大島郡周防大島町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
270萬日圓
獨棟中位數 · 3.1萬日圓/㎡
比山口県低62%
山口県10個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
0.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山口県（4.4×）好買
山口県13個市區町村中由高到低第13
人口在增加嗎？
-13.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於山口県（-5.8%）
山口県13個市區町村中由高到低第13
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山口県（12%）
山口県13個市區町村中由高到低第1
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約9.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於山口県
獨棟每㎡價格比山口県平均低65%。十年前差距為51%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於110萬日圓至500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年遷入與遷出大致平衡。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為345萬日圓（上一級地區為340萬日圓）。較2014年變化+40%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在大島郡周防大島町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 12,854
- 較2020年 -13.1%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -16
- 每千人 -1.24
- 山口県：-3.88
- 強震風險
- 41.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 每名納稅人平均所得
- 345萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山口県：340萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民127人
- 山口県：1.6%
- 診所
- 10.9
- 每萬名居民；醫院3間、牙科8間（2020年）
- 山口県：10.0
- 公示地價（2026年）
- 1.3萬日圓/㎡
- 1年 -3.1%・5年 –
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 33.3%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大島郡周防大島町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
30萬日圓
2,727日圓/㎡
- 大字東安下庄
- 大畠
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 1973年建
270萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 大字日前
- 大畠
- 土地300㎡ · 樓地板125㎡
- 1978年建
900萬日圓
12萬日圓/㎡
- 大字西三蒲
- 大畠
- 土地200㎡ · 樓地板75㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2012 | 350萬日圓 |
| 2013 | 440萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | 385萬日圓 |
| 2019 | 600萬日圓 |
| 2020 | 385萬日圓 |
| 2022 | 350萬日圓 |
| 2023 | 330萬日圓 |
| 2024 | 250萬日圓 |
| 2025 | 270萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7,500日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3,800日圓/㎡ |
| 2018 | 2.4萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 6.1萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 3.2萬日圓/㎡ | 4,850日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 2.7萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 3.1萬日圓/㎡ | – |
大島郡周防大島町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大畠 | – | – | 265萬日圓 | 21 | 68 | 1,306-23% 較2019年 |
大島郡周防大島町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為270萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。