生駒郡平群町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 45

要点

1
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.4%上昇し、その前の5年（年3.9%）より勢いを増しています。
2
奈良県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は奈良県平均より31%低い水準です。
3
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約162%高くなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は800万円〜2,300万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,400万円

戸建の中央値 · 12.4万円/㎡

奈良県より17%安い

奈良県の10市区町村中高い順に5位

地元の年収で買える？

4.0年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

奈良県（4.9×）より買いやすい

奈良県の14市区町村中高い順に10位

借りる？買う？

19年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

奈良県（30）より短い

奈良県の14市区町村中高い順に13位

人は増えている？

-3.6%

人口（2020→25年）

減少は奈良県（-4.2%）より緩やか

奈良県の15市区町村中高い順に10位

災害リスクは？

25%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

奈良県（48%）より低い

奈良県の15市区町村中高い順に13位

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データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.4%上昇し、その前の5年（年3.9%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

奈良県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は奈良県平均より31%低い水準です。10年前は41%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約162%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は800万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は4.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で349万円です（上位地域は385万円）。2014年分から+10%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ81%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

生駒郡平群町の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 17,355; 2020年比 -3.6%; 奈良県：-4.2%
2025年の転入超過: +127; 人口千人あたり +7.32; 奈良県：-0.84
空き家率（2023年）: 4.3%; うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%; 奈良県：14.6%
家賃の中央値（2023年）: 6.2万円; 月額・借家全体; 奈良県：5.3万円
大地震のリスク: 25.3%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 奈良県：47.5%
納税者1人あたり所得: 349万円; 2023年分の課税対象所得; 奈良県：385万円
昼夜間人口比率: 76; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.2%; 2024年・住民登録 213人; 奈良県：1.4%
診療所: 6.9; 人口1万人あたり・病院0、歯科9（2020年）; 奈良県：9.7
公示地価（2026年）: 3.4万円/㎡; 1年 -1.4%・5年 -9.2%; 奈良県：6.6万円/㎡
洪水リスク: 0.0%; 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 奈良県：32.5%
土砂災害リスク: 11.1%; 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 奈良県：4.9%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

生駒郡平群町の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

300万円

1.8万円/㎡

初香台
平群 · 徒歩13分
土地175㎡ · 延床165㎡
1973年築

標準的2025 Q4

1,200万円

9.2万円/㎡

若葉台
平群 · 徒歩23分
土地220㎡ · 延床130㎡
1989年築

高価格帯2025 Q3

2,200万円

22万円/㎡

吉新
平群 · 徒歩5分
土地190㎡ · 延床100㎡
2025年築

取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に96%上昇しました。㎡単価も86%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2025年の取引は29件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。

データ表を表示

年	戸建て
2007	1,700万円
2008	1,950万円
2009	1,650万円
2010	2,400万円
2011	1,200万円
2012	1,900万円
2013	1,400万円
2014	1,100万円
2015	1,400万円
2016	1,185万円
2017	1,500万円
2018	965万円
2019	1,200万円
2020	650万円
2021	725万円
2022	1,100万円
2023	715万円
2024	680万円
2025	1,400万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	17.1万円/㎡	–
2008	15.8万円/㎡	–
2009	13.3万円/㎡	–
2010	18.8万円/㎡	–
2011	11.4万円/㎡	–
2012	17.5万円/㎡	–
2013	12.6万円/㎡	–
2014	8万円/㎡	–
2015	11.4万円/㎡	–
2016	9.9万円/㎡	–
2017	9.3万円/㎡	–
2018	8万円/㎡	–
2019	8.7万円/㎡	–
2020	7.2万円/㎡	–
2021	5.7万円/㎡	–
2022	9.5万円/㎡	4万円/㎡
2023	6.7万円/㎡	–
2024	7.3万円/㎡	–
2025	12.4万円/㎡	–

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	30万円/㎡
45	7.2万円/㎡
50	3.3万円/㎡

生駒郡平群町の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
平群	–	–	1,090万円	8	28	2,653-11% 2019年比
竜田川	–	–	610万円	11	26	1,583-15% 2019年比
元山上口	–	–	855万円	14	16	1,262-14% 2019年比
東山(奈良)	–	–	2,150万円	8	12	3,034-19% 2019年比

生駒郡平群町の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,400万円（29件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。