松本市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 565
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
二手公寓中位數 · 35.4萬日圓/㎡
比長野県高4%
價格在上漲嗎？
+9.7%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第13
當地收入買得起嗎？
7.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與長野県（7.0×）相近
長野県24個市區町村中由高到低第3
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）長
長野県22個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少幅度小於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第12
松本市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.6萬日圓（2023年），較2018年+4.5%。 長野県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 松本市長野県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.5萬日圓 較2018年 +11.5% · 長野県：4.2萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.5萬日圓 較2018年 +1.5% · 長野県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 +0.6% · 長野県：5.9萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.9萬日圓 較2018年 +14.6% · 長野県：6.5萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 -9.8% · 長野県：5.6萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 7.7萬日圓 較2018年 +12.4% · 長野県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,390日圓
- 中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
- 二手公寓中位數（2,700萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.9萬日圓）的29年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象32,320戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約3.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與長野県同步
公寓每㎡價格與長野県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約32%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於2,000萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的42.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
二手公寓價格相當於當地7.3年收入
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為371萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+13%。二手公寓成交價中位數約為其7.3倍（上一級地區為7.0倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，75%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在松本市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 232,347
- 較2020年 -3.6%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -349
- 每千人 -1.5
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 29.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 371萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 106
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.0%
- 2024年登記居民4,607人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 10.4
- 每萬名居民；醫院16間、牙科140間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 5.3萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +4.0%
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 74.5%
- 51個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.9%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 9.8%
- 51個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
松本市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,800萬日圓
27.7萬日圓/㎡
- 野溝木工
- 南松本 · 步行20分
- 3LDK · 65 m²
- 1993年建
3,000萬日圓
50萬日圓/㎡
- 本庄
- 松本 · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 2014年建
3,700萬日圓
49.3萬日圓/㎡
- 城西
- 北松本 · 步行3分
- 3LDK · 75 m²
- 2014年建
獨棟
880萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 波田
- 波田 · 步行15分
- 土地520㎡ · 樓地板100㎡
- 1974年建
2,300萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 井川城
- 南松本 · 步行12分
- 土地420㎡ · 樓地板240㎡
- 2002年建
3,900萬日圓
39萬日圓/㎡
- 大字里山辺
- 松本
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,600萬日圓 |
| 2008 | – | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2010 | 2,000萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2011 | 1,600萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 1,900萬日圓 | 2,450萬日圓 |
| 2020 | 2,350萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 2,300萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 2,250萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,700萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 17.3萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 15.7萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 30萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.2萬日圓/㎡ | 14.5萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 26.2萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.5萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24.3萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 29.6萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 28.9萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 25.7萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 32.3萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.8萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 33.3萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 34.3萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 34.5萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 35.4萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 14.2萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.6萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 16 | 33.3萬日圓/㎡ | – |
| 18 | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 18.6萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 17.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 18萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 16萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 12.8萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 12.5萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 11.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 12.1萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 10.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.1萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 6.8萬日圓/㎡ | 13.2萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.5萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.4萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | 28.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 30.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.4萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 32.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 31.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 9.6萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 30.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.6萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.9萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.2萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.8萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 12.7萬日圓/㎡ | – | – |
松本市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松本 | 3,000萬日圓 | 38.8萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 15 | 257 | 34,132-8% 較2019年 |
| 北松本 | 3,100萬日圓 | 41.3萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 24 | 94 | 1,212-12% 較2019年 |
| 南松本 | 1,900萬日圓 | 26.8萬日圓/㎡ | 2,650萬日圓 | 18 | 92 | 2,800-7% 較2019年 |
| 村井 | – | – | 3,050萬日圓 | 12 | 72 | 4,258+6% 較2019年 |
| 平田(長野) | – | – | 2,300萬日圓 | 19 | 61 | 2,736-11% 較2019年 |
| 島内 | – | – | 2,550萬日圓 | 13 | 35 | – |
| 波田 | – | – | 1,900萬日圓 | 12 | 28 | 986-8% 較2019年 |
| 渚(長野) | – | – | 3,200萬日圓 | 13 | 15 | 254+68% 較2019年 |
| 広丘 | – | – | 990萬日圓 | 18 | 11 | 5,282-3% 較2019年 |
松本市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,550萬日圓 | 70 m² | 68 |
| 2LDK | 2,300萬日圓 | 65 m² | 12 |
| 4LDK | 2,950萬日圓 | 82.5 m² | 12 |
松本市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡35.4萬日圓，共41筆）。
松本市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,550萬日圓（共228筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。