柳井市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 60
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
710萬日圓
獨棟中位數 · 4.3萬日圓/㎡
比山口県低47%
山口県10個市區町村中由高到低第6
價格在上漲嗎？
+21.1%
5年間
比山口県（+6.7%）快
山口県12個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
2.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山口県（4.4×）好買
山口県13個市區町村中由高到低第9
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比山口県（28）短
山口県12個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-7.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於山口県（-5.8%）
山口県13個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
30%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山口県（12%）
山口県13個市區町村中由高到低第3
柳井市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-0.2%。 山口県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 柳井市山口県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 +8.9% · 山口県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.6萬日圓 較2018年 -10.4% · 山口県：5.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5萬日圓 較2018年 -10.1% · 山口県：5.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,042日圓
- 中位數・每月 · 山口県：1,193日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,120戶。
數據透露了什麼
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約15%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於290萬日圓至1,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為26.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為323萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在柳井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,533
- 較2020年 -7.4%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -25
- 每千人 -0.88
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 26.6%
- 非出租或出售的空屋 18.9%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 29.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 每名納稅人平均所得
- 323萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山口県：340萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民279人
- 山口県：1.6%
- 診所
- 13.7
- 每萬名居民；醫院4間、牙科18間（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.6%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
柳井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
8,696日圓/㎡
- 神代
- 大畠 · 步行21分
- 土地115㎡ · 樓地板115㎡
- 1976年建
700萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 新庄
- 柳井 · 步行24分
- 土地430㎡ · 樓地板135㎡
- 1966年建
2,000萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 柳井
- 土地1100㎡ · 樓地板740㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 900萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2019 | 1,240萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 550萬日圓 |
| 2024 | 375萬日圓 |
| 2025 | 710萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 4,950日圓/㎡ |
| 2025 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
柳井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳井 | – | – | 525萬日圓 | 16 | 54 | 3,238-13% 較2019年 |
| 柳井港 | – | – | 530萬日圓 | 12 | 13 | 420-14% 較2019年 |
柳井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為710萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。