Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
写真：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

下関市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 420

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    マンションの㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。

  2. 2
    山口県平均に対して伸び悩み

    マンションの㎡単価は山口県平均より14%低い水準です。

  3. 3
    駅近の価値が大きい

    駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。

  4. 4
    ファミリー向けの市場

    最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,300万円

中古マンションの中央値 · 17.3万円/㎡

山口県より14%安い

山口県の3市区町村中 高い順に2位

値上がりしている？

-2.0%

5年間

山口県（+6.7%）より緩やか

山口県の12市区町村中 高い順に7位

地元の年収で買える？

4.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

山口県（4.4×）より買いやすい

山口県の13市区町村中 高い順に5位

借りる？買う？

25年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

山口県（28）より短い

山口県の12市区町村中 高い順に5位

人は増えている？

-6.7%

人口（2020→25年）

山口県（-5.8%）より速く減少

山口県の13市区町村中 高い順に7位

災害リスクは？

6%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山口県（12%）より低い

山口県の13市区町村中 高い順に13位

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下関市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+8.3%。 山口県：4.8万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.6万円
2018年比 +6.4% · 山口県：3.7万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.8万円
2018年比 +7.1% · 山口県：4.8万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.7万円
2018年比 +7.5% · 山口県：5.5万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
6.3万円
2018年比 +12.8% · 山口県：5.8万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.8万円
2018年比 +1.8% · 山口県：5.7万円
150㎡〜
戸建て中心
6.3万円
2018年比 -16.7% · 山口県：5.3万円
1㎡あたりの家賃
1,163円
中央値・月額 · 山口県：1,193円
中古マンションの中央値（1,300万円・75㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.3万円）の約17年分です。
管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 27,870戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

マンションの㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

山口県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は山口県平均より14%低い水準です。10年前の差は5%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約20%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の83%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は980万円〜2,250万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は19.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.3万円）の約25.3年分です（広域では約28.4年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

中古マンション価格は地域の所得の4.0年分

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で328万円です（上位地域は340万円）。2014年分から+17%変化しています。中古マンションの成約価格の中央値はその約4.0倍（上位地域は4.4倍）です。倍率が高いほど、地域外の買い手や共働き世帯の購買力に支えられた価格と言えます。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、8%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

下関市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
237,892
2020年比 -6.7%
山口県：-5.8%
2025年の転入超過
-1,479
人口千人あたり -6.22
山口県：-3.88
空き家率（2023年）
19.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 10.9%
山口県：19.4%
家賃の中央値（2023年）
4.3万円
月額・借家全体
山口県：4.4万円
大地震のリスク
5.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山口県：11.7%
納税者1人あたり所得
328万円
2023年分の課税対象所得
山口県：340万円
昼夜間人口比率
99
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
2.1%
2024年・住民登録 5,234人
山口県：1.6%
診療所
11.4
人口1万人あたり・病院26、歯科138（2020年）
山口県：10.0
公示地価（2026年）
3.9万円/㎡
1年 +0.8%・5年 +3.9%
山口県：3.3万円/㎡
洪水リスク
8.2%
地価公示地点73か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
山口県：35.6%
津波リスク
4.1%
地価公示地点73か所のうち津波浸水想定区域内の割合
山口県：8.2%
土砂災害リスク
9.6%
地価公示地点73か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
山口県：10.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

下関市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

950万円

10万円/㎡

  • 大字形山
  • 新下関 · 徒歩19分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2001年築
標準的2025 Q4

1,600万円

20万円/㎡

  • 山の田東町
  • 幡生 · 徒歩8分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2001年築
高価格帯2025 Q3

2,400万円

34.3万円/㎡

  • 新椋野
  • 幡生 · 徒歩25分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2017年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

500万円

3.3万円/㎡

  • 菊川町大字田部
  • 小月
  • 土地650㎡ · 延床150㎡
  • 1952年築
標準的2025 Q4

1,300万円

15.3万円/㎡

  • 大字内日上
  • 新下関
  • 土地390㎡ · 延床85㎡
  • 2018年築
高価格帯2026 Q2

2,700万円

24.5万円/㎡

  • 長府松小田本町
  • 長府 · 徒歩5分
  • 土地210㎡ · 延床110㎡
  • 2019年築
取引価格（中央値）の推移2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より50%高いですが、年の途中までの20件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,400万円1,500万円
2008840万円1,400万円
20091,750万円1,200万円
20101,050万円1,200万円
20111,150万円1,300万円
20121,200万円1,300万円
20131,300万円1,500万円
20141,450万円1,300万円
20151,400万円1,400万円
20161,450万円1,600万円
20171,500万円1,600万円
20181,500万円1,600万円
20191,500万円1,300万円
20201,300万円1,100万円
20211,400万円1,050万円
20221,350万円1,400万円
20231,400万円1,200万円
20241,300万円1,500万円
20251,300万円1,300万円
2026年（途中まで）1,950万円1,050万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200720万円/㎡12.2万円/㎡3.9万円/㎡
200813.2万円/㎡11万円/㎡3万円/㎡
200920.5万円/㎡10万円/㎡2.6万円/㎡
201014.6万円/㎡9.8万円/㎡3.4万円/㎡
201115.9万円/㎡9.3万円/㎡2.9万円/㎡
201215.3万円/㎡8.7万円/㎡2.8万円/㎡
201317.3万円/㎡10.6万円/㎡3.1万円/㎡
201418.6万円/㎡9.8万円/㎡2.7万円/㎡
201518.8万円/㎡10.4万円/㎡2.5万円/㎡
201618.7万円/㎡10.8万円/㎡2.2万円/㎡
201718.7万円/㎡12.5万円/㎡2.4万円/㎡
201818万円/㎡10万円/㎡2.5万円/㎡
201918.8万円/㎡9.9万円/㎡2.7万円/㎡
202017.6万円/㎡9.1万円/㎡3万円/㎡
202117.6万円/㎡8.8万円/㎡3.2万円/㎡
202218.6万円/㎡9.4万円/㎡2.4万円/㎡
202320万円/㎡8.1万円/㎡3.8万円/㎡
202416万円/㎡10万円/㎡3.3万円/㎡
202517.3万円/㎡8.8万円/㎡3.2万円/㎡
2026年（途中まで）22.4万円/㎡7.9万円/㎡1.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–31.6万円/㎡
1–26.7万円/㎡
16–17.6万円/㎡
2021.6万円/㎡–
21–10.6万円/㎡
22–13.3万円/㎡
23–12.5万円/㎡
2418.5万円/㎡–
25–10.2万円/㎡
2618.8万円/㎡10万円/㎡
2717.8万円/㎡11.2万円/㎡
28–7.5万円/㎡
29–8.2万円/㎡
3012.8万円/㎡6.3万円/㎡
31–10.8万円/㎡
3213.8万円/㎡10.7万円/㎡
33–7.4万円/㎡
349.8万円/㎡7.9万円/㎡
35–6.5万円/㎡
36–10.8万円/㎡
377.9万円/㎡6.5万円/㎡
38–10万円/㎡
39–6.8万円/㎡
40–5.9万円/㎡
41–8万円/㎡
42–4.6万円/㎡
43–5.7万円/㎡
44–6.1万円/㎡
45–5.8万円/㎡
46–7.6万円/㎡
47–5.9万円/㎡
48–4.4万円/㎡
49–5.7万円/㎡
50–4.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200811.5万円/㎡–
2009–28.3万円/㎡
201013.9万円/㎡–
201112.3万円/㎡–
201213.3万円/㎡–
201314.5万円/㎡–
201415.5万円/㎡–
201515.7万円/㎡21.8万円/㎡
201614.3万円/㎡–
201715.8万円/㎡–
201815万円/㎡–
201915.4万円/㎡–
202012.2万円/㎡–
202114.8万円/㎡–
202210.3万円/㎡–
202314.3万円/㎡–
202413.3万円/㎡–
202514.8万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
20076.8万円/㎡13万円/㎡24.5万円/㎡–
20089万円/㎡10万円/㎡26.1万円/㎡–
20097.9万円/㎡9.7万円/㎡24.2万円/㎡–
20107万円/㎡10万円/㎡––
20118.4万円/㎡10.9万円/㎡––
20125.7万円/㎡8.9万円/㎡–23.2万円/㎡
20135.6万円/㎡9.1万円/㎡–25万円/㎡
20145.9万円/㎡12.2万円/㎡–24.8万円/㎡
20155.8万円/㎡10万円/㎡–25.1万円/㎡
20164.7万円/㎡11.7万円/㎡–24.8万円/㎡
20176.1万円/㎡11.2万円/㎡–25.2万円/㎡
20185.5万円/㎡10.6万円/㎡–25.7万円/㎡
20196.5万円/㎡10万円/㎡–26.4万円/㎡
20206.2万円/㎡9.6万円/㎡–26.1万円/㎡
20214.5万円/㎡8.8万円/㎡––
20226.9万円/㎡8.5万円/㎡––
20234.5万円/㎡8.2万円/㎡––
20246.1万円/㎡9.2万円/㎡––
20255.2万円/㎡7.8万円/㎡14.7万円/㎡–
2026年（途中まで）–7.8万円/㎡––

下関市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
下関1,300万円16.3万円/㎡970万円1419217,280-14% 2019年比
幡生1,400万円17.7万円/㎡2,000万円161374,502-12% 2019年比
新下関1,450万円20万円/㎡2,250万円181349,246-6% 2019年比
長府1,450万円19.3万円/㎡1,300万円181213,106-9% 2019年比
小月––1,050万円16953,402-10% 2019年比
綾羅木––2,200万円11611,262-18% 2019年比
安岡––1,650万円13361,414-9% 2019年比
川棚温泉––800万円1520698-11% 2019年比
黒井村––335万円2320370-22% 2019年比
梶栗郷台地––1,200万円918618-9% 2019年比
吉見––350万円814780-18% 2019年比
小串––375万円1010432-23% 2019年比

下関市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK1,300万円70 m²75
4LDK1,650万円90 m²52
2LDK1,400万円65 m²23

下関市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,300万円（㎡単価17.3万円/㎡、51件）です。

下関市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（223件）です。

下関市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-2.0%、住宅地㎡単価は+6.7%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。