堺市北区房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 241
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
二手公寓中位數 · 32.9萬日圓/㎡
比大阪府低41%
大阪府55個市區町村中由高到低第33
價格在上漲嗎？
-3.1%
5年間
比大阪府（+50.0%）慢
大阪府64個市區町村中由高到低第54
當地收入買得起嗎？
5.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比大阪府（5.6×）難買
大阪府68個市區町村中由高到低第16
租還是買？
33年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比大阪府（32）長
大阪府64個市區町村中由高到低第19
人口在增加嗎？
-1.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於大阪府（-0.8%）
大阪府68個市區町村中由高到低第30
災害風險高嗎？
34%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於大阪府（43%）
大阪府68個市區町村中由高到低第36
堺市北区的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.9萬日圓（2023年），較2018年+10.4%。 大阪府：6.4萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 堺市北区大阪府 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 5.3萬日圓 較2018年 +9.2% · 大阪府：5萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 6.5萬日圓 較2018年 +10.3% · 大阪府：6.5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 8.6萬日圓 較2018年 +17.4% · 大阪府：8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 8.4萬日圓 較2018年 -1.0% · 大阪府：8.9萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.7萬日圓 較2018年 -24.7% · 大阪府：8.2萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,670日圓
- 中位數・每月 · 大阪府：1,794日圓
- 二手公寓中位數（2,300萬日圓・68㎡）約等於同等面積平均租金（每月8.6萬日圓）的22年。
- 未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象23,170戶。
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.3%，低於前五年的5.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
落後於大阪府
公寓每㎡價格比大阪府平均低32%。十年前差距為6%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約26%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中75%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,125萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.7%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的33.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為34%。
二手公寓價格相當於當地5.9年收入
全市納稅人2023年的平均應課稅所得為388萬日圓（上一級地區為393萬日圓）。較2014年變化+17%。二手公寓成交價中位數約為其5.9倍（上一級地區為5.6倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+18%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在堺市北区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 157,733
- 較2020年 -1.3%
- 大阪府：-0.8%
- 2025年淨遷入
- +316
- 每千人 +2
- 大阪府：+1.79
- 空屋率（2023年）
- 12.9%
- 非出租或出售的空屋 4.7%
- 大阪府：14.2%
- 租金中位數（2023年）
- 5.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 大阪府：5.8萬日圓
- 強震風險
- 34.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 大阪府：43.3%
- 每名納稅人平均所得
- 388萬日圓
- 2023年應課稅所得（全市數字）
- 大阪府：393萬日圓
- 日間人口
- 82
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.6%
- 2024年登記居民2,464人
- 大阪府：3.7%
- 診所
- 10.1
- 每萬名居民；醫院11間、牙科95間（2020年）
- 大阪府：9.8
- 公示地價（2026年）
- 23.7萬日圓/㎡
- 1年 +4.5%・5年 +17.7%
- 大阪府：14.5萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
- 大阪府：42.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 大阪府：1.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
堺市北区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,300萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 常磐町
- 北花田 · 步行15分
- 2LDK · 60 m²
- 1989年建
2,800萬日圓
37.3萬日圓/㎡
- 百舌鳥本町
- 百舌鳥 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 2000年建
4,000萬日圓
61.5萬日圓/㎡
- 百舌鳥赤畑町
- 百舌鳥 · 步行4分
- 2LDK · 65 m²
- 2021年建
獨棟
600萬日圓
10萬日圓/㎡
- 奥本町
- 北花田 · 步行11分
- 土地55㎡ · 樓地板60㎡
- 1967年建
3,200萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 南花田町
- 北花田 · 步行23分
- 土地165㎡ · 樓地板90㎡
- 1973年建
6,200萬日圓
49.6萬日圓/㎡
- 金岡町
- なかもず(大阪メトロ) · 步行8分
- 土地135㎡ · 樓地板125㎡
- 2005年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 1,300萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2007 | 1,650萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2011 | 1,700萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2012 | 1,500萬日圓 | 3,050萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2014 | 1,750萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2019 | 2,250萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,300萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2021 | 2,250萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2022 | 2,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2023 | 2,600萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,800萬日圓 | 3,450萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 | 3,650萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,800萬日圓 | 3,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18.7萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 2007 | 24.6萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.1萬日圓/㎡ | 32萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20萬日圓/㎡ | 31.6萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.4萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 24.4萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.1萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.5萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2015 | 27.7萬日圓/㎡ | 32.1萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 27.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | 27.3萬日圓/㎡ | 29.5萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2018 | 28.8萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 33萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | 34萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.2萬日圓/㎡ | 28.2萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2022 | 37.1萬日圓/㎡ | 25.7萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2023 | 37.9萬日圓/㎡ | 32.5萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.6萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32.9萬日圓/㎡ | 32.4萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 37.3萬日圓/㎡ | 22.2萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 43.8萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 50萬日圓/㎡ |
| 4 | 54.3萬日圓/㎡ | – |
| 6 | 57.9萬日圓/㎡ | – |
| 15 | 50萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 47.7萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 46.6萬日圓/㎡ | – |
| 18 | 45.1萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 42.6萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 44萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 37.2萬日圓/㎡ | – |
| 22 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 23 | 36.4萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 38.5萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 37.3萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 38.3萬日圓/㎡ | – |
| 27 | 38.2萬日圓/㎡ | – |
| 28 | 38.6萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 16.1萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 20萬日圓/㎡ |
| 45 | 18.5萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 14.1萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 14.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 15.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 17.8萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 25.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 24.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 25.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | 25萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 26.3萬日圓/㎡ | 33.1萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 25.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 25.3萬日圓/㎡ | 32.9萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 26.2萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 26.7萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 25.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 28.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 28.8萬日圓/㎡ | 38.7萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 31.6萬日圓/㎡ | 41.1萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 32.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2021 | 32.2萬日圓/㎡ | 44.3萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 36.2萬日圓/㎡ | 45.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 37.8萬日圓/㎡ | 45萬日圓/㎡ | 54.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 38.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 34.3萬日圓/㎡ | 43.5萬日圓/㎡ | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | 13.6萬日圓/㎡ | – | 36.3萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 17.3萬日圓/㎡ | 23.9萬日圓/㎡ | 36.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 15.4萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | 38萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 14.2萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 38.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.2萬日圓/㎡ | 22.6萬日圓/㎡ | 34.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | – | 37萬日圓/㎡ |
| 2012 | 13.3萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – | 35萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.5萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | – | 35.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.3萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ | 36.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.7萬日圓/㎡ | – | 26.9萬日圓/㎡ | 42萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12萬日圓/㎡ | – | – | 32.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15.3萬日圓/㎡ | – | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.6萬日圓/㎡ | – | – | 38.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.4萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ | – | 37.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.2萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ | – | 40萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 17.3萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 12.7萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ | – | – |
堺市北区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新金岡 | 1,500萬日圓 | 23.6萬日圓/㎡ | 4,450萬日圓 | 7 | 137 | 19,956-7% 較2019年 |
| 北花田 | 1,650萬日圓 | 28萬日圓/㎡ | 3,700萬日圓 | 10 | 99 | 23,807-9% 較2019年 |
| なかもず(大阪メトロ) | 3,400萬日圓 | 50萬日圓/㎡ | 4,000萬日圓 | 9 | 85 | – |
| 白鷺 | 3,500萬日圓 | 47.6萬日圓/㎡ | 3,750萬日圓 | 5 | 55 | 10,097-5% 較2019年 |
| 堺市 | – | – | 1,800萬日圓 | 8 | 52 | 23,150-4% 較2019年 |
| 三国ケ丘 | 3,400萬日圓 | 49.4萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 8 | 38 | 82,313-8% 較2019年 |
| 上野芝 | 1,600萬日圓 | 23.7萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 12 | 33 | 15,270-12% 較2019年 |
| 百舌鳥 | 3,000萬日圓 | 38.3萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 6 | 32 | 6,708-14% 較2019年 |
| 中百舌鳥(南海) | – | – | 4,050萬日圓 | 8 | 26 | 91,468-9% 較2019年 |
| 百舌鳥八幡 | – | – | 4,300萬日圓 | 5 | 26 | 4,250-6% 較2019年 |
| 浅香 | – | – | 2,300萬日圓 | 5 | 25 | 4,034-9% 較2019年 |
堺市北区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,800萬日圓 | 70 m² | 156 |
| 2LDK | 1,900萬日圓 | 60 m² | 47 |
| 4LDK | 3,400萬日圓 | 80 m² | 21 |
堺市北区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡32.9萬日圓，共94筆）。
堺市北区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,650萬日圓（共100筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。