柳井市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 60
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
710万円
戸建の中央値 · 4.3万円/㎡
山口県より47%安い
山口県の10市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+21.1%
5年間
山口県（+6.7%）より速い
山口県の12市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
2.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
山口県（4.4×）より買いやすい
山口県の13市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
山口県（28）より短い
山口県の12市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-7.4%
人口（2020→25年）
山口県（-5.8%）より速く減少
山口県の13市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
30%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山口県（12%）より高い
山口県の13市区町村中 高い順に3位
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柳井市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-0.2%。 山口県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 柳井市山口県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 +8.9% · 山口県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.6万円 2018年比 -10.4% · 山口県：5.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5万円 2018年比 -10.1% · 山口県：5.8万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,042円
- 中央値・月額 · 山口県：1,193円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,120戸。
データから見えること
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は290万円〜1,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は26.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は18.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で323万円です（上位地域は340万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、33%が津波浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
柳井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 28,533
- 2020年比 -7.4%
- 山口県：-5.8%
- 2025年の転入超過
- -25
- 人口千人あたり -0.88
- 山口県：-3.88
- 空き家率（2023年）
- 26.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 18.9%
- 山口県：19.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 山口県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 29.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山口県：11.7%
- 納税者1人あたり所得
- 323万円
- 2023年分の課税対象所得
- 山口県：340万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 279人
- 山口県：1.6%
- 診療所
- 13.7
- 人口1万人あたり・病院4、歯科18（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地価（2026年）
- 2.9万円/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.6%
- 山口県：3.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 津波リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 山口県：8.2%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山口県：10.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
柳井市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
8,696円/㎡
- 神代
- 大畠 · 徒歩21分
- 土地115㎡ · 延床115㎡
- 1976年築
700万円
5.2万円/㎡
- 新庄
- 柳井 · 徒歩24分
- 土地430㎡ · 延床135㎡
- 1966年築
2,000万円
2.7万円/㎡
- 旭ケ丘
- 柳井
- 土地1100㎡ · 延床740㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 650万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 900万円 |
| 2016 | 800万円 |
| 2017 | 580万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 1,240万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,200万円 |
| 2022 | 650万円 |
| 2023 | 550万円 |
| 2024 | 375万円 |
| 2025 | 710万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2011 | – | 3.7万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 5.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 8.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 9.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 4,950円/㎡ |
| 2025 | 4.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
柳井市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳井 | – | – | 525万円 | 16 | 54 | 3,238-13% 2019年比 |
| 柳井港 | – | – | 530万円 | 12 | 13 | 420-14% 2019年比 |
柳井市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は710万円（28件）です。
柳井市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。