Takachiho Gorge, Miyazaki
写真：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

延岡市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 229

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.3%のペースです。

  2. 2
    宮崎県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は宮崎県平均より10%低い水準です。

  3. 3
    取引が減少

    直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。

  4. 4
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,625万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,350万円

戸建の中央値 · 10.5万円/㎡

宮崎県より7%安い

宮崎県の8市区町村中 高い順に2位

値上がりしている？

+21.2%

5年間

宮崎県（-0.2%）より速い

宮崎県の7市区町村中 高い順に2位

地元の年収で買える？

4.4年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

宮崎県（5.4×）より買いやすい

宮崎県の9市区町村中 高い順に3位

借りる？買う？

27年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

宮崎県（33）より短い

宮崎県の9市区町村中 高い順に3位

人は増えている？

-7.4%

人口（2020→25年）

宮崎県（-4.7%）より速く減少

宮崎県の9市区町村中 高い順に6位

災害リスクは？

64%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

宮崎県（34%）より高い

宮崎県の9市区町村中 高い順に1位

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延岡市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から+7.9%。 宮崎県：4.6万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
4万円
2018年比 +13.2% · 宮崎県：3.8万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.4万円
2018年比 -0.0% · 宮崎県：4.4万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.1万円
2018年比 +6.2% · 宮崎県：5.2万円
70〜99㎡
3LDK・4LDK
5.4万円
2018年比 +13.3% · 宮崎県：5.3万円
100〜149㎡
戸建て中心
5.2万円
2018年比 +14.2% · 宮崎県：5.2万円
1㎡あたりの家賃
1,113円
中央値・月額 · 宮崎県：1,112円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 13,200戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

宮崎県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は宮崎県平均より10%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で308万円です（上位地域は314万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、74%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）、48%が津波浸水想定区域内、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

延岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
109,589
2020年比 -7.4%
宮崎県：-4.7%
2025年の転入超過
-737
人口千人あたり -6.73
宮崎県：-2.97
空き家率（2023年）
15.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
宮崎県：16.3%
家賃の中央値（2023年）
4.2万円
月額・借家全体
宮崎県：4.3万円
大地震のリスク
64.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
宮崎県：34.0%
納税者1人あたり所得
308万円
2023年分の課税対象所得
宮崎県：314万円
昼夜間人口比率
101
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
0.6%
2024年・住民登録 692人
宮崎県：1.1%
診療所
7.8
人口1万人あたり・病院16、歯科53（2020年）
宮崎県：8.8
公示地価（2026年）
3.3万円/㎡
1年 +0.3%・5年 +0.8%
宮崎県：2.5万円/㎡
洪水リスク
74.2%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.0%）
宮崎県：43.8%
津波リスク
48.4%
地価公示地点31か所のうち津波浸水想定区域内の割合
宮崎県：23.0%
土砂災害リスク
12.9%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
宮崎県：2.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

延岡市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

440万円

2.7万円/㎡

  • 富美山町
  • 延岡 · 徒歩15分
  • 土地195㎡ · 延床165㎡
  • 1994年築
標準的2026 Q2

1,300万円

10.8万円/㎡

  • 古城町
  • 南延岡
  • 土地130㎡ · 延床120㎡
  • 2001年築
高価格帯2025 Q4

2,700万円

16.4万円/㎡

  • 伊形町
  • 旭ケ丘(宮崎) · 徒歩15分
  • 土地250㎡ · 延床165㎡
  • 2018年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に52%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は23%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は112件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,200万円
20081,200万円
20091,400万円
20101,400万円
20111,300万円
20121,700万円
20131,400万円
20141,300万円
20151,500万円
20161,400万円
20171,300万円
20181,300万円
20191,350万円
20201,150万円
20211,300万円
20221,150万円
2023890万円
2024950万円
20251,350万円
2026年（途中まで）1,200万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200711.7万円/㎡3.3万円/㎡
20089万円/㎡3.3万円/㎡
200910.5万円/㎡2.4万円/㎡
201012.5万円/㎡3.5万円/㎡
20119.5万円/㎡3.1万円/㎡
201214.8万円/㎡2.4万円/㎡
201312.1万円/㎡3.5万円/㎡
201410.2万円/㎡3.3万円/㎡
201511.7万円/㎡3.6万円/㎡
20169.4万円/㎡3.8万円/㎡
201710万円/㎡2.4万円/㎡
20189.6万円/㎡2.8万円/㎡
201910.5万円/㎡3.7万円/㎡
202010.4万円/㎡3.3万円/㎡
202111万円/㎡3万円/㎡
20229.4万円/㎡1.8万円/㎡
20238.5万円/㎡3.6万円/㎡
20248.2万円/㎡4万円/㎡
202510.5万円/㎡4万円/㎡
2026年（途中まで）9.6万円/㎡4.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
026.7万円/㎡
131.6万円/㎡
356.8万円/㎡
394.8万円/㎡
406.1万円/㎡
445.2万円/㎡
456.8万円/㎡
465.8万円/㎡
476.7万円/㎡
485.9万円/㎡
4910.3万円/㎡
504.2万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–12.4万円/㎡––
20087.2万円/㎡9.9万円/㎡––
2009–10.5万円/㎡17万円/㎡–
2010–11.3万円/㎡20.5万円/㎡–
2012–––21.6万円/㎡
20138.2万円/㎡11.9万円/㎡––
20147.6万円/㎡12万円/㎡––
20156.6万円/㎡11.2万円/㎡–21万円/㎡
20167.2万円/㎡9.7万円/㎡––
20177.1万円/㎡9.2万円/㎡–22万円/㎡
20187.7万円/㎡8.3万円/㎡––
20196.4万円/㎡10.9万円/㎡–23.3万円/㎡
20205万円/㎡11万円/㎡–22.1万円/㎡
20217万円/㎡8.9万円/㎡––
20226.3万円/㎡9.5万円/㎡––
20236万円/㎡9.7万円/㎡––
20246.3万円/㎡7.2万円/㎡––
20256.1万円/㎡8.3万円/㎡––

延岡市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
延岡2,000万円27.7万円/㎡1,100万円181852,134-9% 2019年比
南延岡––1,400万円211041,622-3% 2019年比
旭ケ丘(宮崎)––890万円1329–
土々呂––525万円1318–
北延岡––800万円–11–

延岡市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,350万円（112件）です。

延岡市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。