岡谷市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 82
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,450萬日圓
獨棟中位數 · 7.3萬日圓/㎡
比長野県低40%
長野県22個市區町村中由高到低第16
價格在上漲嗎？
+29.1%
5年間
比長野県（+19.2%）快
長野県28個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
4.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第12
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-6.8%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第24
災害風險高嗎？
33%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第8
岡谷市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+9.0%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 岡谷市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +14.6% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.3萬日圓 較2018年 +4.0% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.2萬日圓 較2018年 +12.7% · 長野県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,258日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,630戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低36%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於533萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為33%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在岡谷市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,535
- 較2020年 -6.8%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -206
- 每千人 -4.63
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 18.7%
- 非出租或出售的空屋 11.6%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 32.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民954人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 6.3
- 每萬名居民；醫院3間、牙科28間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 4萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岡谷市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
430萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 長地出早
- 岡谷
- 土地185㎡ · 樓地板120㎡
- 1975年建
1,700萬日圓
12.1萬日圓/㎡
- 湖畔
- 岡谷
- 土地210㎡ · 樓地板140㎡
- 2005年建
3,600萬日圓
27.7萬日圓/㎡
- 長地権現町
- 岡谷
- 土地270㎡ · 樓地板130㎡
- 2015年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 |
| 2025 | 1,450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 8.8萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.7萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.3萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.6萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.1萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.3萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
岡谷市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岡谷 | – | – | 1,600萬日圓 | 18 | 82 | 5,524-15% 較2019年 |
| 下諏訪 | – | – | 1,600萬日圓 | 25 | 12 | 3,542-14% 較2019年 |
岡谷市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,450萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。