上水内郡信濃町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-10.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第24
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3,000日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 39
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人19.1人，長期住房需求轉弱。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為302萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在上水内郡信濃町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 6,898
- 較2020年 -10.9%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -132
- 每千人 -19.14
- 長野県：-0.72
- 強震風險
- 8.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 302萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 93
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民187人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 2.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科3間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 8,135日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上水内郡信濃町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
250萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 大字大井
- 黒姫
- 土地1800㎡ · 樓地板45㎡
- 1962年建
典型2025 Q4
300萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 大字野尻
- 黒姫
- 土地450㎡ · 樓地板90㎡
- 1979年建
較高價位2026 Q2
1,200萬日圓
12.6萬日圓/㎡
- 大字野尻
- 黒姫
- 土地460㎡ · 樓地板95㎡
- 1974年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2018 | – |
| 2021 | – |
| 2024 | 485萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2018 | – | 2,900日圓/㎡ |
| 2021 | – | 520日圓/㎡ |
| 2024 | 2.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 3,000日圓/㎡ |
上水内郡信濃町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黒姫 | – | – | 400萬日圓 | 24 | 41 | 467-14% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。