上伊那郡辰野町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 36
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
-75.9%
5年間
比長野県（+19.2%）慢
長野県28個市區町村中由高到低第27
人口在增加嗎？
-8.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於長野県（-4.5%）
長野県30個市區町村中由高到低第28
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於長野県（20%）
長野県30個市區町村中由高到低第11
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2,000日圓/㎡
- 5年 -75.9%
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為314萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在上伊那郡辰野町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 17,048
- 較2020年 -8.1%
- 長野県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -108
- 每千人 -6.34
- 長野県：-0.72
- 空屋率（2023年）
- 23.7%
- 非出租或出售的空屋 18.1%
- 長野県：20.1%
- 租金中位數（2023年）
- 2.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長野県：4.9萬日圓
- 強震風險
- 30.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長野県：19.8%
- 每名納稅人平均所得
- 314萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 長野県：342萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.5%
- 2024年登記居民450人
- 長野県：2.3%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院1間、牙科11間（2020年）
- 長野県：8.3
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -1.7%・5年 –
- 長野県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 長野県：55.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長野県：7.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上伊那郡辰野町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
230萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 大字伊那富
- 羽場(長野) · 步行11分
- 土地450㎡ · 樓地板120㎡
- 1981年建
450萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大字平出
- 辰野 · 步行18分
- 土地540㎡ · 樓地板85㎡
- 1974年建
1,100萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 大字辰野
- 辰野 · 步行4分
- 土地390㎡ · 樓地板300㎡
- 1991年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 705萬日圓 |
| 2013 | 615萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 750萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 430萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2012 | 3.7萬日圓/㎡ | 9,550日圓/㎡ |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.5萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7,900日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8,300日圓/㎡ |
| 2021 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 8,800日圓/㎡ |
| 2023 | – | 6,600日圓/㎡ |
| 2024 | – | 4,850日圓/㎡ |
| 2025 | – | 2,000日圓/㎡ |
上伊那郡辰野町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 辰野 | – | – | 295萬日圓 | 13 | 16 | 874-24% 較2019年 |
| 宮木 | – | – | 350萬日圓 | 15 | 15 | 913-25% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。