照片：Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

上伊那郡南箕輪村房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 45

重點

1
人口增長
2020至2025年人口變化+1%。
2
空置住宅少
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。
3
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。
4
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-78.3%

5年間

比長野県（+19.2%）慢

長野県28個市區町村中由高到低第28

人口在增加嗎？

+1.3%

人口（2020→25年）

長野県（-4.5%）減少時仍在增加

長野県30個市區町村中由高到低第3

災害風險高嗎？

20%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

與長野県（20%）相近

長野県30個市區町村中由高到低第16

住宅用地每㎡（成交）: 2,600日圓/㎡; 5年 -78.3%
2025年成交筆數: 45

數據透露了什麼

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為20%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為329萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

在上伊那郡南箕輪村生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 16,000; 較2020年 +1.3%; 長野県：-4.5%
2025年淨遷入: -20; 每千人 -1.25; 長野県：-0.72
空屋率（2023年）: 9.4%; 非出租或出售的空屋 2.9%; 長野県：20.1%
租金中位數（2023年）: 5萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 長野県：4.9萬日圓
強震風險: 20.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 長野県：19.8%
每名納稅人平均所得: 329萬日圓; 2023年應課稅所得; 長野県：342萬日圓
日間人口: 90; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 2.5%; 2024年登記居民406人; 長野県：2.3%
診所: 5.0; 每萬名居民；醫院1間、牙科3間（2020年）; 長野県：8.3
公示地價（2026年）: 1.9萬日圓/㎡; 1年 +0.6%・5年 –; 長野県：3萬日圓/㎡

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	1,400萬日圓
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	–
2015	–
2016	–
2017	–
2018	1,450萬日圓
2019	–
2020	1,350萬日圓
2021	–
2023	–
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數