茅野市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 151
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 10.4萬日圓/㎡
比長野県低15%
長野県22個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
+13.0%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第11
當地收入買得起嗎？
3.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第14
租還是買？
23年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第14
人口在增加嗎？
-3.4%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
37%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第6
茅野市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年+4.3%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 茅野市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 +0.0% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -9.1% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.9萬日圓 較2018年 +4.5% · 長野県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,204日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,030戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.6%，快於前五年的2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均低21%。十年前差距為3%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於548萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為41.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為37%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為341萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在茅野市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 54,467
- 較2020年 -3.4%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +31
- 每千人 +0.57
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 41.5%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 36.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 341萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民1,212人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 6.8
- 每萬名居民；醫院1間、牙科21間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 4.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
茅野市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
5萬日圓/㎡
- 玉川
- 茅野
- 土地310㎡ · 樓地板110㎡
- 1973年建
1,500萬日圓
11.5萬日圓/㎡
- 泉野
- 茅野
- 土地250㎡ · 樓地板130㎡
- 2005年建
2,900萬日圓
13.8萬日圓/㎡
- 宮川
- 茅野 · 步行26分
- 土地270㎡ · 樓地板210㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 850萬日圓 |
| 2010 | 990萬日圓 |
| 2011 | 1,650萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 940萬日圓 |
| 2019 | 1,150萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 900萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 8,550日圓/㎡ |
| 2018 | 9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9萬日圓/㎡ | 8,850日圓/㎡ |
| 2021 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 11.9萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35.5萬日圓/㎡ |
| 45 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
茅野市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茅野 | – | – | 1,200萬日圓 | 19 | 172 | 6,704-11% 較2019年 |
茅野市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共56筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。