諏訪郡下諏訪町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 56
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 11.4萬日圓/㎡
比長野県低6%
長野県22個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+52.2%
5年間
比長野県（+19.2%）快
長野県28個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
6.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與長野県（7.0×）相近
長野県24個市區町村中由高到低第4
租還是買？
49年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）長
長野県22個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
-7.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
58%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第2
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至5,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為58%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為339萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在諏訪郡下諏訪町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,636
- 較2020年 -7.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -83
- 每千人 -4.71
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 22.3%
- 非出租或出售的空屋 13.6%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 57.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 339萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.9%
- 2024年登記居民360人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 7.4
- 每萬名居民；醫院3間、牙科14間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 4.1萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 66.7%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
諏訪郡下諏訪町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 下諏訪 · 步行10分
- 土地150㎡ · 樓地板85㎡
- 1978年建
2,400萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 下諏訪 · 步行11分
- 土地410㎡ · 樓地板570㎡
- 1972年建
5,100萬日圓
42.5萬日圓/㎡
- 社
- 下諏訪 · 步行18分
- 土地135㎡ · 樓地板120㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,150萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 730萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.4萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
諏訪郡下諏訪町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 下諏訪 | – | – | 800萬日圓 | 16 | 70 | 3,542-14% 較2019年 |
諏訪郡下諏訪町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。