鳥取市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 351
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。
- 2鳥取県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より36%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
中古マンションの中央値 · 26.9万円/㎡
鳥取県より7%高い
値上がりしている？
+34.3%
5年間
鳥取県（+25.8%）より速い
鳥取県の5市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
6.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
鳥取県（5.8×）並み
鳥取県の4市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
35年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
鳥取県（33）より長い
鳥取県の4市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少は鳥取県（-5.4%）より緩やか
鳥取県の6市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鳥取県（8%）並み
鳥取県の6市区町村中 高い順に3位
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鳥取市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+5.8%。 鳥取県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 鳥取市鳥取県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.6万円 2018年比 +0.4% · 鳥取県：3.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.8万円 2018年比 -0.2% · 鳥取県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.7万円 2018年比 +5.5% · 鳥取県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.4万円 2018年比 +3.9% · 鳥取県：5.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 +12.6% · 鳥取県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,240円
- 中央値・月額 · 鳥取県：1,161円
- 中古マンションの中央値（1,900万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.4万円）の約25年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 21,250戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
鳥取県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より36%高い水準です。10年前の21%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の75%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は700万円〜2,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で317万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が10%）、8%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鳥取市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 179,366
- 2020年比 -4.8%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年の転入超過
- -914
- 人口千人あたり -5.1
- 鳥取県：-3.87
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 鳥取県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 鳥取県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 9.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鳥取県：7.9%
- 納税者1人あたり所得
- 317万円
- 2023年分の課税対象所得
- 鳥取県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.0%
- 2024年・住民登録 1,869人
- 鳥取県：1.1%
- 診療所
- 9.1
- 人口1万人あたり・病院12、歯科98（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地価（2026年）
- 4.2万円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.8%
- 鳥取県：2.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 67.3%
- 地価公示地点49か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 10.2%）
- 鳥取県：52.5%
- 土砂災害リスク
- 8.2%
- 地価公示地点49か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鳥取県：6.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鳥取市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,700万円
22.7万円/㎡
- 西町
- 鳥取 · 徒歩19分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年築
2,300万円
28.8万円/㎡
- 幸町
- 鳥取 · 徒歩5分
- 3LDK · 80 m²
- 1944年築
2,700万円
41.5万円/㎡
- 宮長
- 鳥取
- 2LDK · 65 m²
- 2024年築
戸建て
740万円
6.7万円/㎡
- 緑ケ丘
- 鳥取
- 土地100㎡ · 延床110㎡
- 1983年築
1,700万円
17万円/㎡
- 湖山町南
- 湖山 · 徒歩10分
- 土地185㎡ · 延床100㎡
- 1998年築
3,000万円
13万円/㎡
- 湖山町南
- 鳥取 · 徒歩14分
- 土地650㎡ · 延床230㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | – | 1,400万円 |
| 2009 | – | 1,500万円 |
| 2010 | 920万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 920万円 | 1,300万円 |
| 2012 | – | 1,200万円 |
| 2013 | – | 1,400万円 |
| 2014 | – | 1,300万円 |
| 2015 | – | 1,300万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2018 | – | 1,300万円 |
| 2019 | 1,600万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2021 | – | 1,400万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 1,400万円 |
| 2023 | – | 1,500万円 |
| 2024 | 2,200万円 | 1,400万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 1,500万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,150万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.4万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 11.6万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 9.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2010 | 14.7万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2011 | 16.7万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 10.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 9.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 21万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2017 | 21.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 9.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2019 | 22.4万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2020 | 20万円/㎡ | 10万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 10.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2022 | 22.8万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 9.6万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 28.6万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2025 | 26.9万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 10万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.9万円/㎡ |
| 1 | – | 26.2万円/㎡ |
| 8 | – | 22.4万円/㎡ |
| 18 | 25.7万円/㎡ | – |
| 22 | – | 10.2万円/㎡ |
| 24 | – | 10.8万円/㎡ |
| 25 | – | 11.4万円/㎡ |
| 26 | – | 8.6万円/㎡ |
| 27 | – | 9.1万円/㎡ |
| 28 | – | 8.1万円/㎡ |
| 29 | – | 8.1万円/㎡ |
| 30 | – | 9.4万円/㎡ |
| 31 | – | 9.4万円/㎡ |
| 32 | – | 9万円/㎡ |
| 33 | – | 9.1万円/㎡ |
| 34 | – | 8.6万円/㎡ |
| 35 | – | 7.9万円/㎡ |
| 36 | – | 7.4万円/㎡ |
| 37 | – | 7.9万円/㎡ |
| 38 | – | 10.3万円/㎡ |
| 40 | – | 3.5万円/㎡ |
| 41 | – | 6.7万円/㎡ |
| 42 | – | 4.3万円/㎡ |
| 43 | – | 5万円/㎡ |
| 44 | – | 5.1万円/㎡ |
| 45 | – | 5.5万円/㎡ |
| 46 | – | 8万円/㎡ |
| 47 | – | 5.7万円/㎡ |
| 49 | – | 6万円/㎡ |
| 50 | – | 4.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.6万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.5万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 17.8万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.3万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.5万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2016 | 5.9万円/㎡ | 10.1万円/㎡ | – | 25.8万円/㎡ |
| 2017 | 5万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | 22.8万円/㎡ |
| 2018 | 5.7万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2019 | 8.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2021 | – | 8.1万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.9万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
鳥取市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取 | 2,100万円 | 27.9万円/㎡ | 1,500万円 | 15 | 412 | 9,060-13% 2019年比 |
| 湖山 | – | – | 2,100万円 | 14 | 44 | 1,000-17% 2019年比 |
| 鳥取大学前 | – | – | 2,300万円 | 10 | 28 | 3,274-15% 2019年比 |
| 津ノ井 | – | – | 1,600万円 | 7 | 26 | 826-29% 2019年比 |
| 浜村 | – | – | 580万円 | 6 | 25 | 688-26% 2019年比 |
| 末恒 | – | – | 750万円 | 10 | 13 | 704-28% 2019年比 |
鳥取市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 70 m² | 34 |
| 2LDK | 2,000万円 | 62.5 m² | 12 |
鳥取市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価26.9万円/㎡、20件）です。
鳥取市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,500万円（178件）です。
鳥取市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+34.3%、住宅地㎡単価は+22.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。