雲南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 39
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
600萬日圓
獨棟中位數 · 5.8萬日圓/㎡
比島根県低9%
島根県5個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
2.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比島根県（5.9×）好買
島根県6個市區町村中由高到低第5
租還是買？
14年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比島根県（34）短
島根県6個市區町村中由高到低第4
人口在增加嗎？
-9.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於島根県（-6.2%）
島根県7個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於島根県（6%）
島根県7個市區町村中由高到低第6
雲南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年+10.3%。 島根県：5萬日圓
- 每㎡租金
- 926日圓
- 中位數・每月 · 島根県：1,255日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象640戶。
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行16至29分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於400萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為307萬日圓（上一級地區為315萬日圓）。較2014年變化+22%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在雲南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,730
- 較2020年 -9.1%
- 島根県：-6.2%
- 2025年淨遷入
- -148
- 每千人 -4.52
- 島根県：-2.73
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 11.3%
- 島根県：17.1%
- 租金中位數（2023年）
- 3.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 島根県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 2.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 島根県：6.1%
- 每名納稅人平均所得
- 307萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 島根県：315萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民275人
- 島根県：1.6%
- 診所
- 8.9
- 每萬名居民；醫院3間、牙科14間（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.2%
- 島根県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 島根県：51.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 島根県：4.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
雲南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
4.5萬日圓/㎡
- 三刀屋町三刀屋
- 木次
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 1966年建
600萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 木次町新市
- 木次 · 步行25分
- 土地630㎡ · 樓地板210㎡
- 1979年建
1,100萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 大東町大東
- 出雲大東 · 步行21分
- 土地400㎡ · 樓地板170㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 630萬日圓 |
| 2009 | 490萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 615萬日圓 |
| 2014 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 575萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 400萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 4.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 3.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
雲南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木次 | – | – | 450萬日圓 | 10 | 21 | 230-10% 較2019年 |
| 出雲大東 | – | – | 720萬日圓 | 9 | 17 | 204-31% 較2019年 |
雲南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為600萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。