町村中由高到低第41

價格在上漲嗎？

+21.1%

5年間

比東京都（+26.5%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第43

當地收入買得起嗎？

7.3倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比東京都（6.8×）難買

東京都50個市區町村中由高到低第23

租還是買？

44年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比東京都（39）長

東京都50個市區町村中由高到低第21

人口在增加嗎？

-1.0%

人口（2020→25年）

比東京都（+1.4%）慢

東京都50個市區町村中由高到低第41

災害風險高嗎？

33%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於東京都（53%）

東京都50個市區町村中由高到低第37

東大和市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月6.8萬日圓（2023年），較2018年+1.0%。東京都：9.5萬日圓

面積	常見格局	平均月租
29㎡以下套房・1K	套房・1K	5.2萬日圓較2018年 +0.8% · 東京都：7萬日圓
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	6.5萬日圓較2018年 -0.1% · 東京都：9.9萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	7.7萬日圓較2018年 +1.4% · 東京都：12.6萬日圓
70–99㎡ 3LDK・家庭	3LDK・家庭	7.6萬日圓較2018年 -10.1% · 東京都：15.5萬日圓

每㎡租金: 1,501日圓; 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓; 二手公寓中位數（2,800萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.7萬日圓）的30年。; 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象7,240戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於東京都

獨棟每㎡價格比東京都平均低39%。十年前差距為25%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約67%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中79%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至4,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人5.5人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。

罪案數字與東京平均相若

2025年警方記錄的刑事案件共560宗，約每千名居民6.7宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔42%，入屋盜竊有7宗。與2019年相比減少9%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為381萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，46%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在東大和市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 83,051; 較2020年 -1.0%; 東京都：+1.4%
2025年淨遷入: +455; 每千人 +5.48; 東京都：+4.58
空屋率（2023年）: 11.1%; 非出租或出售的空屋 2.7%; 東京都：10.9%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 東京都：7.8萬日圓
強震風險: 32.7%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 東京都：52.8%
警方記錄的罪案: 6.7; 2025年每千名居民（東京警視廳記錄560宗）; 東京都：6.9
每名納稅人平均所得: 381萬日圓; 2023年應課稅所得; 東京都：542萬日圓
日間人口: 80; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.7%; 2024年登記居民1,467人; 東京都：5.2%
診所: 6.1; 每萬名居民；醫院2間、牙科44間（2020年）; 東京都：9.8
公示地價（2026年）: 18萬日圓/㎡; 1年 +2.6%・5年 +8.0%; 東京都：40.7萬日圓/㎡
洪水風險: 45.8%; 24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 東京都：42.5%
土石災害風險: 0.0%; 24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 東京都：0.8%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

東大和市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,200萬日圓

30萬日圓/㎡

立野
桜街道 · 步行12分
2DK · 40 m²
1989年建

典型2025 Q3

3,200萬日圓

37.6萬日圓/㎡

桜が丘
東大和市 · 步行5分
4LDK · 85 m²
2007年建

較高價位2025 Q3

4,000萬日圓

57.1萬日圓/㎡

桜が丘
桜街道 · 步行2分
3LDK · 70 m²
2003年建

獨棟

較低價位2025 Q3

2,000萬日圓

30.8萬日圓/㎡

南街
東大和市 · 步行7分
土地75㎡ · 樓地板65㎡
2005年建

典型2026 Q2

3,700萬日圓

38.9萬日圓/㎡

狭山
武蔵大和 · 步行7分
土地125㎡ · 樓地板95㎡
2026年建

較高價位2025 Q3

4,600萬日圓

46萬日圓/㎡

芋窪
上北台 · 步行11分
土地130㎡ · 樓地板100㎡
1995年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	公寓	獨棟
2007	1,500萬日圓	3,100萬日圓
2008	2,450萬日圓	3,400萬日圓
2009	2,050萬日圓	3,000萬日圓
2010	1,800萬日圓	3,300萬日圓
2011	2,400萬日圓	3,100萬日圓
2012	2,400萬日圓	3,200萬日圓
2013	2,200萬日圓	3,000萬日圓
2014	2,400萬日圓	3,250萬日圓
2015	2,200萬日圓	3,100萬日圓
2016	2,100萬日圓	3,000萬日圓
2017	2,400萬日圓	3,050萬日圓
2018	2,200萬日圓	3,300萬日圓
2019	2,100萬日圓	3,000萬日圓
2020	2,000萬日圓	3,000萬日圓
2021	2,550萬日圓	3,400萬日圓
2022	2,900萬日圓	3,600萬日圓
2023	2,350萬日圓	3,600萬日圓
2024	2,850萬日圓	3,700萬日圓
2025	2,800萬日圓	3,500萬日圓
2026年（部分）	–	3,800萬日圓

歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約9%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。

顯示數據表

年份	公寓	獨棟	土地
2007	29萬日圓/㎡	34.7萬日圓/㎡	19萬日圓/㎡
2008	35.7萬日圓/㎡	37.2萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2009	32萬日圓/㎡	31.6萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2010	26.7萬日圓/㎡	34.7萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2011	34.3萬日圓/㎡	31.1萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2012	35.4萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2013	33.8萬日圓/㎡	30.6萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2014	35.1萬日圓/㎡	32.5萬日圓/㎡	16萬日圓/㎡
2015	32.9萬日圓/㎡	31.1萬日圓/㎡	14萬日圓/㎡
2016	33.1萬日圓/㎡	30.3萬日圓/㎡	15.5萬日圓/㎡
2017	32.9萬日圓/㎡	30.6萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2018	32.3萬日圓/㎡	32.6萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2019	31.9萬日圓/㎡	30.5萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2020	31.7萬日圓/㎡	31.6萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2021	37.1萬日圓/㎡	34.2萬日圓/㎡	15萬日圓/㎡
2022	41.7萬日圓/㎡	38萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2023	36.3萬日圓/㎡	38.5萬日圓/㎡	17萬日圓/㎡
2024	42.5萬日圓/㎡	37.1萬日圓/㎡	20萬日圓/㎡
2025	38.3萬日圓/㎡	36.4萬日圓/㎡	18萬日圓/㎡
2026年（部分）	–	33.6萬日圓/㎡	–

按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）

顯示數據表

屋齡（年）	公寓	獨棟
0	–	41.2萬日圓/㎡
1	–	40.1萬日圓/㎡
18	42.6萬日圓/㎡	–
50	13.3萬日圓/㎡	23.8萬日圓/㎡

按建造年代的公寓每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010
2013	–	40萬日圓/㎡
2015	–	40.6萬日圓/㎡
2018	31.2萬日圓/㎡	–

按建造年代的獨棟每㎡價格

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表

年份	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	37.3萬日圓/㎡	–
2008	–	37.9萬日圓/㎡	–
2009	–	34.4萬日圓/㎡	–
2010	24.8萬日圓/㎡	37.9萬日圓/㎡	–
2011	–	–	32.4萬日圓/㎡
2012	19.7萬日圓/㎡	–	34.2萬日圓/㎡
2013	20萬日圓/㎡	–	36.3萬日圓/㎡
2014	20萬日圓/㎡	–	37.6萬日圓/㎡
2015	–	–	32.5萬日圓/㎡
2016	18.6萬日圓/㎡	–	33.7萬日圓/㎡
2017	–	–	35.8萬日圓/㎡
2018	–	–	36萬日圓/㎡
2019	–	–	34萬日圓/㎡
2020	–	–	34.2萬日圓/㎡

東大和市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數	每日乘客量（2023年）
東大和市	3,050萬日圓	43.8萬日圓/㎡	4,100萬日圓	12	126	23,054-8% 較2019年
武蔵大和	–	–	3,100萬日圓	14	85	7,151-3% 較2019年
上北台	1,150萬日圓	20.9萬日圓/㎡	3,600萬日圓	13	80	12,741-2% 較2019年
桜街道	2,200萬日圓	33.8萬日圓/㎡	4,600萬日圓	9	50	6,624-6% 較2019年
玉川上水	4,000萬日圓	53.3萬日圓/㎡	–	5	14	23,740-4% 較2019年

東大和市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局	二手公寓成交價中位數	常見面積	筆數
3LDK	2,900萬日圓	65 m²	57
2LDK	1,500萬日圓	55 m²	14
4LDK	4,000萬日圓	80 m²	11

東大和市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡38.3萬日圓，共29筆）。

東大和市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共114筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。