武蔵野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 222
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
6,600萬日圓
二手公寓中位數 · 105萬日圓/㎡
比東京都低2%
東京都47個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
+39.9%
5年間
比東京都（+26.5%）快
東京都50個市區町村中由高到低第12
當地收入買得起嗎？
10.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比東京都（6.8×）難買
東京都50個市區町村中由高到低第1
租還是買？
69年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比東京都（39）長
東京都50個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
+0.4%
人口（2020→25年）
比東京都（+1.4%）慢
東京都50個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
50%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於東京都（53%）
東京都50個市區町村中由高到低第19
武蔵野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月9.5萬日圓（2023年），較2018年+13.3%。 東京都：9.5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 武蔵野市東京都 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 6.6萬日圓 較2018年 -1.6% · 東京都：7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 10.2萬日圓 較2018年 +11.7% · 東京都：9.9萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 15萬日圓 較2018年 +37.5% · 東京都：12.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 15.6萬日圓 較2018年 +17.2% · 東京都：15.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 17.4萬日圓 較2018年 -16.4% · 東京都：19.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 2,897日圓
- 中位數・每月 · 東京都：2,800日圓
- 二手公寓中位數（6,600萬日圓・60㎡）約等於同等面積平均租金（每月15萬日圓）的37年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象34,650戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約7%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於東京都
公寓每㎡價格與東京都平均相若。十年前差距為7%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約30%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
混合型市場
小型單位（23%）與家庭單位（40%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於3,500萬日圓至8,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.6%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.9萬日圓）的69.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為50%。
罪案數字高於東京平均
2025年警方記錄的刑事案件共1,353宗，約每千名居民9.0宗（東京全體6.9宗）。大部分為盜竊，單是單車失竊已佔36%，入屋盜竊有17宗。與2019年相比減少14%。
二手公寓價格相當於當地10.7年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為616萬日圓（上一級地區為542萬日圓）。較2014年變化+23%。二手公寓成交價中位數約為其10.7倍（上一級地區為6.8倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+22%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在武蔵野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 150,700
- 較2020年 +0.4%
- 東京都：+1.4%
- 2025年淨遷入
- +127
- 每千人 +0.84
- 東京都：+4.58
- 空屋率（2023年）
- 11.0%
- 非出租或出售的空屋 3.6%
- 東京都：10.9%
- 租金中位數（2023年）
- 7.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 東京都：7.8萬日圓
- 強震風險
- 49.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 東京都：52.8%
- 警方記錄的罪案
- 9.0
- 2025年每千名居民（東京警視廳記錄1,353宗）
- 東京都：6.9
- 每名納稅人平均所得
- 616萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 東京都：542萬日圓
- 日間人口
- 108
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.8%
- 2024年登記居民4,196人
- 東京都：5.2%
- 診所
- 14.7
- 每萬名居民；醫院8間、牙科155間（2020年）
- 東京都：9.8
- 公示地價（2026年）
- 73.3萬日圓/㎡
- 1年 +5.6%・5年 +21.5%
- 東京都：40.7萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.8%
- 31個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 東京都：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 31個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 東京都：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
武蔵野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
2,600萬日圓
57.8萬日圓/㎡
- 中町
- 三鷹 · 步行13分
- 2DK · 45 m²
- 1968年建
6,500萬日圓
118萬日圓/㎡
- 吉祥寺本町
- 吉祥寺 · 步行8分
- 2LDK · 55 m²
- 1990年建
9,100萬日圓
130萬日圓/㎡
- 境南町
- 武蔵境 · 步行12分
- 3LDK · 70 m²
- 2021年建
獨棟
5,800萬日圓
58萬日圓/㎡
- 西久保
- 三鷹 · 步行18分
- 土地80㎡ · 樓地板100㎡
- 1991年建
8,300萬日圓
79萬日圓/㎡
- 関前
- 武蔵境 · 步行15分
- 土地130㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
1億4,000萬日圓
140萬日圓/㎡
- 吉祥寺南町
- 吉祥寺 · 步行8分
- 土地90㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 | 7,500萬日圓 |
| 2008 | 3,600萬日圓 | 7,650萬日圓 |
| 2009 | 3,400萬日圓 | 6,900萬日圓 |
| 2010 | 4,500萬日圓 | 6,950萬日圓 |
| 2011 | 3,700萬日圓 | 6,700萬日圓 |
| 2012 | 3,800萬日圓 | 7,600萬日圓 |
| 2013 | 3,350萬日圓 | 7,000萬日圓 |
| 2014 | 3,600萬日圓 | 7,000萬日圓 |
| 2015 | 4,200萬日圓 | 7,300萬日圓 |
| 2016 | 4,000萬日圓 | 7,900萬日圓 |
| 2017 | 4,000萬日圓 | 7,600萬日圓 |
| 2018 | 4,750萬日圓 | 7,900萬日圓 |
| 2019 | 4,500萬日圓 | 7,500萬日圓 |
| 2020 | 4,450萬日圓 | 7,200萬日圓 |
| 2021 | 4,850萬日圓 | 7,300萬日圓 |
| 2022 | 5,100萬日圓 | 8,600萬日圓 |
| 2023 | 4,650萬日圓 | 9,200萬日圓 |
| 2024 | 5,500萬日圓 | 8,500萬日圓 |
| 2025 | 6,600萬日圓 | 8,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 7,000萬日圓 | – |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 60萬日圓/㎡ | 71萬日圓/㎡ | 54萬日圓/㎡ |
| 2008 | 62.5萬日圓/㎡ | 66.7萬日圓/㎡ | 53萬日圓/㎡ |
| 2009 | 63.6萬日圓/㎡ | 61.8萬日圓/㎡ | 42.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 66.2萬日圓/㎡ | 60.1萬日圓/㎡ | 47萬日圓/㎡ |
| 2011 | 68.6萬日圓/㎡ | 59.2萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ |
| 2012 | 64.6萬日圓/㎡ | 61.2萬日圓/㎡ | 46萬日圓/㎡ |
| 2013 | 65.8萬日圓/㎡ | 60萬日圓/㎡ | 49萬日圓/㎡ |
| 2014 | 64.4萬日圓/㎡ | 66.5萬日圓/㎡ | 44萬日圓/㎡ |
| 2015 | 70萬日圓/㎡ | 66.1萬日圓/㎡ | 48萬日圓/㎡ |
| 2016 | 70萬日圓/㎡ | 70.3萬日圓/㎡ | 49萬日圓/㎡ |
| 2017 | 76.5萬日圓/㎡ | 72.4萬日圓/㎡ | 48萬日圓/㎡ |
| 2018 | 78萬日圓/㎡ | 73.3萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ |
| 2019 | 71.3萬日圓/㎡ | 64.8萬日圓/㎡ | 46萬日圓/㎡ |
| 2020 | 75.1萬日圓/㎡ | 68.2萬日圓/㎡ | 50萬日圓/㎡ |
| 2021 | 83.4萬日圓/㎡ | 69.5萬日圓/㎡ | 52萬日圓/㎡ |
| 2022 | 90.8萬日圓/㎡ | 82.5萬日圓/㎡ | 62萬日圓/㎡ |
| 2023 | 87.1萬日圓/㎡ | 85.3萬日圓/㎡ | 62萬日圓/㎡ |
| 2024 | 100萬日圓/㎡ | 78萬日圓/㎡ | 76萬日圓/㎡ |
| 2025 | 105萬日圓/㎡ | 78.9萬日圓/㎡ | 69萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 123萬日圓/㎡ | – | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 90萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 83萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 86.5萬日圓/㎡ |
| 9 | 111萬日圓/㎡ | – |
| 11 | 109萬日圓/㎡ | – |
| 12 | 108萬日圓/㎡ | – |
| 13 | 118萬日圓/㎡ | – |
| 14 | 116萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 112萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 110萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 96.4萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 105萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 103萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 99.6萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 103萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 103萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 98.6萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 100萬日圓/㎡ | – |
| 35 | 60萬日圓/㎡ | – |
| 37 | 68.3萬日圓/㎡ | – |
| 38 | 68萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 77.4萬日圓/㎡ | – |
| 40 | 86.8萬日圓/㎡ | – |
| 50 | 57.8萬日圓/㎡ | 64.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 50萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 60.4萬日圓/㎡ | 71.9萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 55萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 63.6萬日圓/㎡ | 70.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 52.4萬日圓/㎡ | 85萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 56.4萬日圓/㎡ | 77.4萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 60萬日圓/㎡ | 75.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 54萬日圓/㎡ | 83.2萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 56.7萬日圓/㎡ | 87.6萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 64.7萬日圓/㎡ | 94.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 58.3萬日圓/㎡ | 87.8萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 71.3萬日圓/㎡ | 85.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 72.1萬日圓/㎡ | 78.8萬日圓/㎡ | 65.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 80.1萬日圓/㎡ | 94.3萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 71.4萬日圓/㎡ | 98.2萬日圓/㎡ | 108萬日圓/㎡ |
| 2022 | 73.6萬日圓/㎡ | 107萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 80萬日圓/㎡ | 98.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 81.2萬日圓/㎡ | 111萬日圓/㎡ | 115萬日圓/㎡ |
| 2025 | 96.7萬日圓/㎡ | 118萬日圓/㎡ | 128萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 48.6萬日圓/㎡ | 76.3萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 68萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 54.9萬日圓/㎡ | 70.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 56.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 50.3萬日圓/㎡ | – | 77.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 47.9萬日圓/㎡ | – | 70.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 44.4萬日圓/㎡ | – | 77.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 58.8萬日圓/㎡ | – | 76.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 76.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 61.5萬日圓/㎡ | – | 76.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 52.7萬日圓/㎡ | – | 79.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 52.5萬日圓/㎡ | – | 69萬日圓/㎡ |
| 2020 | 53萬日圓/㎡ | – | 71.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 52.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 61.3萬日圓/㎡ | – | – |
武蔵野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三鷹 | 6,200萬日圓 | 100萬日圓/㎡ | 8,500萬日圓 | 13 | 217 | 167,532-15% 較2019年 |
| 吉祥寺 | 4,350萬日圓 | 115萬日圓/㎡ | 1億1,000萬日圓 | 9 | 159 | 376,317-13% 較2019年 |
| 武蔵境 | 5,300萬日圓 | 86.7萬日圓/㎡ | 8,000萬日圓 | 10 | 126 | 150,834-11% 較2019年 |
| 東小金井 | – | – | – | 19 | 17 | 58,060-8% 較2019年 |
武蔵野市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 7,200萬日圓 | 70 m² | 104 |
| 2LDK | 6,600萬日圓 | 55 m² | 61 |
| 1K | 1,600萬日圓 | 20 m² | 53 |
| 1LDK | 4,150萬日圓 | 40 m² | 28 |
| 2DK | 2,500萬日圓 | 40 m² | 12 |
| 4LDK | 7,800萬日圓 | 85 m² | 11 |
武蔵野市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為6,600萬日圓（每㎡105萬日圓，共114筆）。
武蔵野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為8,900萬日圓（共59筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。