益田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 88
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.4%のペースです。
- 2島根県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は島根県平均より45%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜1,500万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は7.8%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
400万円
戸建の中央値 · 5.1万円/㎡
島根県より21%安い
島根県の5市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
-15.0%
5年間
島根県（+0.5%）より緩やか
島根県の6市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
1.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
島根県（5.9×）より買いやすい
島根県の6市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
9年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
島根県（34）より短い
島根県の6市区町村中 高い順に6位
人は増えている？
-7.8%
人口（2020→25年）
島根県（-6.2%）より速く減少
島根県の7市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
島根県（6%）より低い
島根県の7市区町村中 高い順に7位
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益田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から-1.7%。 島根県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 益田市島根県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4万円 2018年比 +10.4% · 島根県：4万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +0.1% · 島根県：5.1万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.5万円 2018年比 -10.6% · 島根県：5.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,146円
- 中央値・月額 · 島根県：1,255円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,550戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約3.4%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
島根県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は島根県平均より45%低い水準です。10年前の差は19%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.5%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で308万円です（上位地域は315万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-16%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
益田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,489
- 2020年比 -7.8%
- 島根県：-6.2%
- 2025年の転入超過
- -249
- 人口千人あたり -6
- 島根県：-2.73
- 空き家率（2023年）
- 18.5%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.5%
- 島根県：17.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 島根県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 1.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 島根県：6.1%
- 納税者1人あたり所得
- 308万円
- 2023年分の課税対象所得
- 島根県：315万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 515人
- 島根県：1.6%
- 診療所
- 12.5
- 人口1万人あたり・病院3、歯科23（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地価（2026年）
- 2.8万円/㎡
- 1年 -2.9%・5年 -16.0%
- 島根県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 島根県：51.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 島根県：4.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
益田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.3万円/㎡
- 高津町
- 益田
- 土地165㎡ · 延床80㎡
- 1976年築
270万円
1.5万円/㎡
- 神田町
- 石見横田
- 土地330㎡ · 延床180㎡
- 1983年築
1,700万円
9.7万円/㎡
- 常盤町
- 益田 · 徒歩14分
- 土地300㎡ · 延床175㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 750万円 |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,090万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 590万円 |
| 2012 | 615万円 |
| 2013 | 680万円 |
| 2014 | 880万円 |
| 2015 | 825万円 |
| 2016 | 475万円 |
| 2017 | 420万円 |
| 2018 | 455万円 |
| 2019 | 530万円 |
| 2020 | 780万円 |
| 2021 | 500万円 |
| 2022 | 505万円 |
| 2023 | 500万円 |
| 2024 | 290万円 |
| 2025 | 400万円 |
| 2026年（途中まで） | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2008 | 6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 7.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 5.2万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2012 | 5.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2013 | 4.4万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 6.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2016 | 4.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2017 | 4.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2018 | 2.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 4.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2020 | 4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2021 | 5.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.2万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 3.2万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2024 | 2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 1.1万円/㎡ |
益田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 益田 | – | – | 500万円 | 18 | 75 | 694-21% 2019年比 |
益田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は400万円（37件）です。
益田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-15.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。