北安曇郡白馬村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 50
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,950萬日圓
獨棟中位數 · 30.7萬日圓/㎡
長野県的2.5倍
長野県22個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+137.6%
5年間
比長野県（+19.2%）快
長野県28個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
11.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）難買
長野県24個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-2.1%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第26
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約23.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於長野県
獨棟每㎡價格比長野県平均高115%。十年前溢價為17%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,975萬日圓至7,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人12.5人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為349萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+44%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在北安曇郡白馬村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 8,391
- 較2020年 -2.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -105
- 每千人 -12.51
- 長野県：-0.72
- 強震風險
- 5.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 349萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 18.3%
- 2024年登記居民1,744人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 9.5
- 每萬名居民；醫院0間、牙科4間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 +22.8%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北安曇郡白馬村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
4.7萬日圓/㎡
- 大字北城
- 白馬大池
- 土地1100㎡ · 樓地板85㎡
- 1975年建
3,900萬日圓
23.6萬日圓/㎡
- 大字北城
- 白馬 · 步行4分
- 土地200㎡ · 樓地板165㎡
- 1973年建
7,700萬日圓
39.5萬日圓/㎡
- 大字北城
- 白馬
- 土地410㎡ · 樓地板195㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 785萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 950萬日圓 |
| 2019 | 900萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 3,400萬日圓 |
| 2025 | 3,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,000日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9,550日圓/㎡ |
| 2009 | – | 8,250日圓/㎡ |
| 2010 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 6,650日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3,150日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5,700日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4,100日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,600日圓/㎡ |
| 2016 | 7.8萬日圓/㎡ | 4,900日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6,300日圓/㎡ |
| 2018 | 7.6萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2019 | 8.4萬日圓/㎡ | 8,350日圓/㎡ |
| 2020 | 9.8萬日圓/㎡ | 9,050日圓/㎡ |
| 2021 | 11萬日圓/㎡ | 6,700日圓/㎡ |
| 2022 | 13.3萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 30.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
北安曇郡白馬村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白馬 | – | – | 4,000萬日圓 | 13 | 39 | 542-4% 較2019年 |
北安曇郡白馬村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,950萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。