Mercado inmobiliario de Kumamoto 2026
Datos actualizados el 2026-11-11 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventas en 2025: 2769
En resumen
- 1Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3 % de los cinco anteriores.
- 2Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 54 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Las respuestas, comparadas
¿Cuánto cuesta una vivienda?
¥19.0M
piso usado, mediana · ¥277k/m²
50 % por debajo de la mediana de Japón
19.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Suben los precios?
+29.5%
en 5 años
Más lento que Japón (+33.4%)
12.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Asequible con ingresos locales?
5.7× ingresos
precio mediano ÷ renta imponible media
Más asequible que Japón (6.6×)
14.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Alquilar o comprar?
34años de alquiler
precio mediano ÷ un año de alquiler mediano
Menos que Japón (38)
12.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Crece la población?
-3.5%
población, 2020–25
Se reduce más que Japón (-2.5%)
14.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
¿Qué riesgos hay?
15%
probabilidad de un temblor fuerte (6-bajo+) en 30 años
Más bajo que Japón (38%)
31.º de 47 prefecturas, de mayor a menor
Alquileres en Kumamoto
El alquiler medio de una vivienda privada es de ¥51k al mes (2023), +3.8% desde 2018. Japan: ¥65k
| Superficie | Distribución típica | Alquiler medio / mes | KumamotoJapan |
|---|---|---|---|
| menos de 30 m² estudio / 1K | estudio / 1K | ¥40k vs 2018 +7.3% · Japan: ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥48k vs 2018 +2.7% · Japan: ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥56k vs 2018 +2.8% · Japan: ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / familia | 3LDK / familia | ¥65k vs 2018 +10.7% · Japan: ¥88k | |
| 100–149 m² sobre todo casas | sobre todo casas | ¥58k vs 2018 +7.6% · Japan: ¥84k | |
| 150 m² o más sobre todo casas | sobre todo casas | ¥70k vs 2018 +15.7% · Japan: ¥91k |
- Alquiler por m²
- ¥1,208
- mediana, al mes · Japan: ¥1,598
- El piso de segunda mano mediano (¥19.0M, 70 m²) equivale a unos 25 años del alquiler medio de una vivienda de tamaño similar (¥65k al mes).
- Sin gastos de comunidad, fondo de reparaciones, impuesto sobre bienes inmuebles ni intereses hipotecarios.
Fuente: Oficina de Estadística de Japón, Encuesta de Vivienda y Suelo 2023. Alquileres privados (sin viviendas gratuitas), alquiler mensual sin gastos de comunidad. Estas medias incluyen viviendas antiguas, por lo que quedan por debajo de los precios de los anuncios nuevos. 192.600 viviendas alquiladas.
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 3.1 % anual en los últimos cinco años, frente al 3 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 54 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Kumamoto: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.678.090
- -3.5% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2333
- -1.39 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.9%
- 7.6% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 14.9%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Ingreso medio por contribuyente
- ¥3.3M
- ingreso imponible en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Residentes extranjeros
- 1.7%
- 28.883 residentes registrados en 2024
- Japan: 3.0%
- Clínicas
- 8.9
- por cada 10.000 habitantes; 211 hospitales, 849 clínicas dentales (2020)
- Japan: 8.5
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥54k/m²
- +2.7% en un año · +12.0% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 51.3%
- of 236 benchmark sites in a worst-case flood zone (3.4% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.8%
- of 236 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Kumamoto
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥8.9M
¥119k/m²
- Hakenomiya, Kita Ward, Kumamoto City
- Hakenomiya · 3 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 1992 (34 yrs) · RC
¥21.0M
¥263k/m²
- Kengunhommachi, Higashi Ward, Kumamoto City
- Shin Suizenji
- 4LDK · 80 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · RC
¥35.0M
¥467k/m²
- Shimmachi, Chuo Ward, Kumamoto City
- Kumamoto · 18 min a pie
- 3LDK · 75 m²
- Construido en 2021 (5 yrs) · RC
Casa
¥5.6M
¥45k/m²
- Takashimamachi, Yatsushiro City
- Yatsushiro
- Suelo 200 m² · construidos 125 m²
- Construido en 1967 (59 yrs) · Wood
¥19.0M
¥211k/m²
- Ikeda, Kita Ward, Kumamoto City
- Ikeda(Kumamoto) · 18 min a pie
- Suelo 110 m² · construidos 90 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
¥38.0M
¥362k/m²
- Oaza Hirozaki, Mashiki Town, Kamimashiki County
- Shin Suizenji
- Suelo 150 m² · construidos 105 m²
- Construido en 2026 (0 yrs)
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.9M | ¥17.0M |
| 2008 | ¥12.0M | ¥17.0M |
| 2009 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥11.0M | ¥17.0M |
| 2011 | ¥10.0M | ¥17.0M |
| 2012 | ¥9.8M | ¥17.0M |
| 2013 | ¥9.5M | ¥16.0M |
| 2014 | ¥13.0M | ¥16.0M |
| 2015 | ¥12.0M | ¥18.0M |
| 2016 | ¥15.0M | ¥16.0M |
| 2017 | ¥13.5M | ¥18.0M |
| 2018 | ¥15.0M | ¥19.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥20.0M |
| 2020 | ¥15.5M | ¥21.0M |
| 2021 | ¥15.0M | ¥21.0M |
| 2022 | ¥18.0M | ¥19.0M |
| 2023 | ¥17.0M | ¥20.0M |
| 2024 | ¥16.0M | ¥19.0M |
| 2025 | ¥19.0M | ¥20.0M |
| 2026 (parcial) | ¥21.0M | ¥20.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥142k/m² | ¥126k/m² | ¥26k/m² |
| 2008 | ¥173k/m² | ¥128k/m² | ¥25k/m² |
| 2009 | ¥173k/m² | ¥108k/m² | ¥21k/m² |
| 2010 | ¥155k/m² | ¥120k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥153k/m² | ¥119k/m² | ¥21k/m² |
| 2012 | ¥160k/m² | ¥120k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥149k/m² | ¥122k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥186k/m² | ¥113k/m² | ¥24k/m² |
| 2015 | ¥188k/m² | ¥126k/m² | ¥23k/m² |
| 2016 | ¥188k/m² | ¥110k/m² | ¥24k/m² |
| 2017 | ¥187k/m² | ¥130k/m² | ¥28k/m² |
| 2018 | ¥195k/m² | ¥143k/m² | ¥27k/m² |
| 2019 | ¥218k/m² | ¥143k/m² | ¥25k/m² |
| 2020 | ¥214k/m² | ¥152k/m² | ¥29k/m² |
| 2021 | ¥214k/m² | ¥154k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥245k/m² | ¥140k/m² | ¥26k/m² |
| 2023 | ¥235k/m² | ¥150k/m² | ¥27k/m² |
| 2024 | ¥226k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2025 | ¥277k/m² | ¥144k/m² | ¥28k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥309k/m² | ¥144k/m² | ¥30k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | ¥471k/m² | ¥300k/m² |
| 1 | ¥558k/m² | ¥280k/m² |
| 2 | ¥459k/m² | ¥322k/m² |
| 3 | ¥433k/m² | ¥319k/m² |
| 4 | ¥433k/m² | ¥283k/m² |
| 5 | ¥450k/m² | ¥256k/m² |
| 6 | ¥427k/m² | ¥261k/m² |
| 7 | ¥440k/m² | ¥241k/m² |
| 8 | ¥371k/m² | ¥257k/m² |
| 9 | ¥431k/m² | ¥260k/m² |
| 10 | ¥440k/m² | ¥205k/m² |
| 11 | ¥357k/m² | ¥209k/m² |
| 12 | ¥399k/m² | ¥219k/m² |
| 13 | ¥333k/m² | ¥178k/m² |
| 14 | ¥278k/m² | ¥168k/m² |
| 15 | ¥294k/m² | ¥180k/m² |
| 16 | ¥291k/m² | ¥207k/m² |
| 17 | ¥293k/m² | ¥172k/m² |
| 18 | ¥294k/m² | ¥178k/m² |
| 19 | – | ¥174k/m² |
| 20 | ¥220k/m² | ¥129k/m² |
| 21 | ¥220k/m² | ¥146k/m² |
| 22 | ¥262k/m² | ¥124k/m² |
| 23 | ¥237k/m² | ¥141k/m² |
| 24 | ¥253k/m² | ¥111k/m² |
| 25 | ¥225k/m² | ¥110k/m² |
| 26 | ¥163k/m² | ¥104k/m² |
| 27 | ¥185k/m² | ¥109k/m² |
| 28 | ¥214k/m² | ¥110k/m² |
| 29 | ¥160k/m² | ¥105k/m² |
| 30 | ¥146k/m² | ¥112k/m² |
| 31 | ¥140k/m² | ¥113k/m² |
| 32 | ¥137k/m² | ¥95k/m² |
| 33 | ¥134k/m² | ¥118k/m² |
| 34 | ¥153k/m² | ¥115k/m² |
| 35 | ¥162k/m² | ¥110k/m² |
| 36 | ¥175k/m² | ¥104k/m² |
| 37 | ¥144k/m² | ¥91k/m² |
| 38 | ¥169k/m² | ¥86k/m² |
| 39 | – | ¥84k/m² |
| 40 | – | ¥86k/m² |
| 41 | – | ¥77k/m² |
| 42 | – | ¥76k/m² |
| 43 | – | ¥56k/m² |
| 44 | – | ¥80k/m² |
| 45 | – | ¥76k/m² |
| 46 | – | ¥59k/m² |
| 47 | – | ¥59k/m² |
| 48 | – | ¥81k/m² |
| 49 | – | ¥63k/m² |
| 50 | – | ¥47k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥143k/m² | – | – |
| 2008 | ¥153k/m² | ¥279k/m² | – |
| 2009 | ¥142k/m² | ¥292k/m² | – |
| 2010 | ¥130k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2011 | ¥142k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2012 | ¥133k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2013 | ¥142k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2014 | ¥146k/m² | ¥300k/m² | – |
| 2015 | ¥160k/m² | ¥262k/m² | – |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥286k/m² | – |
| 2017 | ¥131k/m² | ¥259k/m² | ¥415k/m² |
| 2018 | ¥153k/m² | ¥292k/m² | ¥400k/m² |
| 2019 | ¥173k/m² | ¥282k/m² | ¥426k/m² |
| 2020 | ¥177k/m² | ¥271k/m² | ¥388k/m² |
| 2021 | ¥165k/m² | ¥274k/m² | ¥415k/m² |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥280k/m² | ¥394k/m² |
| 2023 | ¥150k/m² | ¥267k/m² | ¥440k/m² |
| 2024 | ¥160k/m² | ¥313k/m² | ¥430k/m² |
| 2025 | ¥167k/m² | ¥342k/m² | ¥440k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥210k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥104k/m² | ¥106k/m² | ¥226k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥100k/m² | ¥238k/m² | – |
| 2009 | ¥71k/m² | ¥92k/m² | ¥218k/m² | – |
| 2010 | ¥81k/m² | ¥103k/m² | ¥242k/m² | ¥243k/m² |
| 2011 | ¥70k/m² | ¥97k/m² | ¥183k/m² | ¥248k/m² |
| 2012 | ¥74k/m² | ¥92k/m² | ¥163k/m² | ¥243k/m² |
| 2013 | ¥73k/m² | ¥93k/m² | ¥140k/m² | ¥251k/m² |
| 2014 | ¥74k/m² | ¥99k/m² | ¥164k/m² | ¥257k/m² |
| 2015 | ¥71k/m² | ¥95k/m² | ¥154k/m² | ¥250k/m² |
| 2016 | ¥69k/m² | ¥97k/m² | ¥160k/m² | ¥250k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥161k/m² | ¥253k/m² |
| 2018 | ¥86k/m² | ¥107k/m² | ¥159k/m² | ¥263k/m² |
| 2019 | ¥70k/m² | ¥100k/m² | ¥163k/m² | ¥270k/m² |
| 2020 | ¥73k/m² | ¥104k/m² | ¥164k/m² | ¥267k/m² |
| 2021 | ¥80k/m² | ¥103k/m² | ¥143k/m² | ¥257k/m² |
| 2022 | ¥76k/m² | ¥100k/m² | ¥162k/m² | ¥261k/m² |
| 2023 | ¥67k/m² | ¥111k/m² | ¥169k/m² | ¥275k/m² |
| 2024 | ¥54k/m² | ¥100k/m² | ¥168k/m² | ¥240k/m² |
| 2025 | ¥60k/m² | ¥107k/m² | ¥155k/m² | ¥256k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥47k/m² | ¥103k/m² | ¥156k/m² | ¥209k/m² |
Precios por zona en Kumamoto
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Kikuyo Town, Kikuchi County | – | – | ¥37.0M | ¥21k/m² | – |
| Chuo Ward, Kumamoto City | ¥262k/m² | ¥18.0M | ¥39.5M | ¥150k/m² | +17.0% |
| Ozu Town, Kikuchi County | – | – | ¥33.0M | ¥37k/m² | – |
| Higashi Ward, Kumamoto City | ¥261k/m² | ¥17.5M | ¥31.5M | ¥79k/m² | +26.7% |
| Koshi City | – | – | ¥28.0M | ¥27k/m² | – |
| Minami Ward, Kumamoto City | – | – | ¥25.0M | ¥48k/m² | – |
| Kita Ward, Kumamoto City | – | – | ¥22.0M | ¥44k/m² | – |
| Nishi Ward, Kumamoto City | – | – | ¥23.0M | ¥66k/m² | – |
| Kikuchi City | – | – | ¥20.0M | ¥9k/m² | – |
| Arao City | – | – | ¥12.0M | ¥11k/m² | – |
| Uto City | – | – | ¥13.0M | ¥21k/m² | – |
| Tamana City | – | – | ¥9.9M | ¥12k/m² | – |
| Uki City | – | – | ¥8.3M | ¥15k/m² | – |
| Yatsushiro City | – | – | ¥10.0M | ¥18k/m² | – |
| Hitoyoshi City | – | – | ¥7.3M | ¥14k/m² | – |
| Yamaga City | – | – | ¥7.0M | ¥17k/m² | – |
| Minamata City | – | – | ¥5.6M | – | – |
| Kamiamakusa City | – | – | ¥5.0M | – | – |
| Amakusa City | – | – | ¥5.0M | ¥17k/m² | – |
| Mifune Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥15k/m² | – |
| Mashiki Town, Kamimashiki County | – | – | – | ¥39k/m² | – |
Prices near train stations in Kumamoto
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Shin Suizenji (新水前寺) | ¥17.5M | ¥236k/m² | ¥32.0M | 14 | 483 |
| Suizenji (水前寺) | ¥14.0M | ¥208k/m² | ¥32.5M | 16 | 365 |
| Kumamoto (熊本) | ¥21.0M | ¥303k/m² | ¥31.0M | 18 | 340 |
| Yatsushiro (八代) | – | – | ¥10.0M | 20 | 220 |
| Miyoshi(Kumamoto) (御代志) | – | – | ¥20.0M | 19 | 204 |
| Kami Kumamoto(JR/KumamotoDentetsu) (上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)) | ¥18.0M | ¥235k/m² | ¥24.0M | 19 | 184 |
| Minami Kumamoto (南熊本) | ¥14.0M | ¥221k/m² | ¥30.0M | 14 | 183 |
| Ueki (植木) | – | – | ¥8.0M | 16 | 172 |
| Musashizuka (武蔵塚) | ¥27.0M | ¥355k/m² | ¥27.0M | 20 | 168 |
| Nishi Kumamoto (西熊本) | ¥27.5M | ¥368k/m² | ¥28.0M | 16 | 165 |
| Tokaigakuen Mae (東海学園前) | ¥14.0M | ¥231k/m² | ¥33.0M | 14 | 145 |
| Uto(Kumamoto) (宇土) | – | – | ¥20.0M | 20 | 133 |
| Higo Ozu (肥後大津) | – | – | ¥30.0M | 16 | 115 |
| Matsubase (松橋) | – | – | ¥8.6M | 16 | 103 |
| Hikari no Mori (光の森) | – | – | ¥34.0M | 16 | 98 |
Used condo prices by layout in Kumamoto
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥22.0M | 70 m² | 226 |
| 4LDK | ¥24.0M | 85 m² | 98 |
| 2LDK | ¥19.0M | 60 m² | 81 |
| 1K | ¥2.2M | 20 m² | 69 |
| 1LDK | ¥14.0M | 50 m² | 17 |
| 1DK | ¥4.5M | 25 m² | 13 |
| 2DK | ¥7.5M | 45 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.