Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano
照片：Matsumoto Castle, Matsumoto, Nagano · Nakaharu Line / Unsplash

長野市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 705

重點

  1. 1
    穩定上漲

    公寓每㎡價格年均上漲約3.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

  2. 2
    落後於長野県

    公寓每㎡價格與長野県平均相若。

  3. 3
    車站距離影響不大

    步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,200萬日圓

二手公寓中位數 · 31.4萬日圓/㎡

比長野県低8%

價格在上漲嗎？

+6.9%

5年間

比長野県（+19.2%）慢

長野県28個市區町村中由高到低第14

當地收入買得起嗎？

6.2倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

比長野県（7.0×）好買

長野県24個市區町村中由高到低第7

租還是買？

36年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

比長野県（41）短

長野県22個市區町村中由高到低第5

人口在增加嗎？

-4.2%

人口（2020→25年）

減少幅度小於長野県（-4.5%）

長野県30個市區町村中由高到低第17

災害風險高嗎？

6%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於長野県（20%）

長野県30個市區町村中由高到低第25

長野市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.5萬日圓（2023年），較2018年+3.9%。 長野県：5.2萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.3萬日圓
較2018年 +4.8% · 長野県：4.2萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5.3萬日圓
較2018年 +5.3% · 長野県：5.1萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
6.2萬日圓
較2018年 +3.2% · 長野県：5.9萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.1萬日圓
較2018年 +4.4% · 長野県：6.5萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
6.2萬日圓
較2018年 -11.1% · 長野県：5.6萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.3萬日圓
較2018年 +4.0% · 長野県：5.7萬日圓
每㎡租金
1,328日圓
中位數・每月 · 長野県：1,269日圓
二手公寓中位數（2,200萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.1萬日圓）的26年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象43,540戶。

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於長野県

公寓每㎡價格與長野県平均相若。十年前差距為5%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中59%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,500萬日圓至2,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的36.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。

二手公寓價格相當於當地6.2年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為357萬日圓（上一級地區為342萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其6.2倍（上一級地區為7.0倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，69%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在長野市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
357,112
較2020年 -4.2%
長野県：-4.5%
2025年淨遷入
-256
每千人 -0.72
長野県：-0.72
空屋率（2023年）
15.4%
非出租或出售的空屋 8.1%
長野県：20.1%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
長野県：4.9萬日圓
強震風險
6.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
長野県：19.8%
每名納稅人平均所得
357萬日圓
2023年應課稅所得
長野県：342萬日圓
日間人口
103
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.3%
2024年登記居民4,643人
長野県：2.3%
診所
8.3
每萬名居民；醫院25間、牙科206間（2020年）
長野県：8.3
公示地價（2026年）
5.5萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +2.7%
長野県：3萬日圓/㎡
洪水風險
68.6%
70個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.1%）
長野県：55.7%
土石災害風險
2.9%
70個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
長野県：7.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

長野市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

950萬日圓

11.9萬日圓/㎡

  • 中御所
  • 長野(ＪＲ・しなの) · 步行16分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1978年建
典型2026 Q1

2,300萬日圓

27.1萬日圓/㎡

  • 吉田
  • 北長野 · 步行5分
  • 4LDK · 85 m²
  • 1996年建
較高價位2025 Q4

3,000萬日圓

30萬日圓/㎡

  • 大字長野
  • 権堂 · 步行6分
  • 4LDK · 100 m²
  • 1990年建

獨棟

較低價位2025 Q3

950萬日圓

9萬日圓/㎡

  • 上野
  • 三才
  • 土地210㎡ · 樓地板105㎡
  • 2003年建
典型2026 Q2

2,600萬日圓

21.7萬日圓/㎡

  • 大字高田
  • 長野(ＪＲ・しなの)
  • 土地240㎡ · 樓地板120㎡
  • 2001年建
較高價位2026 Q2

3,800萬日圓

31.7萬日圓/㎡

  • 大字小島
  • 附属中学前 · 步行4分
  • 土地200㎡ · 樓地板120㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007–2,200萬日圓
20081,300萬日圓2,000萬日圓
20091,600萬日圓1,800萬日圓
20102,000萬日圓2,100萬日圓
20111,700萬日圓1,800萬日圓
20121,800萬日圓2,000萬日圓
20131,700萬日圓2,100萬日圓
20141,600萬日圓2,000萬日圓
20152,200萬日圓2,000萬日圓
20161,600萬日圓2,200萬日圓
20171,300萬日圓2,100萬日圓
20181,750萬日圓2,200萬日圓
20192,000萬日圓2,300萬日圓
20202,100萬日圓2,400萬日圓
20211,900萬日圓2,500萬日圓
20222,200萬日圓2,500萬日圓
20232,050萬日圓2,200萬日圓
20242,500萬日圓2,500萬日圓
20252,200萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）–2,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
2007–15.3萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
200820萬日圓/㎡16萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
200922.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201025萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
201125.6萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201225.7萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201422.9萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201622.4萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201719.8萬日圓/㎡14.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201825.2萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201928萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202029.4萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202126萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202232.5萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡4.6萬日圓/㎡
202329.6萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202435.3萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202531.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
2026年（部分）–17萬日圓/㎡6.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約21年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡21年前較新屋下跌約57%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–32.6萬日圓/㎡
1–30.5萬日圓/㎡
4–27.6萬日圓/㎡
5–29.1萬日圓/㎡
8–26.3萬日圓/㎡
9–24.2萬日圓/㎡
12–23.6萬日圓/㎡
14–20.9萬日圓/㎡
1635.2萬日圓/㎡–
17–17.3萬日圓/㎡
19–21.2萬日圓/㎡
21–13.9萬日圓/㎡
2232.2萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡
23–10萬日圓/㎡
24–13.4萬日圓/㎡
2531.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
26–13.2萬日圓/㎡
27–13.2萬日圓/㎡
28–11.3萬日圓/㎡
29–15.2萬日圓/㎡
30–14.4萬日圓/㎡
31–13.6萬日圓/㎡
32–10.1萬日圓/㎡
33–10.5萬日圓/㎡
34–12.5萬日圓/㎡
35–12.7萬日圓/㎡
36–10萬日圓/㎡
37–10萬日圓/㎡
38–8.4萬日圓/㎡
39–10萬日圓/㎡
40–11.4萬日圓/㎡
41–6.2萬日圓/㎡
42–7.7萬日圓/㎡
43–9.7萬日圓/㎡
44–6.9萬日圓/㎡
45–8.7萬日圓/㎡
46–7.4萬日圓/㎡
47–4.8萬日圓/㎡
48–9.3萬日圓/㎡
49–10萬日圓/㎡
50–7.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200818.5萬日圓/㎡–
200916萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
201017.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201115.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201318.9萬日圓/㎡–
201418.5萬日圓/㎡–
201518.3萬日圓/㎡–
201617.6萬日圓/㎡–
201714.8萬日圓/㎡–
201922.4萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
202014.9萬日圓/㎡–
202224.2萬日圓/㎡–
202323.8萬日圓/㎡–
202527.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.6萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡–
200812.7萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
200910.3萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡–
20108.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
20119.4萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡–27.9萬日圓/㎡
20129.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡–26.9萬日圓/㎡
201310萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡–26.3萬日圓/㎡
20148.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–30.4萬日圓/㎡
20158.6萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20168.1萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
20178.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡–27萬日圓/㎡
20187萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
20198萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
20207.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡–28.7萬日圓/㎡
20216.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡18.6萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
20226.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡–
20238.4萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡–
20248.7萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡––
20256.3萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡–28萬日圓/㎡
2026年（部分）–14.3萬日圓/㎡––

長野市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
長野(ＪＲ・しなの)2,250萬日圓33.8萬日圓/㎡2,400萬日圓1830248,052-8% 較2019年
篠ノ井––2,200萬日圓1510116,358-15% 較2019年
川中島––3,000萬日圓21833,096-3% 較2019年
権堂2,500萬日圓32萬日圓/㎡1,900萬日圓6702,248-11% 較2019年
本郷(長野)––2,500萬日圓8562,363-3% 較2019年
北長野2,300萬日圓32萬日圓/㎡3,450萬日圓16553,379-16% 較2019年
今井––3,000萬日圓16533,682-3% 較2019年
信濃吉田––2,800萬日圓14492,631-7% 較2019年
善光寺下––2,100萬日圓13491,089-12% 較2019年
安茂里––1,750萬日圓12481,894-10% 較2019年
桐原(長野)––2,800萬日圓11471,941-9% 較2019年
朝陽––2,550萬日圓13361,885-14% 較2019年
三才––1,450萬日圓13362,507-15% 較2019年
附属中学前––1,850萬日圓13202,047-9% 較2019年
稲荷山––490萬日圓918610-10% 較2019年

長野市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓75 m²75
2LDK2,500萬日圓65 m²29
1K265萬日圓20 m²10

長野市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,200萬日圓（每㎡31.4萬日圓，共43筆）。

長野市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共315筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。