米子市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 311
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.2%下落しています。
- 2鳥取県と連動
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より12%高い水準です。
- 3駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
中古マンションの中央値 · 24.4万円/㎡
鳥取県より3%安い
値上がりしている？
+17.6%
5年間
鳥取県（+25.8%）より緩やか
鳥取県の5市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
5.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
鳥取県（5.8×）より買いやすい
鳥取県の4市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
鳥取県（33）より短い
鳥取県の4市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
-2.8%
人口（2020→25年）
減少は鳥取県（-5.4%）より緩やか
鳥取県の6市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
鳥取県（8%）並み
鳥取県の6市区町村中 高い順に2位
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米子市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+4.0%。 鳥取県：4.9万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 米子市鳥取県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.9万円 2018年比 -2.0% · 鳥取県：3.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.7万円 2018年比 +0.5% · 鳥取県：4.7万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +5.2% · 鳥取県：5.6万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6万円 2018年比 -2.6% · 鳥取県：5.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 +3.8% · 鳥取県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,105円
- 中央値・月額 · 鳥取県：1,161円
- 中古マンションの中央値（1,700万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6万円）の約23年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 17,260戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
鳥取県と連動
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より12%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は513万円〜2,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で331万円です（上位地域は309万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、56%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
米子市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 143,246
- 2020年比 -2.8%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年の転入超過
- -81
- 人口千人あたり -0.57
- 鳥取県：-3.87
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 鳥取県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 鳥取県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 10.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鳥取県：7.9%
- 納税者1人あたり所得
- 331万円
- 2023年分の課税対象所得
- 鳥取県：309万円
- 昼夜間人口比率
- 104
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 1,730人
- 鳥取県：1.1%
- 診療所
- 11.8
- 人口1万人あたり・病院12、歯科75（2020年）
- 鳥取県：9.5
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.8%
- 鳥取県：2.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 56.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鳥取県：6.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
米子市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
15万円/㎡
- 加茂町
- 米子 · 徒歩15分
- 1LDK · 60 m²
- 1995年築
1,800万円
27.7万円/㎡
- 西福原
- 富士見町(鳥取) · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 2021年築
3,700万円
52.9万円/㎡
- 道笑町
- 米子 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2025年築
戸建て
500万円
5.3万円/㎡
- 大谷町
- 米子 · 徒歩11分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 1969年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 三本松
- 米子
- 土地360㎡ · 延床75㎡
- 2004年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 新開
- 米子
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | – | 1,200万円 |
| 2009 | 700万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 935万円 | 1,300万円 |
| 2012 | – | 1,500万円 |
| 2013 | 1,025万円 | 985万円 |
| 2014 | 990万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,100万円 |
| 2016 | 900万円 | 1,250万円 |
| 2017 | – | 945万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,550万円 | 1,700万円 |
| 2021 | – | 1,300万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,250万円 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 8.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 12万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 14万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 15.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 17.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 13.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 20.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 7.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 21.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 16.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 16.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 24.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 25 | 10万円/㎡ |
| 27 | 9.2万円/㎡ |
| 29 | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 6.3万円/㎡ |
| 31 | 7.3万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 34 | 8万円/㎡ |
| 35 | 8.5万円/㎡ |
| 40 | 6.6万円/㎡ |
| 41 | 6万円/㎡ |
| 42 | 4.8万円/㎡ |
| 43 | 5.2万円/㎡ |
| 44 | 6.7万円/㎡ |
| 45 | 7.5万円/㎡ |
| 46 | 4.2万円/㎡ |
| 47 | 6.1万円/㎡ |
| 48 | 5.3万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 8.6万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | – |
米子市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 米子 | 1,500万円 | 20.7万円/㎡ | 1,350万円 | 14 | 322 | 6,212-12% 2019年比 |
| 伯耆大山 | – | – | 1,400万円 | 11 | 41 | 1,368-7% 2019年比 |
| 後藤 | 1,250万円 | 17.9万円/㎡ | – | 4 | 24 | 588-30% 2019年比 |
| 弓ケ浜 | – | – | 1,500万円 | 20 | 22 | 474-27% 2019年比 |
| 河崎口 | – | – | 1,400万円 | 14 | 19 | 360-10% 2019年比 |
| 三本松口 | – | – | 1,500万円 | 4 | 11 | 304-21% 2019年比 |
米子市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 43 |
| 2LDK | 2,000万円 | 70 m² | 10 |
米子市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価24.4万円/㎡、26件）です。
米子市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（130件）です。
米子市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.6%、住宅地㎡単価は+11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。