日南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 69
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.7%のペースです。
- 2宮崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮崎県平均より56%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
760万円
戸建の中央値 · 4万円/㎡
宮崎県より64%安い
宮崎県の8市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
0.0%
5年間
宮崎県（-0.2%）並み
宮崎県の7市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
2.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮崎県（5.4×）より買いやすい
宮崎県の9市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮崎県（33）より短い
宮崎県の9市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-9.7%
人口（2020→25年）
宮崎県（-4.7%）より速く減少
宮崎県の9市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
42%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮崎県（34%）より高い
宮崎県の9市区町村中 高い順に4位
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日南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+3.2%。 宮崎県：4.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 日南市宮崎県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 +2.8% · 宮崎県：3.8万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.1万円 2018年比 +4.1% · 宮崎県：4.4万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.1万円 2018年比 +1.9% · 宮崎県：5.2万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 4.5万円 2018年比 +16.6% · 宮崎県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 931円
- 中央値・月額 · 宮崎県：1,112円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,420戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約4.7%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
宮崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮崎県平均より56%低い水準です。10年前の差は39%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は265万円〜1,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は42%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で297万円です（上位地域は314万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が43%）、43%が津波浸水想定区域内、14%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
日南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,895
- 2020年比 -9.7%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -351
- 人口千人あたり -7.65
- 宮崎県：-2.97
- 空き家率（2023年）
- 20.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.5%
- 宮崎県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.7万円
- 月額・借家全体
- 宮崎県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 41.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮崎県：34.0%
- 納税者1人あたり所得
- 297万円
- 2023年分の課税対象所得
- 宮崎県：314万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 613人
- 宮崎県：1.1%
- 診療所
- 9.8
- 人口1万人あたり・病院9、歯科22（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -5.0%
- 宮崎県：2.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 71.4%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 42.9%）
- 宮崎県：43.8%
- 津波リスク
- 42.9%
- 地価公示地点7か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮崎県：23.0%
- 土砂災害リスク
- 14.3%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮崎県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
日南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
5,263円/㎡
- 大字下方
- 大堂津 · 徒歩24分
- 土地390㎡ · 延床190㎡
- 1983年築
500万円
2.4万円/㎡
- 岩崎
- 油津 · 徒歩5分
- 土地180㎡ · 延床210㎡
- 1982年築
1,600万円
16万円/㎡
- 戸高
- 日南 · 徒歩11分
- 土地220㎡ · 延床100㎡
- 1970年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 625万円 |
| 2008 | 850万円 |
| 2009 | 615万円 |
| 2010 | 535万円 |
| 2011 | 820万円 |
| 2012 | 600万円 |
| 2013 | 700万円 |
| 2014 | 805万円 |
| 2015 | 600万円 |
| 2016 | 500万円 |
| 2017 | 500万円 |
| 2018 | 740万円 |
| 2019 | 725万円 |
| 2020 | 820万円 |
| 2021 | 770万円 |
| 2022 | 635万円 |
| 2023 | 375万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 760万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.1万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 5.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 4.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2012 | 5.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | 5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2016 | 4.6万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 4.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 7.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2019 | 6.9万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2020 | 4.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 2025 | 4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 42 | 2万円/㎡ |
| 50 | 2.6万円/㎡ |
日南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日南 | – | – | 600万円 | 12 | 39 | – |
| 油津 | – | – | 640万円 | 9 | 27 | – |
| 飫肥 | – | – | 295万円 | 16 | 26 | 750+1% 2019年比 |
| 南郷 | – | – | 600万円 | 20 | 23 | – |
日南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は760万円（40件）です。
日南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。