えびの市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 26
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は52万円〜500万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は27.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は24.2%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 1.9万円/㎡
宮崎県より83%安い
宮崎県の8市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
宮崎県（5.4×）より買いやすい
宮崎県の9市区町村中 高い順に9位
借りる？買う？
8年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
宮崎県（33）より短い
宮崎県の9市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-11.5%
人口（2020→25年）
宮崎県（-4.7%）より速く減少
宮崎県の9市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮崎県（34%）より低い
宮崎県の9市区町村中 高い順に9位
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えびの市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月3.7万円（2023年）。2018年から+22.7%。 宮崎県：4.6万円
- 1㎡あたりの家賃
- 661円
- 中央値・月額 · 宮崎県：1,112円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 650戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は52万円〜500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は27.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は24.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で281万円です（上位地域は314万円）。2014年分から+23%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
えびの市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 15,607
- 2020年比 -11.5%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -175
- 人口千人あたり -11.21
- 宮崎県：-2.97
- 空き家率（2023年）
- 27.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 24.2%
- 宮崎県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3万円
- 月額・借家全体
- 宮崎県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 4.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮崎県：34.0%
- 納税者1人あたり所得
- 281万円
- 2023年分の課税対象所得
- 宮崎県：314万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.2%
- 2024年・住民登録 375人
- 宮崎県：1.1%
- 診療所
- 11.5
- 人口1万人あたり・病院3、歯科10（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地価（2026年）
- 9,000円/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -7.1%
- 宮崎県：2.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮崎県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
えびの市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
10万円
1,176円/㎡
- 大字湯田
- えびの · 徒歩29分
- 土地550㎡ · 延床85㎡
- 1977年築
200万円
1.1万円/㎡
- 大字小田
- えびの · 徒歩18分
- 土地1700㎡ · 延床190㎡
- 1981年築
500万円
4.3万円/㎡
- 大字栗下
- えびの · 徒歩15分
- 土地440㎡ · 延床115㎡
- 1997年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2017 | – |
| 2019 | – |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2017 | – | 4,500円/㎡ |
| 2019 | – | 2,500円/㎡ |
| 2025 | 1.9万円/㎡ | – |
えびの市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京町温泉 | – | – | 285万円 | 14 | 16 |
| えびの飯野 | – | – | 440万円 | 18 | 13 |
えびの市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。