北佐久郡御代田町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 102
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,100萬日圓
獨棟中位數 · 11.2萬日圓/㎡
比長野県低8%
長野県22個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
+109.2%
5年間
比長野県（+19.2%）快
長野県28個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
3.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比長野県（7.0×）好買
長野県24個市區町村中由高到低第18
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比長野県（41）短
長野県22個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
+6.4%
人口（2020→25年）
長野県（-4.5%）減少時仍在增加
長野県30個市區町村中由高到低第1
災害風險高嗎？
11%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第22
數據透露了什麼
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約16%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於380萬日圓至4,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口增長
2020至2025年人口變化+6%。2025年淨遷入約每千人12人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為19.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為352萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+24%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+8%。
在北佐久郡御代田町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 16,555
- 較2020年 +6.4%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +199
- 每千人 +12.02
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 19.7%
- 非出租或出售的空屋 11.3%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 5.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 11.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 352萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 88
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民522人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 4.8
- 每萬名居民；醫院1間、牙科6間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 +8.4%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北佐久郡御代田町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
8,000日圓/㎡
- 大字御代田
- 御代田 · 步行2分
- 土地195㎡ · 樓地板250㎡
- 1993年建
2,200萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 大字御代田
- 御代田 · 步行19分
- 土地710㎡ · 樓地板140㎡
- 1992年建
4,800萬日圓
60萬日圓/㎡
- 大字草越
- 御代田
- 土地510㎡ · 樓地板80㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,085萬日圓 |
| 2013 | 800萬日圓 |
| 2014 | 1,800萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 850萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 |
| 2023 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4,850日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,300日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14萬日圓/㎡ | 8,950日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8,400日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6,700日圓/㎡ |
| 2017 | – | 8,100日圓/㎡ |
| 2018 | 11.5萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9,900日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9,800日圓/㎡ |
| 2021 | 8.3萬日圓/㎡ | 9,200日圓/㎡ |
| 2022 | 16.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33萬日圓/㎡ |
| 50 | 6.6萬日圓/㎡ |
北佐久郡御代田町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御代田 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 85 | 1,606+0% 較2019年 |
北佐久郡御代田町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。