写真：Izumo Taisha, Izumo, Shimane · Yosuke Ota / Unsplash

江津市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 59

要点

1
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
2
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,900万円の間でした。
3
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.1%減少しました。
4
放置空き家が多い
2023年の空き家率は28.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は21.1%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

800万円

戸建の中央値 · 4.8万円/㎡

島根県より24%安い

島根県の5市区町村中高い順に4位

値上がりしている？

-35.0%

5年間

島根県（+0.5%）より緩やか

島根県の6市区町村中高い順に6位

地元の年収で買える？

2.7年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

島根県（5.9×）より買いやすい

島根県の6市区町村中高い順に3位

借りる？買う？

16年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

島根県（34）より短い

島根県の6市区町村中高い順に3位

人は増えている？

-11.1%

人口（2020→25年）

島根県（-6.2%）より速く減少

島根県の7市区町村中高い順に7位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

島根県（6%）並み

島根県の7市区町村中高い順に2位

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江津市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から+11.9%。島根県：5万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	江津市島根県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.9万円 2018年比 +2.1% · 島根県：5.1万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.1万円 2018年比 +8.3% · 島根県：5.7万円

1㎡あたりの家賃: 1,012円; 中央値・月額 · 島根県：1,255円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,680戸。

データから見えること

駅距離はほぼ影響なし

徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,900万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は28.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は21.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で292万円です（上位地域は315万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が40%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

江津市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 20,420; 2020年比 -11.1%; 島根県：-6.2%
2025年の転入超過: -88; 人口千人あたり -4.31; 島根県：-2.73
空き家率（2023年）: 28.3%; うち賃貸・売却用以外の空き家 21.1%; 島根県：17.1%
家賃の中央値（2023年）: 4.2万円; 月額・借家全体; 島根県：4.5万円
大地震のリスク: 7.5%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 島根県：6.1%
納税者1人あたり所得: 292万円; 2023年分の課税対象所得; 島根県：315万円
昼夜間人口比率: 98; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.7%; 2024年・住民登録 361人; 島根県：1.6%
診療所: 12.7; 人口1万人あたり・病院3、歯科7（2020年）; 島根県：10.9
公示地価（2026年）: 1.7万円/㎡; 1年 -0.5%・5年 -4.0%; 島根県：2.8万円/㎡
洪水リスク: 40.0%; 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 40.0%）; 島根県：51.5%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 島根県：4.5%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

江津市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

280万円

2.3万円/㎡

二宮町神主
敬川 · 徒歩12分
土地330㎡ · 延床120㎡
1977年築

標準的2025 Q3

550万円

18.3万円/㎡

桜江町市山
土地80㎡ · 延床30㎡
1970年築

高価格帯2026 Q1

1,300万円

21.7万円/㎡

二宮町神主
敬川 · 徒歩12分
土地420㎡ · 延床60㎡
1981年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	–
2010	580万円
2011	570万円
2012	700万円
2013	–
2014	–
2015	–
2016	–
2017	435万円
2018	730万円
2019	800万円
2020	–
2021	310万円
2022	750万円
2023	–
2024	875万円
2025	800万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	9,300円/㎡
2008	–	2万円/㎡
2009	–	1.6万円/㎡
2010	3.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2011	4万円/㎡	1.4万円/㎡
2012	6.6万円/㎡	1.6万円/㎡
2013	–	1.2万円/㎡
2014	–	1.2万円/㎡
2015	–	2.1万円/㎡
2016	–	1.4万円/㎡
2017	4.3万円/㎡	9,000円/㎡
2018	6.7万円/㎡	1.4万円/㎡
2019	6.2万円/㎡	1.1万円/㎡
2020	–	1.2万円/㎡
2021	3万円/㎡	1.4万円/㎡
2022	5.4万円/㎡	9,000円/㎡
2023	–	1.4万円/㎡
2024	6.3万円/㎡	1.1万円/㎡
2025	4.8万円/㎡	7,800円/㎡

江津市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
江津	–	–	800万円	15	28	410-40% 2019年比
都野津	–	–	555万円	11	16	250-31% 2019年比

江津市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（21件）です。

江津市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-35.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。