鳥取市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 351
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,900萬日圓
二手公寓中位數 · 26.9萬日圓/㎡
比鳥取県高7%
價格在上漲嗎？
+34.3%
5年間
比鳥取県（+25.8%）快
鳥取県5個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
6.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與鳥取県（5.8×）相近
鳥取県4個市區町村中由高到低第1
租還是買？
35年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比鳥取県（33）長
鳥取県4個市區町村中由高到低第1
人口在增加嗎？
-4.8%
人口（2020→25年）
減少幅度小於鳥取県（-5.4%）
鳥取県6個市區町村中由高到低第3
災害風險高嗎？
10%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與鳥取県（8%）相近
鳥取県6個市區町村中由高到低第3
鳥取市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+5.8%。 鳥取県：4.9萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 鳥取市鳥取県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.6萬日圓 較2018年 +0.4% · 鳥取県：3.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.8萬日圓 較2018年 -0.2% · 鳥取県：4.7萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 +5.5% · 鳥取県：5.6萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 6.4萬日圓 較2018年 +3.9% · 鳥取県：5.8萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +12.6% · 鳥取県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,240日圓
- 中位數・每月 · 鳥取県：1,161日圓
- 二手公寓中位數（1,900萬日圓・70㎡）約等於同等面積平均租金（每月6.4萬日圓）的25年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象21,250戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約2%，快於前五年的0.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於鳥取県
獨棟每㎡價格比鳥取県平均高36%。十年前溢價為21%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於700萬日圓至2,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人5.1人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為317萬日圓（上一級地區為309萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，8%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鳥取市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 179,366
- 較2020年 -4.8%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年淨遷入
- -914
- 每千人 -5.1
- 鳥取県：-3.87
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 鳥取県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鳥取県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 9.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鳥取県：7.9%
- 每名納稅人平均所得
- 317萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 鳥取県：309萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.0%
- 2024年登記居民1,869人
- 鳥取県：1.1%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院12間、牙科98間（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地價（2026年）
- 4.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.4%・5年 +0.8%
- 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 67.3%
- 49個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.2%）
- 鳥取県：52.5%
- 土石災害風險
- 8.2%
- 49個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鳥取県：6.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鳥取市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,700萬日圓
22.7萬日圓/㎡
- 西町
- 鳥取 · 步行19分
- 3LDK · 75 m²
- 1999年建
2,300萬日圓
28.8萬日圓/㎡
- 幸町
- 鳥取 · 步行5分
- 3LDK · 80 m²
- 1944年建
2,700萬日圓
41.5萬日圓/㎡
- 宮長
- 鳥取
- 2LDK · 65 m²
- 2024年建
獨棟
740萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 緑ケ丘
- 鳥取
- 土地100㎡ · 樓地板110㎡
- 1983年建
1,700萬日圓
17萬日圓/㎡
- 湖山町南
- 湖山 · 步行10分
- 土地185㎡ · 樓地板100㎡
- 1998年建
3,000萬日圓
13萬日圓/㎡
- 湖山町南
- 鳥取 · 步行14分
- 土地650㎡ · 樓地板230㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500萬日圓 |
| 2008 | – | 1,400萬日圓 |
| 2009 | – | 1,500萬日圓 |
| 2010 | 920萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 920萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | – | 1,200萬日圓 |
| 2013 | – | 1,400萬日圓 |
| 2014 | – | 1,300萬日圓 |
| 2015 | – | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | – | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | – | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | – | 1,500萬日圓 |
| 2024 | 2,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,150萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.7萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.7萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.5萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 21萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.1萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.4萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.9萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 22.8萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.6萬日圓/㎡ | 10.6萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 26.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 10萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 8 | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 18 | 25.7萬日圓/㎡ | – |
| 22 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 10.8萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 8.1萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 9.4萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 9萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 8.6萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 5.7萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.5萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | 22.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8.3萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.5萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.6萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.1萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 6萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.9萬日圓/㎡ | 10.1萬日圓/㎡ | – | 25.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.7萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.1萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.9萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.8萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
鳥取市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取 | 2,100萬日圓 | 27.9萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 15 | 412 | 9,060-13% 較2019年 |
| 湖山 | – | – | 2,100萬日圓 | 14 | 44 | 1,000-17% 較2019年 |
| 鳥取大学前 | – | – | 2,300萬日圓 | 10 | 28 | 3,274-15% 較2019年 |
| 津ノ井 | – | – | 1,600萬日圓 | 7 | 26 | 826-29% 較2019年 |
| 浜村 | – | – | 580萬日圓 | 6 | 25 | 688-26% 較2019年 |
| 末恒 | – | – | 750萬日圓 | 10 | 13 | 704-28% 較2019年 |
鳥取市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 70 m² | 34 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 62.5 m² | 12 |
鳥取市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,900萬日圓（每㎡26.9萬日圓，共20筆）。
鳥取市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共178筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。