大和高田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 130
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約8.1%下落しています。
- 2奈良県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は奈良県平均より51%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約122%高くなっています。
- 4ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,400万円
中古マンションの中央値 · 20万円/㎡
奈良県より24%安い
奈良県の4市区町村中 高い順に3位
値上がりしている？
+105.3%
5年間
奈良県（+31.0%）より速い
奈良県の12市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
4.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
奈良県（4.9×）より買いやすい
奈良県の14市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
25年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
奈良県（30）より短い
奈良県の14市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少は奈良県（-4.2%）より緩やか
奈良県の15市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
71%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
奈良県（48%）より高い
奈良県の15市区町村中 高い順に1位
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大和高田市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から-2.1%。 奈良県：5.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大和高田市奈良県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.4万円 2018年比 +0.9% · 奈良県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.5万円 2018年比 -3.2% · 奈良県：5.2万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 +4.6% · 奈良県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.7万円 2018年比 +1.7% · 奈良県：8.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,175円
- 中央値・月額 · 奈良県：1,259円
- 中古マンションの中央値（1,400万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月6.7万円）の約17年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,530戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約8.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
奈良県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は奈良県平均より51%低い水準です。10年前の差は37%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約122%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の85%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約11%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は280万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は71%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で330万円です（上位地域は385万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ69%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、79%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大和高田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 59,522
- 2020年比 -3.6%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年の転入超過
- -19
- 人口千人あたり -0.32
- 奈良県：-0.84
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 奈良県：14.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 奈良県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 70.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 奈良県：47.5%
- 納税者1人あたり所得
- 330万円
- 2023年分の課税対象所得
- 奈良県：385万円
- 昼夜間人口比率
- 88
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 1,092人
- 奈良県：1.4%
- 診療所
- 9.9
- 人口1万人あたり・病院3、歯科40（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地価（2026年）
- 6.5万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 奈良県：6.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 78.6%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 奈良県：4.9%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大和高田市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
670万円
12.2万円/㎡
- 三和町
- 大和高田 · 徒歩9分
- 3LDK · 55 m²
- 1995年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 幸町
- 大和高田 · 徒歩2分
- 3LDK · 60 m²
- 1992年築
2,000万円
28.6万円/㎡
- 大字大中
- 高田(奈良) · 徒歩11分
- 3LDK · 70 m²
- 2009年築
戸建て
300万円
5.5万円/㎡
- 大字築山
- 築山 · 徒歩6分
- 土地45㎡ · 延床55㎡
- 1979年築
800万円
6.2万円/㎡
- 甘田町
- 高田市 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床130㎡
- 1991年築
2,700万円
25.7万円/㎡
- 中三倉堂
- 高田市 · 徒歩10分
- 土地135㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,700万円 |
| 2008 | 900万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 650万円 | 1,450万円 |
| 2010 | 580万円 | 975万円 |
| 2011 | 615万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 565万円 | 1,200万円 |
| 2013 | 670万円 | 1,300万円 |
| 2014 | – | 1,500万円 |
| 2015 | 520万円 | 1,300万円 |
| 2016 | 675万円 | 930万円 |
| 2017 | 665万円 | 1,700万円 |
| 2018 | 775万円 | 1,650万円 |
| 2019 | 890万円 | 1,450万円 |
| 2020 | 670万円 | 1,400万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 900万円 |
| 2022 | 975万円 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 925万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,400万円 | 800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 765万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.6万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2008 | 14万円/㎡ | 13.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 9.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2011 | 9.8万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | 9.7万円/㎡ | 12.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2014 | – | 10.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | 8.4万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2016 | 10.3万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | 9.9万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 11.5万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 11.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 17.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2022 | 14.9万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2023 | 14.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 14万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 20万円/㎡ | 6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 26万円/㎡ |
| 1 | – | 23.4万円/㎡ |
| 32 | 10.8万円/㎡ | – |
| 33 | 18.3万円/㎡ | – |
| 34 | – | 6.9万円/㎡ |
| 45 | – | 4.1万円/㎡ |
| 48 | – | 3.2万円/㎡ |
| 50 | – | 3.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 8.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | – |
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.7万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 10万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 21万円/㎡ |
| 2017 | – | – | 20万円/㎡ |
| 2018 | 7.8万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2020 | 7.5万円/㎡ | – | 21.2万円/㎡ |
| 2022 | 6.8万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.5万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.9万円/㎡ | – | – |
大和高田市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高田市 | – | – | 1,550万円 | 10 | 69 | 6,212-16% 2019年比 |
| 大和高田 | 1,300万円 | 18.6万円/㎡ | 2,550万円 | 6 | 61 | 13,509-10% 2019年比 |
| 高田(奈良) | 1,200万円 | 15.3万円/㎡ | 680万円 | 6 | 52 | 4,136-6% 2019年比 |
| 浮孔 | – | – | 1,100万円 | 12 | 41 | 1,285-17% 2019年比 |
| 築山 | – | – | 420万円 | 8 | 29 | 2,590-16% 2019年比 |
| 坊城 | – | – | – | 13 | 17 | 2,570-18% 2019年比 |
| 尺土 | – | – | 530万円 | 12 | 16 | 4,017-8% 2019年比 |
大和高田市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 945万円 | 65 m² | 58 |
| 4LDK | 1,400万円 | 82.5 m² | 14 |
| 2LDK | 1,300万円 | 65 m² | 12 |
大和高田市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,400万円（㎡単価20万円/㎡、25件）です。
大和高田市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は800万円（73件）です。
大和高田市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+105.3%、住宅地㎡単価は+84.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。