江津市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
800萬日圓
獨棟中位數 · 4.8萬日圓/㎡
比島根県低24%
島根県5個市區町村中由高到低第4
價格在上漲嗎？
-35.0%
5年間
比島根県（+0.5%）慢
島根県6個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比島根県（5.9×）好買
島根県6個市區町村中由高到低第3
租還是買？
16年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比島根県（34）短
島根県6個市區町村中由高到低第3
人口在增加嗎？
-11.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於島根県（-6.2%）
島根県7個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與島根県（6%）相近
島根県7個市區町村中由高到低第2
江津市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+11.9%。 島根県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 江津市島根県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.9萬日圓 較2018年 +2.1% · 島根県：5.1萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +8.3% · 島根県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,012日圓
- 中位數・每月 · 島根県：1,255日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,680戶。
數據透露了什麼
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為28.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔21.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為292萬日圓（上一級地區為315萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在江津市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,420
- 較2020年 -11.1%
- 島根県：-6.2%
- 2025年淨遷入
- -88
- 每千人 -4.31
- 島根県：-2.73
- 空屋率（2023年）
- 28.3%
- 非出租或出售的空屋 21.1%
- 島根県：17.1%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 島根県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 7.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 島根県：6.1%
- 每名納稅人平均所得
- 292萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 島根県：315萬日圓
- 日間人口
- 98
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民361人
- 島根県：1.6%
- 診所
- 12.7
- 每萬名居民；醫院3間、牙科7間（2020年）
- 島根県：10.9
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -4.0%
- 島根県：2.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 島根県：51.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 島根県：4.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
江津市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
280萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 二宮町神主
- 敬川 · 步行12分
- 土地330㎡ · 樓地板120㎡
- 1977年建
550萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 桜江町市山
- 土地80㎡ · 樓地板30㎡
- 1970年建
1,300萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 二宮町神主
- 敬川 · 步行12分
- 土地420㎡ · 樓地板60㎡
- 1981年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 580萬日圓 |
| 2011 | 570萬日圓 |
| 2012 | 700萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 435萬日圓 |
| 2018 | 730萬日圓 |
| 2019 | 800萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 310萬日圓 |
| 2022 | 750萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 875萬日圓 |
| 2025 | 800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.3萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 9,000日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.8萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
江津市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 江津 | – | – | 800萬日圓 | 15 | 28 | 410-40% 較2019年 |
| 都野津 | – | – | 555萬日圓 | 11 | 16 | 250-31% 較2019年 |
江津市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為800萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。