生駒郡三郷町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 38
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は610万円〜2,625万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,000万円
戸建の中央値 · 9.1万円/㎡
奈良県より39%安い
奈良県の10市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
奈良県（4.9×）より買いやすい
奈良県の14市区町村中 高い順に13位
借りる？買う？
24年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
奈良県（30）より短い
奈良県の14市区町村中 高い順に10位
人は増えている？
-3.9%
人口（2020→25年）
減少は奈良県（-4.2%）より緩やか
奈良県の15市区町村中 高い順に12位
災害リスクは？
14%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
奈良県（48%）より低い
奈良県の15市区町村中 高い順に15位
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データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は610万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は14%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で361万円です（上位地域は385万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ77%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
生駒郡三郷町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 22,314
- 2020年比 -3.9%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -25
- 人口千人あたり -1.12
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 18.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.5万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 14.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 納税者1人あたり所得
- 361万円
- 2023年分の課税対象所得
- 奈良県：385万円
- 昼夜間人口比率
- 79
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 293人
- 奈良県：1.4%
- 診療所
- 5.8
- 人口1万人あたり・病院2、歯科6（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地価（2026年）
- 4.4万円/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -8.6%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
生駒郡三郷町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
550万円
5.5万円/㎡
- 勢野東
- 勢野北口 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 1994年築
1,300万円
9.6万円/㎡
- 三室
- 勢野北口 · 徒歩10分
- 土地330㎡ · 延床135㎡
- 1985年築
3,000万円
30万円/㎡
- 美松ケ丘西
- 勢野北口 · 徒歩11分
- 土地180㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2009 | 2,100万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,950万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,065万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,050万円 |
| 2025 | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 17万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2010 | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2011 | 14.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2013 | 12.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2015 | 9.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | – |
| 2017 | 10.7万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2019 | 8万円/㎡ | – |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 8.8万円/㎡ | – |
| 2022 | 8.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | – |
| 2025 | 9.1万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25万円/㎡ |
| 50 | 5.3万円/㎡ |
生駒郡三郷町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 信貴山下 | – | – | 950万円 | 9 | 21 | 2,059-21% 2019年比 |
| 勢野北口 | – | – | 1,150万円 | 8 | 16 | 1,766-3% 2019年比 |
| 三郷(奈良) | – | – | 1,150万円 | 11 | 16 | 3,156-22% 2019年比 |
| 王寺 | – | – | 2,600万円 | 14 | 15 | 51,384-11% 2019年比 |
生駒郡三郷町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（28件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。