諏訪郡原村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 41
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-11.2%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第19
人口在增加嗎？
+1.5%
人口（2020→25年）
長野県（-4.5%）減少時仍在增加
長野県30個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
47%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第4
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5,950日圓/㎡
- 5年 -11.2%
- 2025年成交筆數
- 41
數據透露了什麼
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人2人，住房需求持續有新增。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為363萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+27%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在諏訪郡原村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 7,793
- 較2020年 +1.5%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +16
- 每千人 +2.05
- 長野県：-0.72
- 強震風險
- 47.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 363萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 85
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民193人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 5.1
- 每萬名居民；醫院0間、牙科3間（2020年）
- 長野県：8.3
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
諏訪郡原村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,600萬日圓
15.2萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 茅野
- 土地410㎡ · 樓地板105㎡
- 2019年建
2,200萬日圓
11.6萬日圓/㎡
- （大字なし）
- すずらんの里
- 土地930㎡ · 樓地板190㎡
- 1982年建
2,800萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 青柳
- 土地410㎡ · 樓地板105㎡
- 2019年建
顯示數據表
| 年份 | 土地 |
|---|---|
| 2008 | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8,450日圓/㎡ |
| 2012 | 7,600日圓/㎡ |
| 2013 | 7,450日圓/㎡ |
| 2014 | 8,050日圓/㎡ |
| 2015 | 6,550日圓/㎡ |
| 2016 | 7,250日圓/㎡ |
| 2017 | 6,650日圓/㎡ |
| 2018 | 5,850日圓/㎡ |
| 2019 | 7,900日圓/㎡ |
| 2020 | 6,700日圓/㎡ |
| 2021 | 7,500日圓/㎡ |
| 2022 | 7,700日圓/㎡ |
| 2023 | 4,750日圓/㎡ |
| 2024 | 7,700日圓/㎡ |
| 2025 | 5,950日圓/㎡ |
諏訪郡原村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茅野 | – | – | 1,400萬日圓 | – | 30 | 6,704-11% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。