Foto: Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

Mercado inmobiliario de Miyazaki 2026

Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 1769

En resumen

1
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 0.8 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.8 % de los cinco anteriores.
2
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Las respuestas, comparadas

¿Cuánto cuesta una vivienda?

¥17.0M

piso usado, mediana · ¥223k/m²

60 % por debajo de la mediana de Japón

37.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Suben los precios?

-0.2%

en 5 años

Más lento que Japón (+33.4%)

41.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Asequible con ingresos locales?

5.4× ingresos

precio mediano ÷ renta imponible media

Más asequible que Japón (6.6×)

22.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Alquilar o comprar?

33años de alquiler

precio mediano ÷ un año de alquiler mediano

Menos que Japón (38)

19.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Crece la población?

-4.7%

población, 2020–25

Se reduce más que Japón (-2.5%)

30.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

¿Qué riesgos hay?

34%

probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años

Más bajo que Japón (38%)

18.º de 47 prefecturas, de mayor a menor

Alquileres en Miyazaki

El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥46k al mes (2023), +3.3% desde 2018. Japan: ¥65k

Superficie	Distribución típica	Alquiler medio / mes
menos de 30 m² estudio / 1K	estudio / 1K	¥38k vs 2018 +9.7% · Japan: ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥44k vs 2018 -1.3% · Japan: ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥52k vs 2018 +3.5% · Japan: ¥75k
70–99 m² 3LDK / familia	3LDK / familia	¥53k vs 2018 +5.5% · Japan: ¥88k
100–149 m² sobre todo casas	sobre todo casas	¥52k vs 2018 +4.0% · Japan: ¥84k
150 m² o más sobre todo casas	sobre todo casas	¥53k vs 2018 -2.4% · Japan: ¥91k

Alquiler por m²: ¥1,112; mediana, al mes · Japan: ¥1,598; El piso de segunda mano mediano (¥17.0M, 70 m²) equivale a unos 27 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥53k al mes).; Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.

Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 116.700 viviendas alquiladas.

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 0.8 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.8 % de los cinco anteriores.

Por detrás de Japan

Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.

Vivir en Miyazaki: población, viviendas y riesgos

Población 2025: 1.018.904; -4.7% desde 2020; Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025: -3024; -2.97 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023): 16.3%; 9.9% vacías sin estar en alquiler o venta; Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023): ¥43k; al mes; Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte: 34.0%; probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años; Japan: 38.4%
Ingreso medio por contribuyente: ¥3.1M; ingreso imponible en 2023; Japan: ¥3.9M
Residentes extranjeros: 1.1%; 11.345 residentes registrados en 2024; Japan: 3.0%
Clínicas: 8.8; por cada 10.000 habitantes; 137 hospitales, 511 clínicas dentales (2020); Japan: 8.5
Precio oficial del suelo 2026: ¥25k/m²; +0.6% en un año · +0.8% en 5 años; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 43.8%; of 217 benchmark sites in a worst-case flood zone (9.2% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 23.0%; of 217 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 2.3%; of 217 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Miyazaki

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q1

¥7.5M

¥167k/m²

Oaza Akae, Miyazaki City
Miyazaki Airport
1DK · 45 m²
Construido en 1991 (35 yrs) · RC

Típico2025 Q4

¥16.0M

¥168k/m²

Jogasaki, Miyazaki City
Minami Miyazaki · 16 min a pie
3LDK · 95 m²
Construido en 2002 (23 yrs) · RC

Precio alto2026 Q1

¥28.0M

¥311k/m²

Saiwaimachi, Nobeoka City
Nobeoka · 4 min a pie
4LDK · 90 m²
Construido en 2014 (12 yrs) · RC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥5.0M

¥31k/m²

Nakamuranishi, Miyazaki City
Minami Miyazaki · 11 min a pie
Suelo 60 m² · construidos 160 m²
Construido en 1978 (48 yrs) · Steel

Típico2026 Q2

¥15.0M

¥130k/m²

Kiyotakechokano, Miyazaki City
Kano(Miyazaki) · 11 min a pie
Suelo 250 m² · construidos 115 m²
Construido en 1989 (37 yrs) · Wood

Precio alto2026 Q2

¥29.0M

¥252k/m²

Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki City
Kibana · 24 min a pie
Suelo 590 m² · construidos 115 m²
Construido en 1995 (31 yrs) · Wood

Precio mediano de venta por año

Mostrar tabla

Año	Piso	Casa
2007	¥10.0M	¥13.0M
2008	¥9.6M	¥13.0M
2009	¥9.5M	¥12.0M
2010	¥13.0M	¥13.0M
2011	¥13.0M	¥13.0M
2012	¥12.0M	¥12.0M
2013	¥11.0M	¥14.0M
2014	¥14.0M	¥12.0M
2015	¥14.0M	¥14.0M
2016	¥14.0M	¥14.0M
2017	¥13.0M	¥13.0M
2018	¥15.0M	¥15.0M
2019	¥16.0M	¥14.0M
2020	¥16.0M	¥14.0M
2021	¥16.0M	¥14.0M
2022	¥17.0M	¥13.0M
2023	¥18.0M	¥12.0M
2024	¥17.0M	¥13.0M
2025	¥17.0M	¥15.0M
2026 (parcial)	¥13.0M	¥13.0M

Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 53 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.

Mostrar tabla

Año	Piso	Casa	Suelo
2007	¥146k/m²	¥114k/m²	¥24k/m²
2008	¥150k/m²	¥100k/m²	¥21k/m²
2009	¥143k/m²	¥92k/m²	¥21k/m²
2010	¥165k/m²	¥105k/m²	¥21k/m²
2011	¥185k/m²	¥97k/m²	¥21k/m²
2012	¥171k/m²	¥98k/m²	¥21k/m²
2013	¥158k/m²	¥111k/m²	¥20k/m²
2014	¥200k/m²	¥103k/m²	¥21k/m²
2015	¥187k/m²	¥109k/m²	¥21k/m²
2016	¥187k/m²	¥103k/m²	¥19k/m²
2017	¥173k/m²	¥108k/m²	¥20k/m²
2018	¥200k/m²	¥108k/m²	¥20k/m²
2019	¥200k/m²	¥105k/m²	¥20k/m²
2020	¥224k/m²	¥103k/m²	¥20k/m²
2021	¥213k/m²	¥109k/m²	¥20k/m²
2022	¥229k/m²	¥110k/m²	¥21k/m²
2023	¥253k/m²	¥96k/m²	¥22k/m²
2024	¥218k/m²	¥95k/m²	¥24k/m²
2025	¥223k/m²	¥112k/m²	¥24k/m²
2026 (parcial)	¥200k/m²	¥108k/m²	¥23k/m²

Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)

Mostrar tabla

Antigüedad (años)	Piso	Casa
0	–	¥267k/m²
1	–	¥269k/m²
2	–	¥260k/m²
3	–	¥212k/m²
4	–	¥233k/m²
5	–	¥216k/m²
6	¥386k/m²	¥235k/m²
7	–	¥218k/m²
8	¥339k/m²	¥175k/m²
9	–	¥206k/m²
10	–	¥202k/m²
11	¥277k/m²	¥191k/m²
12	–	¥152k/m²
13	–	¥139k/m²
14	¥300k/m²	¥141k/m²
15	–	¥153k/m²
16	¥297k/m²	¥122k/m²
17	–	¥148k/m²
18	–	¥113k/m²
19	¥271k/m²	¥133k/m²
20	–	¥127k/m²
21	–	¥118k/m²
22	¥229k/m²	¥122k/m²
23	¥255k/m²	¥132k/m²
24	¥207k/m²	¥98k/m²
25	¥227k/m²	¥105k/m²
26	¥229k/m²	¥90k/m²
27	¥180k/m²	¥83k/m²
28	–	¥100k/m²
29	¥207k/m²	¥90k/m²
30	¥135k/m²	¥92k/m²
31	¥123k/m²	¥76k/m²
32	¥145k/m²	¥92k/m²
33	¥107k/m²	¥81k/m²
34	¥116k/m²	¥75k/m²
35	¥108k/m²	¥78k/m²
36	–	¥87k/m²
37	–	¥64k/m²
38	–	¥69k/m²
39	–	¥68k/m²
40	–	¥65k/m²
41	–	¥72k/m²
42	–	¥54k/m²
43	–	¥59k/m²
44	–	¥56k/m²
45	–	¥76k/m²
46	–	¥57k/m²
47	–	¥58k/m²
48	–	¥48k/m²
49	–	¥64k/m²
50	–	¥55k/m²

Piso: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

Mostrar tabla

Año	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥140k/m²	–	–
2008	¥138k/m²	–	–
2009	¥139k/m²	–	–
2010	¥153k/m²	¥235k/m²	–
2011	¥168k/m²	¥246k/m²	–
2012	¥126k/m²	¥247k/m²	–
2013	¥133k/m²	–	–
2014	¥163k/m²	¥240k/m²	–
2015	¥140k/m²	¥215k/m²	–
2016	¥150k/m²	¥243k/m²	–
2017	¥103k/m²	¥243k/m²	–
2018	¥143k/m²	¥244k/m²	–
2019	¥169k/m²	¥232k/m²	–
2020	¥173k/m²	–	–
2021	¥187k/m²	–	–
2022	¥171k/m²	¥290k/m²	¥386k/m²
2023	¥167k/m²	¥257k/m²	–
2024	¥157k/m²	–	–
2025	¥153k/m²	–	–

Casa: precio por m² según periodo de construcción

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

Mostrar tabla

Año	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥81k/m²	¥104k/m²	¥189k/m²	–
2008	¥81k/m²	¥89k/m²	¥200k/m²	–
2009	¥78k/m²	¥89k/m²	¥180k/m²	–
2010	¥77k/m²	¥96k/m²	¥188k/m²	–
2011	¥67k/m²	¥96k/m²	¥135k/m²	¥221k/m²
2012	¥70k/m²	¥84k/m²	¥143k/m²	¥210k/m²
2013	¥79k/m²	¥98k/m²	¥136k/m²	¥212k/m²
2014	¥73k/m²	¥90k/m²	¥127k/m²	¥208k/m²
2015	¥67k/m²	¥96k/m²	¥142k/m²	¥216k/m²
2016	¥64k/m²	¥94k/m²	¥136k/m²	¥211k/m²
2017	¥70k/m²	¥89k/m²	¥136k/m²	¥218k/m²
2018	¥66k/m²	¥90k/m²	¥131k/m²	¥224k/m²
2019	¥70k/m²	¥82k/m²	¥133k/m²	¥222k/m²
2020	¥68k/m²	¥88k/m²	¥130k/m²	¥226k/m²
2021	¥65k/m²	¥85k/m²	¥117k/m²	¥224k/m²
2022	¥56k/m²	¥90k/m²	¥133k/m²	¥200k/m²
2023	¥59k/m²	¥82k/m²	¥126k/m²	¥188k/m²
2024	¥59k/m²	¥76k/m²	¥133k/m²	¥216k/m²
2025	¥68k/m²	¥79k/m²	¥128k/m²	¥200k/m²
2026 (parcial)	¥63k/m²	¥85k/m²	¥107k/m²	–

Precios por zona en Miyazaki

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

Zona	Piso, precio por m²	Precio mediano de piso usado	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Suelo residencial por m²	Cambio 5 años (pisos)
Miyazaki City	¥215k/m²	¥16.0M	¥22.0M	¥58k/m²	-5.4%
Hyuga City	–	–	¥17.0M	¥18k/m²	–
Nobeoka City	–	–	¥13.5M	¥40k/m²	–
Miyakonojo City	–	–	¥13.0M	¥17k/m²	–
Mimata Town, Kitamorokata County	–	–	¥8.0M	¥14k/m²	–
Takanabe Town, Koyu County	–	–	¥12.0M	–	–
Kobayashi City	–	–	¥5.5M	¥9k/m²	–
Nichinan City	–	–	¥7.6M	¥12k/m²	–
Ebino City	–	–	¥3.0M	–	–

Prices near train stations in Miyazaki

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Precio mediano de piso usado	Piso, precio por m²	Precio mediano de casa (suelo + edificio)	Walk (min)	Ventas
Miyazaki (宮崎)	¥19.0M	¥257k/m²	¥23.0M	19	488
Miyazakijingu (宮崎神宮)	¥16.0M	¥224k/m²	¥22.0M	19	222
Minami Miyazaki (南宮崎)	¥13.5M	¥172k/m²	¥22.0M	14	212
Nobeoka (延岡)	¥20.0M	¥277k/m²	¥11.0M	18	185
Miyakonojo (都城)	–	–	¥15.0M	19	151
Hyugashi (日向市)	–	–	¥14.0M	18	121
Nishi Miyakonojo (西都城)	–	–	¥12.0M	18	111
Minami Nobeoka (南延岡)	–	–	¥14.0M	21	104
Sadowara (佐土原)	–	–	¥18.0M	17	95
Isoichi (五十市)	–	–	¥15.0M	18	91
Kobayashi(Miyazaki) (小林(宮崎))	–	–	¥5.9M	15	90
Takanabe (高鍋)	–	–	¥10.0M	23	86
Tayoshi (田吉)	–	–	¥17.0M	20	54
Mimata (三股)	–	–	¥7.5M	18	53
Minamikata(Miyazaki) (南方(宮崎))	–	–	¥22.0M	16	52

Used condo prices by layout in Miyazaki

Ventas 2023–2025.

Layout	Precio mediano de piso usado	Typical size	Ventas
3LDK	¥18.0M	75 m²	136
2LDK	¥20.0M	65 m²	41
4LDK	¥21.0M	85 m²	40
1K	¥1.9M	20 m²	26

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.