Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi
写真：Kintaikyo Bridge, Iwakuni, Yamaguchi · Shino Nakamura / Unsplash

大島郡周防大島町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 40

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約9.2%のペースです。

  2. 2
    山口県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は山口県平均より65%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は110万円〜500万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は13.1%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

270万円

戸建の中央値 · 3.1万円/㎡

山口県より62%安い

山口県の10市区町村中 高い順に9位

地元の年収で買える？

0.8年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

山口県（4.4×）より買いやすい

山口県の13市区町村中 高い順に13位

人は増えている？

-13.1%

人口（2020→25年）

山口県（-5.8%）より速く減少

山口県の13市区町村中 高い順に13位

災害リスクは？

41%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山口県（12%）より高い

山口県の13市区町村中 高い順に1位

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データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約9.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

山口県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は山口県平均より65%低い水準です。10年前の差は51%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は110万円〜500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は13.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は41%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で345万円です（上位地域は340万円）。2014年分から+40%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

大島郡周防大島町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
12,854
2020年比 -13.1%
山口県：-5.8%
2025年の転入超過
-16
人口千人あたり -1.24
山口県：-3.88
大地震のリスク
41.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
山口県：11.7%
納税者1人あたり所得
345万円
2023年分の課税対象所得
山口県：340万円
昼夜間人口比率
102
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.9%
2024年・住民登録 127人
山口県：1.6%
診療所
10.9
人口1万人あたり・病院3、歯科8（2020年）
山口県：10.0
公示地価（2026年）
1.3万円/㎡
1年 -3.1%・5年 –
山口県：3.3万円/㎡
洪水リスク
66.7%
地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
山口県：35.6%
津波リスク
33.3%
地価公示地点3か所のうち津波浸水想定区域内の割合
山口県：8.2%
土砂災害リスク
33.3%
地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
山口県：10.7%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

大島郡周防大島町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

30万円

2,727円/㎡

  • 大字東安下庄
  • 大畠
  • 土地220㎡ · 延床110㎡
  • 1973年築
標準的2025 Q4

270万円

2.2万円/㎡

  • 大字日前
  • 大畠
  • 土地300㎡ · 延床125㎡
  • 1978年築
高価格帯2025 Q4

900万円

12万円/㎡

  • 大字西三蒲
  • 大畠
  • 土地200㎡ · 延床75㎡
  • 1997年築
取引価格（中央値）の推移
0円200万円400万円600万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て
2008–
2012350万円
2013440万円
2014–
2015–
2016–
2018385万円
2019600万円
2020385万円
2022350万円
2023330万円
2024250万円
2025270万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円8万円200820102012201420162018202020222024
データ表を表示
年戸建て土地
2008–1.8万円/㎡
20124.5万円/㎡–
20135.2万円/㎡1.1万円/㎡
2014–7,500円/㎡
2015–4,000円/㎡
2016–3,800円/㎡
20182.4万円/㎡–
20196.1万円/㎡–
20203.2万円/㎡4,850円/㎡
20224.6万円/㎡–
20234.2万円/㎡–
20242.7万円/㎡–
20253.1万円/㎡–

大島郡周防大島町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
大畠––265万円21681,306-23% 2019年比

大島郡周防大島町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は270万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。