東御市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 52
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
925萬日圓
獨棟中位數 · 9.5萬日圓/㎡
比長野県低22%
長野県22個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-70.4%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第26
當地收入買得起嗎？
2.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第19
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第20
人口在增加嗎？
-5.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第22
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第19
東御市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-1.0%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 東御市長野県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +0.5% · 長野県：5.1萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,161日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,020戶。
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於595萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為17.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為318萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在東御市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,582
- 較2020年 -5.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +10
- 每千人 +0.35
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 17.1%
- 非出租或出售的空屋 10.5%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 14.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 318萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.4%
- 2024年登記居民703人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 4.9
- 每萬名居民；醫院2間、牙科10間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東御市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
680萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 常田
- 田中 · 步行13分
- 土地460㎡ · 樓地板155㎡
- 1970年建
1,000萬日圓
15.4萬日圓/㎡
- 和
- 田中
- 土地240㎡ · 樓地板65㎡
- 1986年建
2,900萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 和
- 大屋
- 土地870㎡ · 樓地板430㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 860萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 650萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,250萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,250萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,550萬日圓 |
| 2023 | 980萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 925萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.5萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2015 | 9.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9,500日圓/㎡ |
| 2017 | 9.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2018 | 8.6萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.8萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7,350日圓/㎡ |
| 2025 | 9.5萬日圓/㎡ | 4,150日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.9萬日圓/㎡ |
東御市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田中 | – | – | 1,750萬日圓 | 18 | 34 | 1,995-13% 較2019年 |
| 滋野 | – | – | 450萬日圓 | 24 | 19 | 680-13% 較2019年 |
東御市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為925萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。