雲南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 39
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
600万円
戸建の中央値 · 5.8万円/㎡
島根県より9%安い
島根県の5市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
2.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
島根県（5.9×）より買いやすい
島根県の6市区町村中 高い順に5位
借りる？買う？
14年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
島根県（34）より短い
島根県の6市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-9.1%
人口（2020→25年）
島根県（-6.2%）より速く減少
島根県の7市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
島根県（6%）より低い
島根県の7市区町村中 高い順に6位
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雲南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から+10.3%。 島根県：5万円
- 1㎡あたりの家賃
- 926円
- 中央値・月額 · 島根県：1,255円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 640戸。
データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約19%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は400万円〜1,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で307万円です（上位地域は315万円）。2014年分から+22%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、67%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が33%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
雲南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,730
- 2020年比 -9.1%
- 島根県：-6.2%
- 2025年の転入超過
- -148
- 人口千人あたり -4.52
- 島根県：-2.73
- 空き家率（2023年）
- 15.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.3%
- 島根県：17.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 島根県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 2.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 島根県：6.1%
- 納税者1人あたり所得
- 307万円
- 2023年分の課税対象所得
- 島根県：315万円
- 昼夜間人口比率
- 94
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 275人
- 島根県：1.6%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.2%
- 島根県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）
- 島根県：51.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 島根県：4.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
雲南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
4.5万円/㎡
- 三刀屋町三刀屋
- 木次
- 土地210㎡ · 延床100㎡
- 1966年築
600万円
2.9万円/㎡
- 木次町新市
- 木次 · 徒歩25分
- 土地630㎡ · 延床210㎡
- 1979年築
1,100万円
6.5万円/㎡
- 大東町大東
- 出雲大東 · 徒歩21分
- 土地400㎡ · 延床170㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 630万円 |
| 2009 | 490万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 615万円 |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | 575万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 400万円 |
| 2019 | 500万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 600万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 4.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | 4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2011 | 7.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2014 | 3.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2015 | 3.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2018 | 3.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2019 | 3.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 2.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | – |
雲南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木次 | – | – | 450万円 | 10 | 21 | 230-10% 2019年比 |
| 出雲大東 | – | – | 720万円 | 9 | 17 | 204-31% 2019年比 |
雲南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は600万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。