日南市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 69
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
760萬日圓
獨棟中位數 · 4萬日圓/㎡
比宮崎県低64%
宮崎県8個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
0.0%
5年間
與宮崎県（-0.2%）相近
宮崎県7個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
2.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第7
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第7
人口在增加嗎？
-9.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
42%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第4
日南市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+3.2%。 宮崎県：4.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 日南市宮崎県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.7萬日圓 較2018年 +2.8% · 宮崎県：3.8萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.1萬日圓 較2018年 +4.1% · 宮崎県：4.4萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 +1.9% · 宮崎県：5.2萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 4.5萬日圓 較2018年 +16.6% · 宮崎県：5.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 931日圓
- 中位數・每月 · 宮崎県：1,112日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,420戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.7%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於宮崎県
獨棟每㎡價格比宮崎県平均低56%。十年前差距為39%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於265萬日圓至1,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.5%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為42%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為297萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+20%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，43%位於海嘯淹水區，14%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在日南市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,895
- 較2020年 -9.7%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -351
- 每千人 -7.65
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 20.8%
- 非出租或出售的空屋 13.5%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 41.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 297萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.3%
- 2024年登記居民613人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 9.8
- 每萬名居民；醫院9間、牙科22間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -1.3%・5年 -5.0%
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 42.9%）
- 宮崎県：43.8%
- 海嘯風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮崎県：23.0%
- 土石災害風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
日南市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
5,263日圓/㎡
- 大字下方
- 大堂津 · 步行24分
- 土地390㎡ · 樓地板190㎡
- 1983年建
500萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 岩崎
- 油津 · 步行5分
- 土地180㎡ · 樓地板210㎡
- 1982年建
1,600萬日圓
16萬日圓/㎡
- 戸高
- 日南 · 步行11分
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 1970年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 625萬日圓 |
| 2008 | 850萬日圓 |
| 2009 | 615萬日圓 |
| 2010 | 535萬日圓 |
| 2011 | 820萬日圓 |
| 2012 | 600萬日圓 |
| 2013 | 700萬日圓 |
| 2014 | 805萬日圓 |
| 2015 | 600萬日圓 |
| 2016 | 500萬日圓 |
| 2017 | 500萬日圓 |
| 2018 | 740萬日圓 |
| 2019 | 725萬日圓 |
| 2020 | 820萬日圓 |
| 2021 | 770萬日圓 |
| 2022 | 635萬日圓 |
| 2023 | 375萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 760萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 42 | 2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.6萬日圓/㎡ |
日南市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日南 | – | – | 600萬日圓 | 12 | 39 | – |
| 油津 | – | – | 640萬日圓 | 9 | 27 | – |
| 飫肥 | – | – | 295萬日圓 | 16 | 26 | 750+1% 較2019年 |
| 南郷 | – | – | 600萬日圓 | 20 | 23 | – |
日南市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為760萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。