倉吉市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 79
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。
- 2鳥取県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より29%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,800万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
790万円
戸建の中央値 · 6.1万円/㎡
鳥取県より25%安い
値上がりしている？
-2.6%
5年間
鳥取県（+25.8%）より緩やか
鳥取県の5市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
2.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
鳥取県（5.8×）より買いやすい
鳥取県の4市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
鳥取県（33）より短い
鳥取県の4市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-7.0%
人口（2020→25年）
鳥取県（-5.4%）より速く減少
鳥取県の6市区町村中 高い順に5位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鳥取県（8%）より低い
鳥取県の6市区町村中 高い順に5位
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倉吉市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+4.9%。 鳥取県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 倉吉市鳥取県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +10.9% · 鳥取県：3.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +2.6% · 鳥取県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.3万円 2018年比 +5.8% · 鳥取県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.9万円 2018年比 +2.5% · 鳥取県：5.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.2万円 2018年比 +8.0% · 鳥取県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,170円
- 中央値・月額 · 鳥取県：1,161円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,280戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.9%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
鳥取県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より29%低い水準です。10年前は34%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約8%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で297万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が57%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
倉吉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,251
- 2020年比 -7.0%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年の転入超過
- -192
- 人口千人あたり -4.44
- 鳥取県：-3.87
- 空き家率（2023年）
- 15.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
- 鳥取県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 鳥取県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 1.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鳥取県：7.9%
- 納税者1人あたり所得
- 297万円
- 2023年分の課税対象所得
- 鳥取県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 112
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.9%
- 2024年・住民登録 404人
- 鳥取県：1.1%
- 診療所
- 12.0
- 人口1万人あたり・病院9、歯科29（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.6%
- 鳥取県：2.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 57.1%）
- 鳥取県：52.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鳥取県：6.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
倉吉市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
380万円
2.5万円/㎡
- 上井
- 倉吉 · 徒歩8分
- 土地140㎡ · 延床155㎡
- 1990年築
1,500万円
13.6万円/㎡
- 中江
- 倉吉
- 土地260㎡ · 延床110㎡
- 2005年築
2,800万円
7.6万円/㎡
- 海田西町
- 倉吉 · 徒歩12分
- 土地550㎡ · 延床370㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,090万円 |
| 2008 | 650万円 |
| 2009 | 625万円 |
| 2010 | 720万円 |
| 2011 | 670万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 790万円 |
| 2014 | 800万円 |
| 2015 | 510万円 |
| 2016 | 550万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 805万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 630万円 |
| 2023 | 680万円 |
| 2024 | 700万円 |
| 2025 | 790万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2008 | 5.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 5.8万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2010 | 6.7万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2011 | 4.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 4.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 8.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 5,600円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 4.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 5.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2019 | 3.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 4.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2022 | 5.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 5.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 4.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
倉吉市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 倉吉 | – | – | 750万円 | 16 | 127 | 3,404-17% 2019年比 |
倉吉市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は790万円（35件）です。
倉吉市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-2.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。