生駒郡三郷町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 38
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 9.1萬日圓/㎡
比奈良県低39%
奈良県10個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比奈良県（4.9×）好買
奈良県14個市區町村中由高到低第13
租還是買？
24年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比奈良県（30）短
奈良県14個市區町村中由高到低第10
人口在增加嗎？
-3.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於奈良県（-4.2%）
奈良県15個市區町村中由高到低第12
災害風險高嗎？
14%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於奈良県（48%）
奈良県15個市區町村中由高到低第15
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於610萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為361萬日圓（上一級地區為385萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在生駒郡三郷町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 22,314
- 較2020年 -3.9%
- 奈良県：-4.2%
- 2025年淨遷入
- -25
- 每千人 -1.12
- 奈良県：-0.84
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 奈良県：14.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 奈良県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 14.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 奈良県：47.5%
- 每名納稅人平均所得
- 361萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 奈良県：385萬日圓
- 日間人口
- 79
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民293人
- 奈良県：1.4%
- 診所
- 5.8
- 每萬名居民；醫院2間、牙科6間（2020年）
- 奈良県：9.7
- 公示地價（2026年）
- 4.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -8.6%
- 奈良県：6.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 奈良県：32.5%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 奈良県：4.9%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
生駒郡三郷町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
550萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 勢野東
- 勢野北口 · 步行9分
- 土地165㎡ · 樓地板100㎡
- 1994年建
1,300萬日圓
9.6萬日圓/㎡
- 三室
- 勢野北口 · 步行10分
- 土地330㎡ · 樓地板135㎡
- 1985年建
3,000萬日圓
30萬日圓/㎡
- 美松ケ丘西
- 勢野北口 · 步行11分
- 土地180㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,300萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,065萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,400萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,050萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 17萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 20萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.2萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.6萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 10.7萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 9.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 8.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 9.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 50 | 5.3萬日圓/㎡ |
生駒郡三郷町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 信貴山下 | – | – | 950萬日圓 | 9 | 21 | 2,059-21% 較2019年 |
| 勢野北口 | – | – | 1,150萬日圓 | 8 | 16 | 1,766-3% 較2019年 |
| 三郷(奈良) | – | – | 1,150萬日圓 | 11 | 16 | 3,156-22% 較2019年 |
| 王寺 | – | – | 2,600萬日圓 | 14 | 15 | 51,384-11% 較2019年 |
生駒郡三郷町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。