えびの市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 26
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
300萬日圓
獨棟中位數 · 1.9萬日圓/㎡
比宮崎県低83%
宮崎県8個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
1.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮崎県（5.4×）好買
宮崎県9個市區町村中由高到低第9
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮崎県（33）短
宮崎県9個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-11.5%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮崎県（-4.7%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於宮崎県（34%）
宮崎県9個市區町村中由高到低第9
えびの市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月3.7萬日圓（2023年），較2018年+22.7%。 宮崎県：4.6萬日圓
- 每㎡租金
- 661日圓
- 中位數・每月 · 宮崎県：1,112日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象650戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於52萬日圓至500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人11.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔24.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為281萬日圓（上一級地區為314萬日圓）。較2014年變化+23%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
在えびの市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 15,607
- 較2020年 -11.5%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -175
- 每千人 -11.21
- 宮崎県：-2.97
- 空屋率（2023年）
- 27.7%
- 非出租或出售的空屋 24.2%
- 宮崎県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮崎県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 4.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮崎県：34.0%
- 每名納稅人平均所得
- 281萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮崎県：314萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.2%
- 2024年登記居民375人
- 宮崎県：1.1%
- 診所
- 11.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科10間（2020年）
- 宮崎県：8.8
- 公示地價（2026年）
- 9,000日圓/㎡
- 1年 -1.0%・5年 -7.1%
- 宮崎県：2.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 75.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮崎県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
えびの市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
10萬日圓
1,176日圓/㎡
- 大字湯田
- えびの · 步行29分
- 土地550㎡ · 樓地板85㎡
- 1977年建
200萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大字小田
- えびの · 步行18分
- 土地1700㎡ · 樓地板190㎡
- 1981年建
500萬日圓
4.3萬日圓/㎡
- 大字栗下
- えびの · 步行15分
- 土地440㎡ · 樓地板115㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2017 | – |
| 2019 | – |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2017 | – | 4,500日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2,500日圓/㎡ |
| 2025 | 1.9萬日圓/㎡ | – |
えびの市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京町温泉 | – | – | 285萬日圓 | 14 | 16 |
| えびの飯野 | – | – | 440萬日圓 | 18 | 13 |
えびの市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。