上伊那郡箕輪町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 77
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,550萬日圓
獨棟中位數 · 7.7萬日圓/㎡
比長野県低37%
長野県22個市區町村中由高到低第15
價格在上漲嗎？
-70.0%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第25
當地收入買得起嗎？
4.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第10
租還是買？
26年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-4.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第18
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第10
數據透露了什麼
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低49%。十年前差距為26%，正逐漸落後於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約24%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至1,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為330萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在上伊那郡箕輪町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,858
- 較2020年 -4.5%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -62
- 每千人 -2.6
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 30.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 330萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.4%
- 2024年登記居民824人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科9間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.1萬日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上伊那郡箕輪町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
130萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大字中箕輪
- 沢
- 土地260㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
500萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 大字東箕輪
- 伊那松島 · 步行21分
- 土地320㎡ · 樓地板60㎡
- 1999年建
1,500萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 大字中箕輪
- 伊那松島
- 土地230㎡ · 樓地板165㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | 725萬日圓 |
| 2011 | 1,500萬日圓 |
| 2012 | 855萬日圓 |
| 2013 | 980萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,650萬日圓 |
| 2016 | 1,350萬日圓 |
| 2017 | 1,550萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 865萬日圓 |
| 2023 | 1,850萬日圓 |
| 2024 | 640萬日圓 |
| 2025 | 1,550萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.8萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7,450日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7,000日圓/㎡ |
| 2021 | 4.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2023 | 12.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.7萬日圓/㎡ | 1,300日圓/㎡ |
| 2025 | 7.7萬日圓/㎡ | 2,100日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 4,700日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
上伊那郡箕輪町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊那松島 | – | – | 1,950萬日圓 | 14 | 28 | 929-7% 較2019年 |
| 沢 | – | – | 910萬日圓 | 20 | 25 | 713-2% 較2019年 |
| 木ノ下 | – | – | 570萬日圓 | 16 | 13 | 746-14% 較2019年 |
上伊那郡箕輪町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,550萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。